Решение по делу № 2-222/2021 от 23.11.2020

                                    Дело № 2-222/2021

УИД 61RS0020-01-2020-004562-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2021 г.                                 г. Новошахтнск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2021 по иску Вашест С.И. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, Гализиной Ю.И. об установлении фактической площади земельного участка, третьи лица - Баранов А.В., Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит установить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 61:56:0120415:18, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1195 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/3 части указанного домовладения является Баранов А.В.

Право собственности на указанные 2/3 доли зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Новошахтинске

Данное жилое помещение ему было подарено его отцом - В.И.Г. (договор дарения от 15.03.2016). При осуществлении сделки дарения, в данном договоре по непонятным причинам была указана площадь земельного участка, на котором расположен дом №...., 1346 кв.м, однако фактически площадь земельного участка значительно меньше.

С целью устранения данного несоответствия были выполнены кадастровые работы по установлению границ и определению фактической площади земельного участка, по результатам которых было установлено, что площадь вышеуказанного земельного участка составляет 1195 кв.м.

Собственником домовладения №.... по <адрес> и пользователем соседнего земельного участка является Гализина Ю.И.

В настоящее время возникла необходимость в юридическом оформлении права собственности им на земельный участок. Однако данное несоответствие по площади земельного участка является существенным препятствием для разрешения данного вопроса.

Он неоднократно обращался по данному вопросу в Администрацию города Новошахтинска, направлял письменное заявление. Однако никаких мер по данному вопросу Администрацией города Новошахтинск принято не было, было рекомендовано устранить данное несоответствие площади земельного участка в судебном порядке.

Истец Вашест С.И., его представитель адвокат Жеребцов Н.Г. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещён надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Гализина Ю.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ранее предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Гализиной Ю.И. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Баранов А.В. в судебное заседание не явился, о дате времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что просит исковые требования Вашест С.И. удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Баранова А.В. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, обозрев в судебном заседании инвентарное дело на домовладение №.... по <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

По смыслу указанной нормы права земельный участок может быть признан объектом земельных отношений в том случае, если он сформирован, его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пп. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в ред. действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 4 ст. 43 ГрК РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судебной защите согласно ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право и применительно к ст. 12 ГК РФ способами, предусмотренными законами.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение №.... по <адрес> на основании договора дарения от 15.03.2016, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 17.03.2016, запись регистрации №.....

Согласно п. 1 указанного выше договора дарения, на дату его заключения площадь земельного участка, на котором расположено домовладение №.... по <адрес>, составляла 1346 кв.м.

Собственником 1/3 доли вправе собственности на указанный жилой дом является Баранов А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.2016, из которого также следует, что площадь земельного участка, на котором расположено домовладение №.... по <адрес>, составляла 1346 кв.м.

Как следует из публичной кадастровой карты и выписке из ЕГРН от 04.12.2020 на спорный земельный участок, его площадь указана как декларированная в размере 730 кв.м.

19.09.2019 при проведении работ по межеванию земельного участка 61:56:0120415:18, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером установлена площадь земельного участка 1194 кв.м, что является большим расхождением с данными ЕГРН. При внесении кадастрового номера в базу государственного кадастра недвижимости 12.04.2004, была допущена ошибка в связи с тем, что по правоустанавливающим документам площадь земельного участка указана 1346 кв.м.

Также из кадастрового паспорта здания от 18.07.2011 следует, что площадь земельного участка не должна составлять 730 кв.м.

В соответствии с п. п. 9 п. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Данная площадь рассчитывается с использованием математических формул, на основании внесенных в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка.

Таким образом, суд полагает в судебном заседании установленным, что границы спорного земельного участка изначально определены на местности верно, спора по границе смежных участков не имеется, пересечения границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков не выявлено, участники процесса об этом не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что межевание спорного земельного участка выявило расхождение между фактической площадью спорного земельного участка и той, которая указана в ГКН, принимая во внимание, что расхождение данных значений вызваны не изменением границ земельного участка, суд считает, что требования истца являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вашест С.И. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, Гализиной Ю.И. об установлении фактической площади земельного участка, третьи лица - Баранов А.В., Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, удовлетворить.

Считать установленной фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 61:56:0120415:18, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1195 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в окончательной форме 19.01.2021.