Решение по делу № 2-373/2022 (2-3608/2021;) от 18.11.2021

Дело №92RS0003-01-2021-005747-73

Производство № 2-373/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                  20 января 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Черноусовой В.А.,

с участием истца – Коваленко М.В.

представителя истца – Сонина Е.Ю., действующего на основании доверенности,

ответчика – Арзановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко М.В. к Арзановой Е.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению Арзановой Е.А. к Коваленко М.В., о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко М.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также просит произвести раздел указанного жилого дома, выделив в собственность Коваленко М.В. жилой блок дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений: в <адрес> Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Выделить Коваленко М.В. в собственность земельный участок по указанному адресу площадью 499 кв.м в соответствии с представленными в иске координатами.

Исковые требования мотивированы тем, что Коваленко М.В. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 29.05.2018, выполненной в рамках гражданского дела по иску Арзанова Е.А. о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, технически возможно разделить домовладение в соответствии с долями владельцев – по 1/2 доли. Согласно варианту, предложенному экспертом, представляется целесообразным выделить владельцу Коваленко М.В. в жилом доме литер «А»: помещение №1-2 жилая, площадью 13,9 кв.м, помещение №1-3 кухня, площадью 10,9 кв.м, сарай литер «Б», сарай литер «Г». Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 27.08.2018 Арзановой Е.А. на 1/2 доли выделено в натуре в жилом доме литер «А»: помещение №1-1 жилая комната, площадью 16,7 кв.м, пристройка литер «а», подвал литер «Д», гараж литер «Д». По предложенному варианту раздела переустройство и перепланировка жилого дома литер «А» не требуется.

Также, согласно ранее проведенной экспертизе, представляется возможным разделить между совладельцами в соответствии с долями земельный участок, на котором расположено домовладение.

Ответчик подала встречное исковое заявление, в котором просит прекратить право общей долевой собственности Коваленко М.В. и Арзановой Е.А. на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> признать дом блокированной застройкой.

Также просит произвести раздел указанного земельного участка, выделив в собственность Арзановой Е.А. земельный участок площадью 499,5 кв.м согласно координатам, представленным в иске.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда города Севастополя от 27.08.2018 Арзановой Е.А. на 1/2 доли выделено в натуре в жилом доме литер «А»: помещение №1-1 жилая комната, площадью 16,7 кв.м, пристройка литер «а», подвал литер «Д», гараж литер «Д», признано право собственности на указанные помещения. Также названным решением суда Арзановой Е.А. выделено в натуре 1/2 доли земельного участка площадью 499,5 кв.м. Однако, в связи с тем, что была выделена лишь одна часть дома, Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя Арзановой Е.А. отказано в регистрации вышеуказанного объекта.

Истец и представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям изложенным в иске. В судебном заседании встречные исковые требования признали.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признали, также настаивали на удовлетворении встречно иска.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Из содержания ч. 1 ст. 39 ГПК РФ следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В материалы дела представлено заключение эксперта №152 от 05.07.2018, согласно которому экспертом предложен вариант раздела домовладение <адрес> при котором Коваленко М.В. выделить в жилом доме литер «А» - помещение №1-2 жилая, площадью 13,9 кв.м, помещение 1-3 кухня, площадью 10,9 кв.м, сарай литер «Б», сарай литер «Г». Как указано экспертом, по предложенному варианту раздела переустройства и перепланировка жилого дома литер «А» не требуется. Каждая изолированная часть жилого дома на дату проведения осмотра оборудована автономными инженерными коммуникациями и приборами учета.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома и земельного участка не имеется, каждый блок является изолированной частью жилого дома, имеется автономное инженерное оборудование, суд считает возможным взаимно принять признание иска ответчиков, удовлетворив иски истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коваленко М.В. к Арзановой Е.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, – удовлетворить.

Встречное исковое заявление Арзановой Е.А. к Коваленко М.В., о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, – удовлетворить.

Признать жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре и признать право собственность за Коваленко М.В. на автономный жилой блок из состава дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> и состоящего из помещений: в жилом доме литер «А» - помещение №1-2 жилая, площадью 13,9 кв.м, помещение 1-3 кухня, площадью 10,9 кв.м, сарай литер «Б», сарай литер «Г».

Выделить в натуре и признать право собственность за Коваленко М.В. на земельный участок площадью 499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами:

№	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Арзановой Е.А. земельный участок площадью 499,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право общей долевой собственности между собственниками Коваленко М.В. и Арзановой Е.А. на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд <адрес>.

Судья                                                             П.С. Струкова