Решение от 04.03.2022 по делу № 2-876/2022 (2-8733/2021;) от 15.12.2021

№ 2-876/2022

10RS0011-01-2021-022804-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2022 года              г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ермишиной Е.С., при секретаре Виноградовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сподобиной А.И. к Кононовой Т.И., Никонову С.И., Товариществу собственников жилья «Кирова-19» о признании права собственности,

установил:

Сподобина А.И. обратилась в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к Кононовой Т.И., Никонову С.И. о признании права собственности на машино-место в порядке наследования. Исковые требования мотивированы тем, что истец является дочерью Н.И.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти наследодателя открылось наследство, в том числе в виде квартиры по адресу: <адрес>. В отношении принадлежащего и зарегистрированного за наследодателем Н.И.В. имущества, наследниками умершего 08.10.2018 заключено соглашение о разделе наследственного имущества. Вышеуказанная квартира принадлежала Н.И.В. на основании соглашения о паевом взносе за жилое помещение в строящемся ПЖСК «ГРАНИ» жилом доме, договора уступки права требования от 22.03.2004, заключенного между ООО «Триор» и Н.И.В.. Истец указывает, что одновременно с передачей прав на квартиру от ООО «Триор» Н.И.В. переданы права на часть нежилого помещения закрытой автостоянки в подвале <адрес> Оплата за указанное нежилое помещение производилась Н.И.В., после его смерти – истцом. На основании вышеизложенного, истец просит признать за Сподобиной А.И. право собственности на машино-место <адрес>

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечены нотариус Петрозаводского нотариального округа Чистова И.А., Управление Росреестра по Республике Карелия, администрация Петрозаводского городского округа, в качестве соответчика – ТСЖ "Кирова 19".

Истец Сподобина А.И. и ее представитель Трофимов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Кононова Т.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика ТСЖ «Кирова-19» Береснев Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчик Никонов С.И. в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо Нотариус Чистова И.А. в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица администрации Петрозаводского городского округа в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

    Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав не него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу пп. 1 и 2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец Сподобина А.И., ответчики Кононова Т.И. и Никонов С.И. является детьми умершего ДД.ММ.ГГГГ Н.И.В.., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

На момент смерти Н.И.В. на основании соглашения о паевом взносе за жилое «Помещение», строящееся в потребительском жилищно-строительном кооперативе «Грани» от 18.03.2004, заключенном между ООО «Триор» и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «ГРАНИ», договора уступки права требования (цессии) от 22.03.2004, заключенного между ООО «Триор» и Н.И.В.., акта приема-передачи от 06.12.2005, подписанного между ПЖСК «Грани» и Н.И.В. принадлежала квартира по адресу: <адрес>.

08.10.2018 между истцом и ответчиками Кононовой Т.И. и Никоновым С.И. заключено нотариально удостоверенное соглашение о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым в собственность Сподобиной А.И. перешли 4/7 доли в праве квартиры, находящейся по адресу: <адрес>7; в собственность Кононовой Т.И.: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, 100% доли в уставном капитале <данные изъяты>; в собственность Никонова С.И. перешли 3/7 доли в праве квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, автомобиль «<данные изъяты>

Постановлением Главы самоуправления города Петрозаводска от 19.07.2005 № 1700 ЗАО «Велт Строй» разрешено строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и крытыми стоянками для автотранспорта (II очередь, блок «С» и наружные сети) по <адрес> в соответствии с проектом, разработанным ООО «Кариатида».

26 декабря 2006 года Карельской региональной общественной организации инвалидов «Взаимопомощь» Администрацией города Петрозаводска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 10301000 22/06 на построенный объект капитального строительства «многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и крытыми стоянками автотранспорта (II очередь, блок «С»), расположенный по адресу: <адрес>

ГУП РК РГЦ «Недвижимость» 21 декабря 2004 года изготовлен технический паспорт на здание, расположенное по адресу: Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул.Кирова, дом 19 (инвентарный номер 11791), в котором указан перечень объектов: жилой дом и крытая-стоянка.

Из технического паспорта следует, что общая площадь помещения закрытой автостоянки, составляет 840 кв.м. и состоит не только из парковочных мест, но и проездов к ним и иных общих площадей автостоянки. Общее количество стояночных мест в закрытой автостоянке равно 30.

На машино-место <адрес> изготовлен технический план машино-места, из которого следует, что площадь машино-места составляет 16 кв.м.

16.05.2007 года Никоновым И.В. в адрес ПЖСК «Грани» направлено заявление о включении его в реестр собственников помещений многоквартирного дома в связи с полной выплатой пая за часть помещения закрытой автостоянки в подвале блока «С», площадью 15,96 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным ТСЖ «Кирова-19», парковочное место № в помещении крытой автостоянки по адресу: <адрес>, в реестре собственников ТСЖ «Кирова-19» числится за Н.И.В.; оплата за жилищно-коммунальные услуги за парковочное место производилась Н.И.В. своевременно и в полном объеме до его смерти 29 марта 2018 года, после платежи по жилищно-коммунальным услугам поступают от Сподобиной А.И. в полном объеме, задолженность отсутствует.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что Н.И.В.. являлся членом ТСЖ «Кирова-19», владел машино-местом №, общей площадью 16 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в настоящее время квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику Никонову С.И., который не претендует на права в отношении данного машино-места, задолженность по оплате в отношении данного машино-место отсутствует, обязательства по выплате паевого взноса за указанное стояночное место исполнены, что подтверждается представленными по делу доказательствами, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Из пояснений стороны истца и представителя ТСЖ «Кирова-19», данных ими в ходе судебного заседания, являющихся в силу ст. 68 ГПК РФ одним из видов доказательств, правопритязаний каких-либо третьих лиц в отношении спорного имущества не имеется.

В ЕГРН право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В силу ч.1 ст.14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ).

Поскольку подземная парковка не является самовольной постройкой, возведена в соответствии с установленным законом порядком, истец по независящим от него обстоятельствам в настоящее время не имеет возможность реализовать свои права на приобретение в собственность машино-места, паевой взнос за который оплачен полностью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на объект в виде спорного машино-места. Право собственности истца никто не оспаривает. Признание права собственности позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу, что исковые требования истца Сподобиной Арины Игоревны подлежат удовлетворению, за истцом надлежит признать право собственности на машино-место <адрес>

С учетом изложенного, принимая во внимание обозначенные выше законоположения и установленные по делу обстоятельства, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.03.2022.