Решение по делу № 2-250/2020 от 13.12.2019

Мотивированное решение составлено 07 августа 2020 г. Дело № 2-250/2020

УИД 76RS0021-01-2019-001938-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 г. г. Тутаев, Ярославская область

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Д. М. Бодрова,

при секретаре А. В. Караваевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова В.Л. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Межрайонной ИФНС № по Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Виноградов В.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ТМР, Межрайонной ИФНС № по Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 2123 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> границах, определенных межевым планом по состоянию на 15.10.2019 г.

В обоснование заявленных требований указано, что дом был предоставлен истцу в 1969 году для проживания с семьей в связи с работой в Тутаевском лесхозе. С указанного времени он, его супруга и дети были зарегистрированы в доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются указанным жилым домом. В 1991 году дом сгорел. Силами и средствами истца дом был восстановлен. Оформить право собственности на дом не представляется возможным, поскольку Тутаевский лесхоз был реорганизован в ФГУП «Тутаевский лесокомбинат» Министерства лесного хозяйства, который прекратил деятельность 02.07.2004 года в результате ликвидации по решению суда. Жилой дом расположен на земельном участке, границы которого уточнены межевым планом, поставлен на кадастровый учет с площадью 2123 кв.м.

Истец Виноградов В.Л. в судебное заседание не явился.

Представитель истца – по доверенности Виноградова М.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что площадь дома после пожара не изменилась, поскольку был возведен на фундаменте сгоревшего дома. Ранее, дом был двухквартирный на две семьи, но после пожара, соседи получили другое жилье и уехали. Первоначальный владелец дома - Юргенсон А.Е. половину дома продал, вторую половину дома в 1969 году Лесхоз выкупил для их семьи у наследников Юргенсона.

Представитель истца – адвокат Чистова И.Е. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в период с 1969 года Виноградов В.Л. постоянно и непрерывно проживает в указанном жилом доме. Это его единственное место жительства. Межевание земельного участка проведено по сложившемуся землепользованию. Полагала, что расхождение в площади земельного участка допустимо, поскольку ранее она была указана декларативно.

Представитель ответчика Администрации ТМР в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие. Дополнительно в представленном ходатайстве указал, что спорный жилой дом и земельный участок в муниципальную собственность не передавались, в казне городского поселения Тутаев указанных объектов недвижимости не имеется.

Ответчик - Межрайонная ИФНС России № по Ярославской области, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, отношения к заявленным требованиям не выразили.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент муниципального имущества администрации ТМР, Управление Росреестра по Ярославской области, Виноградова З.В., Виноградов С.В.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ДМИ Администрации ТМР, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих предстателей не направили, отношения к заявленным требованиям не выразили.

Третьи лица Виноградова З.В., Виноградов С.В. в судебное заседание не явились. Виноградова З.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований. Причина неявки Виноградова С.В. суду не известна.

Свидетель Василистова Г.А. в судебном заседании показала, что Виноградовы являются ее соседями с момента ее переезда - с 1971 года. Виноградов В.Л. работал в Лесхозе, проживает в указанном доме постоянно. В начале 1990-х годов дом Виноградовых сгорел. До пожара в доме Виноградовых кроме них проживала еще одна семья. После пожара соседям Виноградовых дали другое жилье, а Виноградов В.Л. восстановил дом, в котором осталась жить только его семья. Никто из третьих лиц не претендовал на указанный дом, споров ни с кем не было. Виноградов В.Л. является фактическим хозяином указанного жилого дома и земельного участка.

Свидетель Тяпкин А.А. в судебном заседании показал, что он является кадастровым инженером ООО «Эксперт», составлял межевой план земельного участка по <адрес>. При межевании участка истца было установлено, что смежные земельные участки уже были отмежеваны ранее, кроме границы по фасаду дома с землей общего пользования – дорогой, в связи с чем согласие соседний землепользователей в согласовании спорного участка не требовалось, их права не нарушены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Согласно архивной выписке от 17.05.2018 года Тутаевская городская дума Ярославской области в рамках мероприятий по подготовке к 50-летию Победы в Великой Отечественной войне 21.04.1995 года приняла решение от № о переименовании улицы <адрес> в улицу им <адрес>.

Спорное имущество представляет собой жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 86,1 кв.м, и земельный участок, площадью 2123+9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН, техническим паспортом, изготовленным ООО «Эксперт» по состоянию на 16.09.2019 года.

Согласно архивным справкам Архивного отдела Администрации ТМР на 1969 год домовладельцем дома № по <адрес> значится Юргенсон А.Е. С 13.10.1969 года на основании договора купли-продажи домовладельцем дома значится Лесхоз. С 16.12.1970 года в указанном доме зарегистрирован Виноградов. Площадь земельного участка – 1964 кв.м.

Из домовой книги дома № по <адрес> следует, что с 17.11.1969 года по настоящее время в нем зарегистрирован Виноградов В.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., работающий шофером в Тутаевском лесхозе. Совместно с ним с указанного времени были зарегистрированы Виноградова З.В., Виноградова С.В., Виноградова М.В. и Виноградова Е.В.. В настоящее время в указанном доме совместно с истцом зарегистрированы Виноградова З.В. (супруга) и Виноградов С.В. (сын).

Согласно записям в трудовой книжке на имя Виноградова В.Л., сообщению директора Ростовского лесокомбината, ФГУП «Тутаевский лесокомбинат» Виноградов В.Л. с 06.10.1969 года в порядке перевода из Ростовского лесокомбината принят на работу в Тутаевский лесхоз. 13.02.1995 года уволен по собственному желанию в связи с уходом на пенсию.

Согласно исторической справке Тутаевский лесокомбинат Ярославского управления лесного хозяйства <адрес> переименован, последние название – ФГУП «Тутаевский лесокомбинат» Министерства лесного хозяйства <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФГУП «Тутаевский лесокомбинат» прекратило деятельность 02.07.2004 года в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда.

01.05.1991 года жилой дом № по <адрес> сгорел полностью, что подтверждается справкой Тутаевского ГОВД от 02.07.1991 г.

Из обращения начальника управления ЖКХ администрации города заместителю Главы администрации, представителю левобережной части города об оказании помощи с пропиской семье Виноградовых от 25.10.1994 года следует, что дом № по <адрес> находился ранее на балансе Тутаевского лесокомбината. После пожара дом был восстановлен на старом месте.

26.04.1994 года Виноградовым В.Л. передано Агентству по приватизации жилья администрации г. Тутаева 20000 рублей в качестве оплаты за приватизацию квартиры, что подтверждается приходным кассовым ордером №.

Согласно ответу администрации ТМР от 25.02.2020 года, спорный жилой дом и земельный участок в муниципальную собственность не передавались, в казне городского поселения Тутаев указанных объектов недвижимости не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04.02.2020 года, сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из ответа Архивного отдела администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области от 06.05.2020 года следует, что распоряжением Главы администрации города Тутаева и Тутаевского района Ярославской области от 13.ю11.1992 года № «О продаже земельных участков в собственность, передаче земельных участков во владение и выдаче свидетельств о праве собственности на землю и владение землей гражданам, имеющим частные домовладения в г. Тутаеве», утверждены списки граждан, имеющих право на получение свидетельств о праве собственности на землю, владения землей при частных домовладениях города Тутаева. Граждане дома № по <адрес> в данных списках не значатся.

Из архивной справки администрации ТМР от 09.04.2019 г., усматривается, что в книгах учета за 1970, 1972 годы имеются записи о наличии на учете в спорном домовладении с земельным участком площадью 1964 кв.м гр. Виноградова.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, и не оспаривается сторонами по делу, что спорный жилой дом был приобретен Тутаевским лесокомбинатом Ярославского областного управления лесного хозяйства у Юргенсона А.Е. по договору купли продажи от 13.10.1969 года, предоставлен для проживания работнику лесокомбината Виноградову В.Л. и его семье. За проживание Виноградов В.Л. вносил в кассу Тутаевского лесокомбината в качестве квартплаты денежные средства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В 1991 году дом полностью сгорел.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, на момент пожара находился на балансе Тутаевского лесокомбината Ярославского управления лесного хозяйства – после переименования ФГУП «Тутаевский лесокомбинат, которое прекратило деятельность 02.07.2004 года в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда. Виноградовым В.Л. на месте сгоревшего дома за счет собственных средств был построен новый дом. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями представителя истца, а также свидетеля Василистовой Г.А. Объектом муниципальной собственности Тутаевского муниципального района жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не являются, право собственности на указанные объекты за кем-либо не зарегистрировано. Книги учета домовладений города Тутаева после 1980 года в архивный отдел не поступали. После восстановления жилого дома в 1994 году Виноградов В.Л. обратился в Агентство по приватизации жилья администрации г. Тутаева за оформлением дома, уплатив 20000 рублей.

Площадь спорного земельного участка согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Тяпкиным А. А. 15.10.2019 г. составляет2123+9 кв.м, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Нарушений прав смежных землепользователей судом не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорные объекты, каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется, следовательно, за Виноградовым В.Л. должно быть признано право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Виноградова В.Л. удовлетворить.

Признать за Виноградовым В.Л. право собственности на расположенные по адресу: <адрес> жилой дом площадью 86,1 кв.м с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2123+9 кв.м в границах, определенных в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Тяпкиным А. А. 15 октября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров