Решение от 13.10.2021 по делу № 33-7093/2021 от 26.08.2021

Судья Солдатова М.Е. Дело № 33-7093/2021

№ 2-1424/2021

64RS0004-01-2021-002543-50

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 октября 2021 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Бурловой Е.В.,

судей Балабашиной Н.Г., Александровой К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косаревой К.В., помощником судьи Малаховой С.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсановой С.С. к Цветкову В.С., Цветковой О.А., Тютюгину Ю.И. о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок по апелляционной жалобе Кирсановой С.С. на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 21 июня 2021 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Балабашиной Н.Г., объяснения истца
Кирсановой С.С., ее представителя Торопова В.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков Цветкова В.С., Цветковой О.А.- адвоката Липатовой А.П., возражавшей против удовлетворения жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Кирсанова С.С. обратилась в суд с иском к Цветкову В.С., Цветковой О.А., Тютюгину Ю.И., в котором просила признать недействительным договор купли-продажи от 19 октября 2020 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 760 кв.м, заключенный между Тютюгиным Ю.А. и Цветковым В.С., Цветковой О.А., признать за Кирсановой С.С. 9/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 760 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и 14/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в знании площадью 482,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07 ноября 2016 года истцом у Тютюгина Ю.И. приобретено в собственность нежилое помещение общей площадью 70,1 кв.м по адресу: <адрес>. В этом же нежилом здании у ответчиков Цветкова В.С. имеется 2/3, у Цветковой О.А. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение общей площадью 412,1 кв.м. 19 октября 2020 года за ответчиками Цветковым В.С., Цветковой О.А. по договору купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в собственность согласно их долям в помещении, земельный участок, находящийся под всем зданием, площадью 760 кв.м. В марте 2021 года к истцу обратились ответчики Цветковы за заключением договора аренды земельного участка под принадлежащем ей нежилым помещением площадью 70,1 кв.м. Полагает, что договор купли-продажи земельного участка площадью
760 кв.м, заключенный между ответчиками Цветковыми и Тютюгиным Ю.И. нарушает права истца, данная сделка ничтожна в связи с нарушением принципа единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Кирсанова С.С. отказалась от исковых требований в части признания за ней 14/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в знании площадью 482,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 21 июня 2021 года отказ принят судом, в указанной части производство прекращено.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 21 июня
2021 года в удовлетворении исковых требований Кирсановой С.С. к Цветкову В.С., Цветковой О.А., Тютюгину Ю.И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок отказано.

В апелляционной жалобе Кирсанова С.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права. По мнению автора жалобы, судом первой инстанции не учтены фактические обстоятельства дела, согласно которым, спорный договор купли-продажи земельного участка нарушает ее право на пользование принадлежащего ей нежилого помещения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь ст. ст. 131, 166, 168, 181, 209, 235, 552 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в
п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения от 07 ноября 2016 года, истец, зная о его пороках, намеревалась достигнуть целей, формально следующих из его содержания, однако последующие события по продаже земельного участка явились причиной для покупателя (истца) для оспаривания сделки, пришел к выводу о злоупотреблению право со стороны Кирсановой С.С., поскольку заявление о недействительности договора купли-продажи земельного участка от 19 октября
2020 года является следствием событий, происходивших до его заключения, требования о признании сделки недействительной есть следствие не самого порока договора и преследует иную цель.

Одной из процессуальных гарантий права на судебную защиту в целях правильного рассмотрения и разрешения судом гражданских дел являются нормативные предписания ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, устанавливающие, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п. п. 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря
2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3
ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 5 и 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (ст. 56 ГПК РФ). При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Из изложенных норм процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания юридически значимых обстоятельств между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также требований и возражений сторон.

Судебная коллегия полагает, что решение Балаковского районного суда Саратовской области от 21 июня 2021 года приведенным критериям законности и обоснованности судебного акта не соответствует.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07 ноября 2016 года истец Кирсанова С.С. приобрела у ответчика Тютюгина Ю.И. нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 70,1 кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости.

Из объяснений сторон следует, что договор купли-продажи земельного участка находящегося под данным недвижимым имуществом между
Тютюгиным Ю.И. и Кирсановой С.С. не заключался, государственная регистрация права собственности на земельный участок, находящийся под данным недвижимым имуществом истцом не производилась.

По договору купли-продажи земельного участка от 02 октября 2020 года Тютюгин Ю.И. передал в собственность Цветкову В.С. 2/3, а Цветковой О.А. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 760 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

По договору недвижимого имущества от 02 октября 2020 года Тютюгин Ю.И. продал и передал Цветкову В.С. 2/3, Цветковой О.А. 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 412,1 кв.м, по вышеуказанному адресу.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19 октября
2021 года.

Помещение, принадлежащее Кирсановой С.С. (№), и помещение принадлежащее Цветкову В.С. и Цветковой О.А. (№) расположены в одном здании с кадастровым номером № общей площадью 482,2 кв.м, которое расположено на спорном земельном участке (№).

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

С учетом приведенных положений закона следует признать, что истец Кирсанова С.С. как собственник помещения в здании, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имела право на приобретение в собственность земельного участка под зданием необходимого для использования помещения.

Ответчики, оформляя свои права в отношении спорного земельного участка, проявляя необходимую заботливость, не могли не знать о нахождении на этом земельном участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности с 2016 года.

При названных условиях передача в собственность Цветкову В.С. и Цветковой О.А. по договору купли-продажи той части земельного участка, которая занята помещением истца и необходима для его эксплуатации, не основана на законе, поскольку нарушает право истца на использование данного земельного участка.

Исходя из площади принадлежащего Кирсановой С.С. помещения - 70,1 кв.м в здании общей площадью 482,2 кв.м, истцу причитается доля в праве собственности на земельный участок в размере 29/200 доли (70,1 кв.м / 482,2 кв.м).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Исходя из указанных норм истец вправе ставить вопрос о признании договора от 02 октября 2020 года недействительным в части доли в праве на земельный участок необходимой для использования помещения (№).

При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 02 октября 2020 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 760 кв.м, заключенный между Тютюгиным Ю.И. и Цветковым В.С., Цветковой О.А. подлежит признанию недействительным в силу ничтожности в отношении 29/200 доли в праве собственности на земельный участок, с применением последствий недействите░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 58/600 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 114/200 (2/3 – (29/200 * 2/3)) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 29/600 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 57/200
(1/3 – (29/200 * 1/3)) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 29/200 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 25 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ III ░ IV ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░.) ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 328 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░. 2 ░. 4 ░. 1 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 327.1, 328, 329, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░
2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 760 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 29/200 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░
58/600 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 114/200 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░
29/600 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 57/200 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 29/200 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░