Решение по делу № 2-1682/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-1682/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 года                      г. Арзамас

    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина А.Н. к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации ФИО2 является собственником квартиры № расположенной по адресу <адрес> Г.

В квартире в целях благоустройства произведена перепланировка. В ходе перепланировки часть перегородок разобрано, выполнен перенос кухни в зону коридора, выполнено объединение кухни и части коридора. При выполнении строительных работ целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена.

Перепланировка квартиры была сделана согласно действующих строительных норм и правил безопасности, без нарушения прав и законных интересов соседей по дому и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В настоящее время истец намерен сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В заключении «АРЗ-Проект» от <дата> сделан вывод о том, что квартира после проведенной в ней перепланировки соответствует требованиям строительных, экдлогических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, при выполнении работ целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена и не создается угроза жизни и здоровья людей.

При обращении в администрацию г. Арзамаса, Сорокину А.Н. было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В связи с чем истец обратился в суд с иском.

Просит суд сохранить квартиру № расположенную по адресу <адрес>Г, общей площадью 45,8 кв.м., жилой 29,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с планом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата>.

    Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что истец Сорокин А.Н. является собственником квартиры <адрес> расположенной по адресу <адрес> Г,что подтвреждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <дата>.

В материалах дела имеются два плана указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки и переустройства, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переустройства.

Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась и составляет 45,8 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась и составляет 29,3 кв.м., вспомогательная площадь квартиры уменьшилась и составляет 16,5 кв.м.

Из заключения ООО «АРЗ-Проект» от <дата> следует, что в ходе перепланировки часть перегородок разобрано, выполнен перенос кухни в зону коридора, выполнено объединение части коридора и кухни. При этом выполнен перенос необходимых коммуникаций. При этом квартира остается двухкомнатной, общая площадь квартиры – 45,8 кв.м., жилая площадь -29,3 кв.м., вспомогательная площадь -16,5 кв.м.

Несущие конструкции квартиры при планировке не затронуты и находятся в хорошем состоянии.

Перепланировка квартиры была сделана согласно, действующих строительных норм и правил безопасности, без нарушения прав и законных интересов соседей по дому и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из проекта выполненного ООО Фирма «Ариадна» от 2012 года, так же следует, что он подготовлен в соответствующими со всеми действующими нормами, правилами и СНиПами.

Перепланировка и переоборудование квартиры выполнены в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов.

Выполненные перепланировка и переоборудование вышеуказанной квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии перепланировки и переустройства в квартире <адрес> требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Права и законные интересы граждан не нарушаются.

Дальнейшая эксплуатация квартиры <адрес> является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации жилого помещения.

Таким образом, указанная квартира пригодна для эксплуатации и возможно сохранение ее в перепланированном и оборудованном состоянии.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в квартире <адрес> перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, квартира по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сорокина А.Н. к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 45,8 кв. м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты 11,4 кв.м.; вспомогательной площадью 16,5 кв.м., состоящей из санузла площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 6,8 кв. м., коридора площадью 5,6 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, путем подачи жалобы через Арзамасский городской суд Нижегородской области.

Судья В.О. Годзевич