Решение по делу № 2-780/2024 (2-6614/2023;) от 14.11.2023

Дело № 2-780/24

УИД 76RS0013-02-2023-005682-23

Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.

при секретаре Орловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 апреля 2024 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Леонова Алексея Игоревича. и Пироговой Светланы Владимировны к Петуховой Валентине Андреевне и Рябчикову Александру Николаевичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков,    

УСТАНОВИЛ:

    Леонов А.И. и Пирогова С.В. обратились в суд с иском к Петуховой В. А. и Рябчикову А.Н.., в котором, с учетом уточненного иска от 26.02.2024г, просят суд :

Признать реестровую ошибку в определении местоположения границ, координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о них из ЕГРН.

Установить местоположения границ, координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 11.02.2024г.

. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО1 от 11.02.2024г., исключив из площади земельного участка 4 кв. м. по точкам <данные изъяты> межевого плана.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО1 от 11.02.2024 г., исключив из площади земельного участка 27 кв. м. по точкам <данные изъяты> межевого плана,

мотивируя следующим.

Леонову А.И. и Пироговой С.В. на праве собственности принадлежит 24/49 и 25/49 доли соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

Первоначально границы участка были определены актом установления закрепления и согласования границ землепользования от 18.05.2004 г., где допущена ошибка, местоположение земельного участка было определено неверно, участок развернуло и он «съехал» на северо-восток, тем самым заняв часть проезжей части. В настоящее время, земельный участок с к.н. № стоит на учете в ЕГРН, со смещением в северо-восточную сторону, перекрывая фактическую дорогу общего пользования.

Для исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н. № подготовлен межевой план от 01.12.2018 г., выполненный ООО «Метро-КАДАСТР», кадастровым инженером ФИО2, но передать в ЕГРН сведения об исправленных координатах поворотных точек границ земельного участка, невозможно, т.к. межевания смежных земельных участков с к.н. № (<адрес>) и к.н. № (<адрес>) было выполнено без учета имеющейся реестровой ошибки в отношении земельного участка истцов с к.н. №, в связи с этим в территорию земельного участка с к.н. № ошибочно включена площадь 27 кв.м. (спорная территория), которая должна включатся в границы земельного участка с к.н. №, а в территорию земельного участка с к.н. № ошибочно включена площадь 4 кв.м. (спорная территория), которая должна быть включена в границы земельного участка с к.н.№.

Граница, в части спорной территории, ни по факту, ни по первоначальным документам не имела такую конфигурацию, которая внесена в ЕГРН.

Правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются Рябчиков А.Н. и Петухова В.А.

Для исправления указанной реестровой ошибки истцами сделан новый межевой план земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО1 от 11.02.2024 г., Ответчики отказались от согласования границ земельного участка по указанному межевому плану.

В судебном заседании истец Леонов А.И. и его представитель Золоткова Н.А требования поддержали,

В судебном заседании ответчик Петухова В.А. с иском согласна, подтвердила наличие указанной реестровой ошибки.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно положениям Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях …, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8).

На основании части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1).

Аналогичное правило содержалось в Федеральном законе от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Из содержания вышеприведенного закона следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым № учтен со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 4900 кв.м., координаты границ установлены в МСК-76, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 09.12.2004, принадлежит на праве общей долевой собственности Леонову А.И. (24/49 доли), Пироговой С.В. (25/49 доли).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № учтен со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для огородничества», площадью 553 кв.м., координаты границ установлены в МСК-76, дата постановки на кадастровый учет 08.12.2016, находится в аренде у Рябчикова А.Н.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым № учтен со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2000 кв.м., координаты границ установлены в МСК-76, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 01.11.2004, принадлежит на праве собственности Петуховой В.А.

Как следует из пояснений стороны истца и материалов дела, основанием возникновения права собственности на земельный участок истцов послужило свидетельство о праве собственности по завещанию, выданное нотариусом Рыбинского нотариального округа Ярославской области ФИО3 16.11.2004 г.

Первоначально указанный участок выделялся согласно акту установления закрепления и согласования границ землепользования от 18.05.2004 г., приложением к которому является чертеж границ землепользования с линейной привязкой поворотных точек границы к твердым контурам ситуации на местности. Была выполнена топографо-геодезическая съемка для определения координат узловых и поворотных точек, а также подсчета площади земельного участка. В результате данных работ была допущена ошибка, и местоположение земельного участка было определено неверно, участок развернуло и он «съехал» на северо-восток, тем самым заняв часть проезжей части. В настоящее время, земельный участок с кадастровым № стоит на учете в ЕГРН, со смещением в северо-восточную сторону, перекрывая фактическую дорогу общего пользования.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № истцами подготовлен межевой план выполненный кадастровым инженером ФИО1 от 11.02.2024г., в котором содержатся сведения о вышеуказанной реестровой ошибке.

Как следует из материалов дела, межевание смежных земельных участков с кадастровым № (<адрес>) и кадастровым № (<адрес>) было выполнено без учета имеющейся реестровой ошибки в отношении земельного участка истцов с кадастровым №, в связи с этим в территорию земельного участка с кадастровым № ошибочно включена площадь 27 кв.м. (спорная территория), которая должна включатся в границы земельного участка с кадастровым №, а в территорию земельного участка с кадастровым № ошибочно включена площадь 4 кв.м. (спорная территория), которая должна быть включена в границы земельного участка с к.н.№.

Как следует из материалов дела, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № по результатам вышеуказанных межеваний содержатся в ЕГРН

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, фактически земельный участок истцов огражден забором, на нем распложены строения, плодово-ягодные насаждения. Вся территория площадью 4900 кв.м. используется и обрабатывается более 15 лет. Граница, в части спорных территории, ни по факту, ни по первоначальным документам не имела такую конфигурацию, которая внесена в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах нарушается право собственности истцов на принадлежащий им земельный участок.

Ответчики и третьи лица не оспаривают наличие указанной в иске реестровой ошибки.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с установленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о том, что допущена реестровая ошибка в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения заявленных требований имеются. Реестровая ошибка в отношении описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков.

Границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 11.02.2024г.

Границы, на установление которых претендуют истец, определены с учетом фактического землепользования, соответствуют первоначальным правоустанавливающим документам.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Иск Леонова Алексея Игоревича ( паспорт №) и Пироговой Светланы Владимировны ( паспорт №)к Петуховой Валентине Андреевне ( паспорт №) и Рябчикову Александру Николаевичу ( ИНН №) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в определении местоположения границ, координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о них из ЕГРН.

Установить местоположения границ, координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 11.02.2024г.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО1 от 11.02.2024г., исключив из площади земельного участка 4 кв. м. по точкам <данные изъяты> межевого плана.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО1 от 11.02.2024 г., исключив из площади земельного участка 27 кв. м. по точкам <данные изъяты> межевого плана,

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Румянцева