Решение от 18.06.2020 по делу № 2-215/2020 от 28.01.2020

Дело №2-215/2020

Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь               18 июня 2020 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) В.Л.К.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) Первенцева С.А.,

ответчика (истца по встречному иску) Ф.Д.В.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Корзуна А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Л.К. к Ф.Д.В. об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, встречному исковому заявлению Ф.Д.В. к В.Л.К. об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком,

установил:

В.Л.К. обратилась с иском к Ф.Д.В. об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что является долевым собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, с размером доли в жилом доме ?, земельного участка – 7/20. Вторым собственником жилого дома и земельного участка является Ф.Д.В. Фактически порядок пользования сложился, таким образом, что она долгие годы пользовалась помещениями номер 1, 5, 4, а также верандой Лит А, расположенной со стороны данных помещений, а также земельным участком со стороны данных помещениями и хозяйственными постройками номер Г4, г4. Соответственно производили ремонт данной части дома и уборку земельного участка с данной стороны. Ф.Д.В. данным домом и земельным участком фактически не пользовался и не пользуется в настоящее время, второй частью дома ранее пользовался его отец Ф.В.А. Дом еще при жизни ее мужа был разделен, имеются отдельные входы, санузлы, топка печей в каждой части, возможно проживание автономно. Просит определить порядок пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, следующим образом: передать ей в пользование помещения в доме под номерами 1, 4, 5, веранду под номером Лит А, земельный участок со стороны данных помещений с хозяйственными постройками Г4, г4; передать Ф.Д.В. в пользование помещения в доме под номерами 2, 3, веранду по номером Лит А1, земельный участок, расположенный со стороны данных помещений с хозяйственными постройками под номерами Г, Г1.

Ф.Д.В. обратился со встречным исковым требованием к В.Л.К. об определении порядка пользования жилым помещением и о взыскании ущерба.

В обоснование требований указал, что В.Л.К. совместно с ее мужем была снесена часть дома, частично принадлежавшая и ему как долевому собственнику, следовательно ему причинен ущерб, который оценивается в 237 007 рублей 96 копеек, исходя из кадастровой стоимости жилого помещения. Кроме того, в доме один санузел, одна печь, вход на чердак и в подвал, все это находится в помещениях, которые занимает В.Л.К. Просит суд определить порядок пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, следующим образом: передать В.Л.К. в пользование помещения в доме под номером 4, веранду под номером Лит А, земельный участок со стороны данных помещений с хозяйственными постройками Г4, г4; передать Ф.Д.В. в пользование помещения в доме под номерами 2, 3, веранду по номером Лит А1, земельный участок, расположенный со стороны данных помещений с хозяйственными постройками под номерами Г, Г1; помещения под номерами 1, 5, веранду под номером Лит А определить местами общего пользования для доступа к печи, погребу, санузлу и чердаку; взыскать с ответчика ущерб в размере 237 007 рублей 96 копеек.

В судебном заседании В.Л.К. на требованиях настаивала в полном объеме, со встречным иском не согласились, пояснила, что в помещении 3 также имеется печь.

Представитель В.Л.К. – Первенцев С.А. поддержал позицию доверителя.

Ф.Д.В., его представитель Корзун А.В. в судебном заседании поддержали встречный иск, пояснили, что печь в помещении 3 неисправна, проектом не предусмотрена, была сделана предыдущим собственником без соблюдения технических норм и правил. Колодец на земельном участке один. От Ф.Д.В. в судебном заседании поступило заявление об отказе от иска в части взыскания ущерба, отказ принят судом.

Заслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Судом установлено, что В.Л.К. является долевым собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, с размером доли в жилом доме ?, земельного участка – 7/20.

Вторым собственником жилого дома и земельного участка с долями ? и 13/20, соответственно, является Ф.Д.В.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, которое может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года (в ред. от 25 декабря 2018 г.) №4, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8).

Как следует из требований сторон, В.Л.К. просит передать ей в пользование помещения в доме под номерами 1, 4, 5, веранду под номером Лит А, земельный участок со стороны данных помещений с хозяйственными постройками Г4, г4, Ф.Д.В. просит передать ему в пользование помещения в доме под номерами 2, 3, веранду по номером Лит А1, земельный участок, расположенный со стороны данных помещений с хозяйственными постройками под номерами Г, Г1; помещения под номерами 1, 5, веранду под номером Лит А определить местами общего пользования для доступа к печи, погребу, санузлу и чердаку.

Определяя порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Как следует из акта проверки печного отопления со стороны помещения № 3, печь в данном месте установлена с нарушением проектной документации, находится в неисправном состоянии и эксплуатироваться не может, эксплуатация печи может привести к пожароопасной ситуации.

Следовательно, в доме имеется доступ к печи только из помещения № 5. Доступ в данное помещение может быть произведен через веранду Лит А и помещение № 1.

Таким образом, суд находит целесообразным передать в пользование В.Л.К. помещение №4, в пользование Ф.Д.В. – помещение №3, помещения №1,2,5, веранды Лит А, А1, передать в общее пользование сторон в целях соблюдения баланса интересов.

Земельный участок с учетом мнения сторон и нахождения на нем единственного колодца суд полагает необходимым также передать в общее пользование сторон, поскольку в ином случае, для одной из сторон будет ограничен доступ к колодцу.

По помещениям Г, Г1, Г4, г4 у сторон разногласий не имеется, в связи с чем суд считает нужным передать в пользование В.Л.К. хозяйственные постройки под номерами Г4, г4, в пользование Ф.Д.В. хозяйственные постройки под номерами Г, Г1.

Государственная пошлина уплачена сторонами при подачи исков правильно, в установленном законом размере, и взысканию в пользу кого-либо из сторон не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ № 4 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░4, ░4.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ № 3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░, ░1.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ №1, 2, 5, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░, ░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2020 ░.