Решение по делу № 2-1168/2016 от 13.04.2016

Дело № 2-1168/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса                                                                                     31 мая 2016 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Лукиной О.В.,

с участием истца Осиной Н.В.,

представителя истца Прокопенко Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиной Н.В. к Филатовой Т.Б. о расторжении договора купли-продажи, возвращении сторон в первоначальное положение, взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Осина Н.В. обратился в суд с иском к Филатовой Т.Б. о расторжении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Осиной Н.В. и Филатовой Т.Б., возвращении сторон в первоначальное положение, взыскании судебных издержек по оплате государственной пошлины в размере ... руб., по оплате услуг представителя в размере ... руб. В обоснование требований истец указала, что она и ответчик Филатова Т.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения была определена в размере ... руб. Согласно п. 3 договора, оплата должна была быть произведена за счет средств материнского капитала по сертификату серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности ответчиком осуществлена в Управлении Росреестра по ... области ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с договором и в установленном действующим законодательском порядке ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Ответчик не обратилась в Пенсионный фонд РФ с заявлением о переводе денежных средств материнского (семейного) капитала на счет истца для оплаты комнаты. Ответчику было направлено предложение о расторжении договора, которое было оставлено без ответа, оплата до настоящего времени не произведена. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи, в случае неисполнения ответчиком условий п.5 договора истец имеет право расторгнуть договор в судебном порядке.

В судебном заседании истец Осина Н.В. и ее представитель Прокопенко Т.М. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Филатова Т.Б. в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представила. Ответчик Филатова Т.Б. представила письменное заявление о признании исковых требований, подписанное и приобщенное к материалам дела, последствия признания иска ответчиком в соответствии с ч. 2,3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, при признании иска истец действовала добровольно.

Третьи лица ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Старорусском районе Новгородской области (межрайонное), Управление Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителей.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1,2 ст. 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Осина Н.В. продала Филатовой Т.Б. принадлежащую ей на праве собственности комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (п.1). Указанная комната продается за ... руб. (п.3). Расчет между сторонами производится в следующем порядке: ... руб. перечисляются Осиной Н.В. на расчетный счет за счет средств Федерального бюджета, выделяемых в виде материнского (семейного) капитала по сертификату серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как расчет будет произведен после государственной регистрации права собственности и перехода права, ипотека в силу закона (ст. 77 Закона об ипотеке) как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права и права собственности на Филатову Т.Б. в органах Управления Росреестра по ... области (п.5). Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора… В случае не исполнения покупателем условий п. 5 договора Осина Н.В. имеет право расторгнуть договор в судебном порядке (п. 6). Данный договор одновременно является и передаточным актом в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ. По настоящему договору Осина Н.В. передала Филатовой Т.Б. комнату, расположенную по указанному адресу, а покупатель принял от Осиной Н.В. указанную комнату (п.14).

Из отметки на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Филатовой Т.Б. на указанную комнату, номер государственной регистрации №, а также произведена регистрация ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону с ДД.ММ.ГГГГ являлась Осина Н.В., ее право собственности прекращено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения является Филатова Т.Б.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Осиной Н.В. направлено ответчику Филатовой Т.Б. уведомление о расторжении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невнесением оплаты. Данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ получено Филатовой Т.Б., что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с официального сайта ФГУП «Почта России».

Согласно справкам ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Филатовой Т.Б. ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат материнского (семейного) капитала серия ... №, согласно которому она имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей», остаток средств материнского (семейного) капитала на ДД.ММ.ГГГГ с учетом индексации составляет ... руб. Филатова Т.Б. в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ ... с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращалась.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Осина Н.В. и Филатова Т.Б. заключили договор купли-продажи комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Филатовой Т.Б., а также ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение, однако ответчик не обращалась в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ ... для перечисления денежных средств из Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала на счет истца, как это было установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При установленных судом обстоятельствах признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска сторонам разъяснены, поэтому данное признание иска принимается судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, ответчиком Филатовой Т.Б. были нарушены условия договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о расторжении указанного договора и возвращение сторон в первоначальное положение подлежат удовлетворению.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы Осиной Н.В. на оплату услуг представителя составили ... руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца Осиной Н.В., принимая во внимание, что ее расходы на представителя подтверждены документально, а также объем и характер выполненных представителем истца юридических услуг, категорию и сложность спора, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца Осиной Н.В. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░