Решение по делу № 2-3465/2021 от 04.03.2021

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-3465/2021 02 августа 2021 года

78RS0008-01-2021-002089-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

с участием представителя истца Горобцова В.В.,

представителя ответчика Метелицы М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Олега Валерьевича к ООО «Линкор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов О.В. обратился в суд с иском к ООО «Линкор» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2019 по 26.02.2021 в размере 533 002,15 рубля, а начиная с 27.02.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался передать дольщику квартиру в срок не позднее 30.06.2019. Долевой взнос оплачен истцом в полном размере, квартира до настоящего времени ему не передана.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности Горобцова В.В., который заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик направил в суд своего представителя по доверенности Метелицу М.Ю., которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в полном объеме возражала, поддержала доводы ранее представленного отзыва на исковое заявление, просила снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17.03.2016 между сторонами заключен договор № 55д-ТРИ2/03-16Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом договора является однокомнатная квартира, общей площадью 29,10 кв.м, расположенная в секции <№>, на 5 этаже, в строительных осях <№>, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.9-21).

По условиям названного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.06.2019 (п. 5.2.3 договора).

Цена договора составила 1 756 185,00 рублей.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по оплате долевого взноса подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиком.

На момент рассмотрения спора квартира по акту приема-передачи истцу не передана, доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

Данное обстоятельство свидетельствует о допущенном ответчиком нарушение условий договора долевого строительства, в связи с чем суд находит обоснованным по праву требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 от 30.12.2004 года ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая ограничения, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423, неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства подлежит исчислению с 01.07.2019 по 02.04.2020 и составляет 243 231,62 рубль, исходя из следующего расчета: 1 756 185,00 рублей (цена договора) х 277 (дней просрочки) х 1/300 х 2 х 7,50 % (действующая ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату, когда ответчиком должны были быть исполнены свои обязательства по передаче истцу квартиры (30.06.2019).

За период с 01.01.2021 по 02.08.2021 размер неустойки составляет 187 911,80 рублей исходя из следующего расчета: 1 756 185,00 рублей (цена договора) х 214 (дней просрочки) х 1/300 х 2 х 7,50 % (действующая ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату, когда ответчиком должны были быть исполнены свои обязательства по передаче истцу квартиры (30.06.2019).

Всего сумма неустойки за заявленный истцом период составляет 431 143,42 рублей (243 231,62+187911,80).

Ответчиком заявлено о применении к требованиям истца положений ст.333 ГК РФ.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

В настоящем деле расчет неустойки, подлежавшей выплате кредитору, был произведен на основании пункта 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика факт нарушения сроков передачи объекта не оспаривал, не согласился с расчетом истца.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах) (Определение Конституционного Суда РФ от 24.01.2006 N 9-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ по существу установлена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 N "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки в общей сумме 431 143,42 рублей, не соразмерен последствиям нарушения обязательства по передаче объекта.

Кроме этого суд учитывает период просрочки и стоимость объекта, учитывая, что при расчете неустойки суд применил Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423, и полагает возможным взыскать в пользу истца неустойку в размере 350 000 рублей, считая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства по передаче квартиры.

Оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки за период с 27.02.2021 года по момент фактического исполнения обязательства по передаче квартиры суд не усматривает, поскольку расчет неустойки судом произведен на дату вынесения решения (02.08.2021).

Кроме того суд учитывает, что истец не лишен возможности обратиться в суд с заявлением к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры после подписания Акта приема передачи, заявив период начисления неустойки с 03.08.2021 по дату исполнения обязательства (дату подписания акта).

В соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение прав потребителя Смирнова О.В., с учетом периода просрочки нарушения обязательств по договору, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в части компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 02.02.2021 года истцом в адрес ООО «Линкор» направлена претензия с требованием выплатить неустойку, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.54-57).

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика подлежит штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 180 000 рублей ((350 000+10 000)/2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку расчет суммы штрафа произведен с учетом неустойки, сниженной судом на основании ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 811 рублей (7 511 рублей имущественные требования и 300 рублей по неимущественным требованиям).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова Олега Валерьевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Линкор» в пользу Смирнова Олега Валерьевича неустойку в размере 350 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 180 000 рублей, в остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Линкор» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 7 811 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2021 года.