Решение по делу № 2-15/2022 (2-341/2021;) от 08.11.2021

УИД 11RS0013-01-2021-001074-67                                                     Дело № 2-15/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2022 года                                                                                    с.Усть-Цильма

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Рудомётовой С.П.,

при секретаре судебного заседания Муравьёвой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рочева Т.Т., РОчев Д.А., Поздеева И.А. к администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» о признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рочева Т.Т., Рочев Д.А., Поздеева И.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» о признании права собственности за Рочевой Т.Т. 1/3 доли, Рочевым Д.А. 1/3 доли, Поздеевой И.А. 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, <адрес> состоящей из двух комнат, площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., кадастровый номер №

В обоснование требований указали, что 18.10.2005 в соответствии с договором № 705 им было передано жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, <адрес> в долевую собственность. По результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации права в отношении жилого помещения Печорским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Республике Коми 25.10.2021 они получили уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности от муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский», а также ордера/выписки из распоряжения органа исполнительной власти на приватизируемое жилое помещение. В настоящее время указанных документов не существует, и восстановить их не представляется возможным.

Истцы Рочева Т.Т., Рочев Д.А., Поздеева И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - администрация муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия их представителя. Представлен отзыв, согласно которому администрация муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» не возражает против заявленных истцами требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Республике Коми, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Проверив материалы дела, суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон РФ № 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона РФ № 1541-1).

В силу положений статьи 7 Закона РФ № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно положениям статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 16.01.2001 администрацией МО «Усть-Цилемский район» Рочева Т.Т. на основании постановления главы администрации МО «Усть-Цилемский район» от 10.01.2002 № 14 выдан ордер на жилое помещение № 486, на семью из 4 человек на право занятия жилого помещения, размером 61,6 кв.м. общей площади, состоящего из изолированных комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес> (состав семьи: Фио 1 – муж, ФИО2 – дочь, РОчев Д.А. – сын).

18.10.2005 между администрацией МО «Усть-Цилемский район» (продавцом) и Рочева Т.Т., ФИО2, РОчев Д.А. (покупателями) на основании ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ» заключен договор № 705 на передачу жилого помещения в собственность граждан. Так, на основании указанного договора продавец передал в долевую собственность Рочева Т.Т. одну третью доли, ФИО2 одну третью доли, РОчев Д.А. одну третью доли, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., по адресу: Республика Коми, <адрес>

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 25.10.2021 №, вынесенного Печорским межмуниципальным отделом с местом работы в селе Усть-Цильма Управления Росреестра по Республике Коми, следует, что начиная с 25.10.2021 до 25.01.2022, приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, а именно не предоставлено заявление о переходе права собственности от муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский», договор социального найма на приватизируемое жилое помещение, в случае его отсутствия ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти на приватизируемое жилое помещение.

Из архивной копии справки администрации МО МР «Усть-Цилемский» от 23.09.2021 следует, что право приватизации Рочева Т.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не было использовано.

Постановлением администрации МО МР «Усть-Цилемский» от 24.09.2021 № 09/1050 на основании заявления Рочевой Т.Т. внесены изменения в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18.10.2005 № 705, а именно в преамбуле договора слово «Трифимовна» заменено словом «Трофимовна»; в пункте 1 договора слово «Трифимовне» заменено словом «Трофимовне».

Согласно отметки в паспорте, Рочева Т.Т., ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, <адрес> с 12.03.2009.

Согласно отметки в паспорте, РОчев Д.А., ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, <адрес> с 21.03.2002, снят с регистрационного учета 01.09.2021.

Из справки о заключении брака №, выданной территориальным отделом записи актов гражданского состояния Усть-Цилемского района Министерства юстиции Республики Коми 23.09.2021, следует, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта ДД.ММ.ГГГГ, которую составил Территориальный отдел записи актов гражданского состояния Усть-Цилемского района Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми о том, что ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, которой после заключения брака присвоена фамилия Чипсанова, брак с Чипсановым М.А. расторгла.

Из свидетельства о заключении брака, выданного территориальным отделом записи актов гражданского состояния Усть-Цилемского района Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми 20.02.2015, следует, что 20.02.2015 заключен брак между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем составлена запись акта о заключении брака № 6. После заключения брака жене присвоена фамилия Поздеева.

Администрация муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» в отзыве указывает, что в книге регистрации договоров приватизации имеется запись № от 12.08.2005 (заявитель – Рочева Т.Т.) о заключении договора № от 18.10.2005 на передачу жилого помещения в собственность граждан с указанием адреса: с. <адрес> Указанная квартира не учитывается в реестре муниципальной собственности муниципального района «Усть-Цилемский».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в отзыве указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Коми, <адрес>, сведений о правообладателях не зарегистрировано.

ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» предоставлена информация, согласно которой в материалах учетно-технической документации не зарегистрировано право личной собственности на жилое помещение, по адресу: Республика Коми, <адрес> В техническом паспорте на помещение (квартиру) № 2 в доме № 33 «а» по улице (пер.) Набережная содержатся сведения о том, что субъектом права является Рочева Т.Т., на основании ордера на жилое помещение № 486.

В предыдущем судебном заседании истец Рочева Т.Т. пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано ей в 2005 году, своевременно право собственности на данное жилое помещение оформлено не было. Она обращалась в Печорский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми с заявлением о государственной регистрации права на квартиру, однако регистрация была приостановлена по причине непредоставления необходимых документов. Администрация МР «Усть-Цилемский» истребуемые документы ей не предоставила. Иным способом оформить в долевую собственность квартиру возможности не имеет. Бывший супруг добровольно выехал из спорной квартиры, проживает в другом населенном пункте, имеет собственное жилье, притязаний на жилое помещение не имеет.

Из исследованных судом доказательств установлено, что 16.01.2001 Рочевой Т.Т. выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на семью из 4-х человек. На основании договора №705 от 18.10.2005 администрация МО МР «Усть-Цилемский» передала жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, <адрес>, в долевую собственность Рочевой Т.Т., Рочева Д.А., Рочевой И.А. (Поздеевой И.А.). В настоящее время государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не осуществлена, в связи с приостановлением государственной регистрации прав.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, <адрес>, на балансе администрации муниципального района «Усть-Цилемский» не числится, в реестре муниципальной собственности муниципального района «Усть-Цилемский» не значится. По учетам ЕГРН, БТИ сведений о правообладателе жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, <адрес> не зарегистрировано.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия собственника спорного жилого помещения, предоставления истцам жилого помещения на законных основаниях, что не оспаривается ответчиком, суд находит возможным исковые требования Рочевой Т.Т., Рочева Д.А., Поздеевой И.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рочева Т.Т., РОчев Д.А., Поздеева И.А. к администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» о признании права долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Рочева Т.Т., РОчев Д.А., Поздеева И.А. право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, <адрес>, кадастровый номер №

Решение является основанием для регистрации права собственности Рочева Т.Т., РОчев Д.А., Поздеева И.А. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья                                                                                       С.П. Рудомётова

Решение принято в окончательной форме 10.01.2022.