Решение от 03.10.2017 по делу № 33-9724/2017 от 05.09.2017

Судья Зинина И.В.

Докладчик Вегелина Е.П. Дело № 33-9724/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Белик Н.В.

судей Вегелиной Е.П., Мащенко Е.В.

при секретаре Апариной М.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 03 октября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Еременко Е. В. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Новосибирский государственный университет экономики и управления» «НИНХ» о взыскании убытков,

по апелляционной жалобе Еременко Е.В. на решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 28 июня 2017 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Вегелиной Е.П., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Еременко Е.В. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Новосибирский государственный университет экономики и управления» «НИНХ» и просила взыскать убытки в сумме 3 041 614 рублей 80 копеек, судебные расходы.

В обоснование своих требований Еременко Е.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ВУЗСТРОЙ» заключен договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по строительству 16-ти этажного дома НГАЭиУ по <адрес>. Инвестор свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме, оплатив 1620 000 рублей.

Как указано в п.п. 3.1., 3.2. договора застройщик обязался осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а после завершения строительства объекта в течение 30 дней с момента подписания акта приемки объекта Государственной приемочной комиссией, передать инвестору по двухстороннему акту приемки помещение: четырехкомнатную <адрес> на 9 этаже общей площадью 129,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом города Новосибирска за истцом признано право собственности на долю в размере 12960/1070524 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стр., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 129,6 кв.м., на 9 этаже.

Судом апелляционной инстанции решение изменено в части признания права собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 119,4 кв.м., на девятом этаже <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом города Новосибирска с Еременко Е.В. в пользу ЖСК «Новый Дом» взыскано неосновательное обогащение в размере 3041 614 рублей 80 копеек в счет расходов по завершению строительства.

Истец полагает, что данные убытки возникли в связи с несвоевременным исполнением ответчиком как застройщиком своих обязательств по строительству дома.

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 28 июня 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С указанным решением не согласна Еременко Е.В., в апелляционной жалобе просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

В апелляционной жалобе указывает, что решение полностью противоречит Обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 19.07.2017 года и определению Верховного Суда РФ от 24.01.2017 года, согласно которому указано, что при рассмотрении данных споров не имеет правового значения, что в настоящее время застройщик (ООО «ВУЗСТРОЙ) ликвидирован, ответчики с истцом в договорных отношениях не состояли и не состоят, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору. Также Верховный Суд РФ указал, что смена застройщика в период длительного строительства жилья не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по строительству спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникших данных правоотношений между сторонами вновь.

Также Еременко Е.В. не согласна с выводами суда о том, что доказательств наличия причинно-следственной связи между виновными действиями ФГБОУ ВО «НГУЭУ», НГУЭУ и причинении ей убытков в виде взысканных с нее в судебном порядке в пользу ЖСК «Новый Дом» денежных средств на достройку жилого дома и подготовке его к сдаче в эксплуатацию, истцом суду не представлено. В материалах гражданского дела имеется вся разрешительная документация на строительство дома, а также акт ввода в эксплуатацию, выданные на имя ответчика.

Смена застройщиков и отсутствие договорных отношений не могут влиять на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору. Предусмотренных законом оснований для освобождения от ответственности ответчиком не было заявлено и не доказано.

Доводы о том, что признание за истцом права собственности на жилое помещение освобождает застройщика от исполнения обязательства по передаче ему объекта договора является ошибочным, поскольку данное обстоятельство не освобождает последнего от возмещения понесенных истцом убытков. Кроме того, суд не выяснил, какая часть денежных средств уже была выплачена Еременко Е.В. на достройку дома.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ВУЗСТРОЙ" (застройщик) и Еременко Е.В. (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства жилья, предметом которого являлась обязанность застройщика по строительству <адрес>, расположенной в 16-ти этажном доме НГАЭиУ по <адрес>, с объемом инвестирования в сумме, равной общей площади квартиры умноженной на сметную стоимость одного квадратного метра жилья и суммой взноса в размере 1620000 рублей. Денежные средства по договору уплачены инвестором в полном объеме.

Строительство дома в установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ срок, завершено не было.

ДД.ММ.ГГГГ был создан ЖСК "Новый дом" для цели завершения строительства указанного дома из собственных средств членов кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между НГАЭиУ (застройщик), ЖСК "Новый дом" (заказчик) и ЗАО "Стройконтакт" (генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда на выполнение работ по строительству жилого дома НГАЭиУ по <адрес> и вводу его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "ВУЗСТРОЙ" передало ЖСК "Новый дом" незавершенный строительством объект - 16-этажный жилой дом по <адрес>.

В дальнейшем, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут сторонами, в связи с передачей объекта строительства ЖСК "Новый дом" для завершения строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ "НГУЭиУ "НИНХ" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен №. квартире истца - №.

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за Еременко Е.В. признано право собственности на долю в размере 12960/1070524 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства — жилой дом, расположенный по адресу <адрес> стр., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 129,6 кв.м., на 9 этаже.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, уточнена резолютивная часть, признано за Еременко Е.В. право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 119,4 кв.м., на девятом этаже <адрес> стр. по <адрес>.

Кроме того, заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ЖСК «Новый дом» к Еременко Е.В. о взыскании неосновательного обогащения в размере 3041614 рублей 80 копеек. Данное решение оставлено без изменения апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении указанного гражданского дела ФГБОУ ВО «НГУЭУ» привлекалось в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, а, следовательно, на него распространяются положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Еременко Е.В., суд первой инстанц░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 8, 15, 1005 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░, ░ ░░░░░ - ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 16-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░ «░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ «░░░░░░ «░░░░»). ░░░░░░░░░ «░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 19.07.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 24.01.2017 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ "░░░░░░ "░░░░" ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 393 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░" (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 308 ░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░" ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ "░░░░░░ "░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░, ░░░░░ "░░░░░░ "░░░░", ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. 3.5.1 - 3.5.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░. 86-92).

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3041616 ░░░░░░ 80 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░