Решение по делу № 2-2555/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-2555/2019

УИД: 63RS0044-01-2019-003204-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2019 года Железнодорожный суд г.Самары, в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре Викоровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коношенко ФИО10 к Самарцевой ФИО11, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Коношенко ФИО12 обратилась в суд с иском к Самарцевой ФИО13., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, указав, что она является собственником 3/5 долей жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 50,7 кв.м., общей площадью 59,60 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного государственным нотариусом г. Самары Егоровой ФИО14 от 17.10.2005г., зарегистрированного в реестре за № №. Дом был построен в 1951 г. на предоставленном земельном участке под строительство по договору № №. В процессе проживания и эксплуатации, ее родителями в 1955 г. была произведена реконструкция, а именно: демонтированы конструкции печи и дымохода между жилыми комнатами (4), (5), (6) на всю высоту жилого дома. Конструкции пола, потолка, перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа печи и дымохода заделаны по типу существующих; продольная перегородка между комнатами (4) и (5), в результате чего была образована жилая комната (4) площадью 18,1 кв.м. Отопление от автономного газового котла. Дымоход выполнен из металлических труб, выведенных через крышу строения. Вентиляция естественная, через оконные приемы. Электроснабжение, газоснабжение централизованные, от городских сетей. Канализация автономная. Внутренняя электропроводка скрытого и открытого типа. Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом с площадью всех помещений здания – 79,1 кв.м., общей площадью жилого помещения – 70, 9 кв.м., жилой площадью – 42,7 кв.м., подсобной – 28,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 8,2 кв.м. Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 27.09.2017г. на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены: жилой дом (лит. АА1А2), общей площадью дома 70,90 кв.м., жилой площадью 42,70 кв.м., кроме того сени (лит. а а1). Самовольно переустроенная площадь 46,30 кв.м. В соответствии с полученными заключениями, ее реконструированная часть дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки. Она обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, однако было принято решение об отказе. Основанием для отказа послужило: разночтения общей площади жилого дома содержащиеся в свидетельстве о праве на наследство по завещанию – 59,6 кв.м. и в кадастровом паспорте здания от 21.07.2019г. – 71,7 кв.м.

В судебном заседании представители истца Деревяшкина ФИО15., Урюпин ФИО16., действующие на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования и просили суд: прекратить право общей долевой собственности Корошенко ФИО17. на 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в натуре изолированную часть реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (помещения № ж1) состоящую из помещений: часть лит.А, лит.А2а, общей площадью 39,10 кв.м., жилой площадью 27,60 кв.м., подсобной площадью 11,5 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: поз. № 4 (жилое) – площадью 18,10 кв.м., поз. № 6 (жилое) – площадью 9,50 кв.м., поз. № 7 (кухня) – площадью 11,50 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а) – площадью 5,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Коношенко ФИО18. право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (помещения № ж1), состоящую из помещений: часть лит.А, лит.А2а, общей площадью 39,10 кв.м., жилой площадью 27,60 кв.м., подсобной площадью 11,5 кв.м., кроме того сени (лит.а) – площадью 5,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, пер. 7-й Карьерный, д. 63.

Ответчик Самарцева ФИО19. в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения заваленных исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители третьего лица – Администрации Железнодорожного внутригородского района г. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 252 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 252 ч.2 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что Коношенко ФИО20 на праве собственности принадлежит 3/5 долей жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 50,7 кв.м., общей площадью 59,60 кв.м. со всеми службами и сооружениями на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного государственным нотариусом г. Самары от 17.10.2005г., выданного нотариусом г. Самары Егоровой ФИО21., зарегистрированного в реестре за № № (л.д. 11).

Судом установлено, что в жилом доме истцом произведены строительные мероприятия по его реконструкции, а именно: демонтированы конструкции печи и дымохода между жилыми комнатами (4), (5), (6) на всю высоту жилого дома. Конструкции пола, потолка, перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа печи и дымохода заделаны по типу существующих; продольная перегородка между комнатами (4) и (5), в результате чего была образована жилая комната (4) площадью 18,1 кв.м. Отопление от автономного газового котла. Дымоход выполнен из металлических труб, выведенных через крышу строения. Вентиляция естественная, через оконные приемы. Электроснабжение, газоснабжение централизованные, от городских сетей. Канализация автономная. Внутренняя электропроводка скрытого и открытого типа.В соответствии со ст. 52 п.2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Управлением Росреестра по Самарской области от 15.05.2006г. отказано в государственной регистрации права, в связи с разночтением общей площади жилого дома содержащиеся в свидетельстве о праве на наследство по завещанию – 59,6 кв.м. и в кадастровом паспорте здания от 21.07.2015г. – 71,7 кв.м.(л.д. 63-66).

Согласно заключению ООО «Консоль» было выполнено обследование технического состояния строительных конструкций жилого дома после выполненной реконструкции, согласно которому, реконструкции жилого дома № №, расположенного по адресу г<адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему па значению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушаем прав и законных интересов других лиц. Деформации строения и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крепы, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу г<адрес>, по своему на значению возможна (л.д. 37-45).

Согласно экспертному заключению от 11.01.2018 г. № №, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» технические документы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу <адрес> соответствуют государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 51-55).

Согласно экспертному заключению № № НИИ ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом № №, расположенный по адресу <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 56-61).

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие объектами недвижимости.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае установлено, что спорный жилой дом возведен в границах земельного участка, предоставленного истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На основании представленных суду заключений установлено, что реконструкция жилого дома по указанному выше адресу осуществлена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от 13.12.2017г. по перераспределению долей в праве собственности и учитывая сложившийся порядок пользования домом возможно прекращение общей долевой собственности и разделение домовладения в натуре: в собственность ответчику Самарцевой Л.Е. возможно выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит А1а1), общей площадью 31,80 кв.м, жилой площадью 15,10 кв.м, подсобной площадью 16,70 кв.м, состоящей из помещений 1-го этажа: поз.1 (жилое) - площадью 15,10 кв.м; поз.2 (коридор) - площадью 5,40 кв.м.; поз.3 (кухня) - площадью 8,90 кв.м; поз.5 (санузел) - площадью 2,40 кв.м; кроме того сени 1-го этажа (лит а1) - площадью 3,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Иным собственникам и (или) пользователям возможно выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит А2а), общей площадью 39,10 кв.м, жилой площадью 27,60 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 29,60 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№ 4, 6 (жилые) – 18,10; 9,5 кв.м. соответственно, № 7 (кухня) – 11,50 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит а) – 2,80 кв.м.; 2,30 кв.м. соответственно.

Доля жилого дома, принадлежащая истцу, представляет собой отдельную часть жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, то есть является изолированным жилым помещением, порядок пользования общей совместной собственностью у сторон сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Суд находит возможным выдел доли в натуре части жилого дома (блокированной застройки) истцу.

Таким образом, право общей долевой собственности истица на 3/5 доли подлежит прекращению, а исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Коношенко ФИО22 на 3/5 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за Коношенко ФИО23 на часть реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (помещения № ж1), состоящую из помещений: часть лит.А, лит.А2а, общей площадью 39,10 кв.м., жилой площадью 27,60 кв.м., подсобной площадью 11,5 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 5,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено – 21.10.2019г.

Судья                             И.Н. Вельмина