Решение по делу № 2-2350/2024 от 05.07.2024

Дело №

УИД №RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года                                                                      <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным и исключении из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным и исключении из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и установлении границы земельного участка.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 26:29:120203:82, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Юцкого сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2023 г. ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО1 об установлении сервитута.

При рассмотрении данного дела ФИО2 стало известно о том, что ее границы земельного участка и границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическому пользованию данным земельным участком, истец полагает, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164 была допущена ошибка, выраженная в том, что местоположение границ земельного участка не соответствует фактическому землепользованию.

Первоначально земельный участок площадью 179,4 кв.., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО5 В 2004 г. данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, а также при формировании данного земельного участка истице были показаны границы и указано о том, что они идут фактически согласно пользованию и установленным ограждениям.

Сведения об образованном земельном участке ответчика внесены в государственный кадастр недвижимости в 2004 <адрес> участку лощадью 179,4 кв.м., при постановке на государственный кадастровый учет присвоен кадастровый №.

Истец полагает, что при определении местоположения границ земельного участка в 2004 г., т.е. в ходе проведения кадастровых работ по постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:194 допущена кадастровая ошибка, выраженная в том, что местоположение границ участка согласно сведениям ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию.

Обратившись в суд, истец просит: исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерам 26:29:120203:82, расположенного по адресу: <адрес> 26:29:120203:164, расположенного по адресу: <адрес>а;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82, расположенного по адресу: <адрес> внести в ЕГРН сведения о следующих поворотных точках земельного участка (согласно проведенной экспертизе). Тем самым смежная граница земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164 будет установлена в соответствии с существующими ограждениями/строениями, то есть по фактическому землепользованию;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164, расположенного по адресу: <адрес> и внести в ЕГРН сведения о следующих поворотных точках земельного участка (согласно проведенной экспертизе).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела была извещена. Учитывая, что интересы истца в суде представляет доверенное лицо, наделенное всеми правами стороны по делу, в соответствии со ст. 48 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований и просили суд отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

На основании ст.ст. 12, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, в том числе изучив заключение эксперта, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 является собственникам земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями из ЕГРН.

Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 179,4 кв.м., с кадастровым номером 26:29:120203:164, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями из ЕГРН.

Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка находящегося в общей долевой собственности истцов установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии при рассмотрении гражданского дела № истцу стало известно, что ее границы и границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическому пользованию, в связи с чем, истец полагает что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164 была допущена ошибка.

Для разрешения вопроса о наличии или отсутствии реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центр судебных экспертиз и права».

Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебных экспертиз и права» за № от ДД.ММ.ГГГГ:

вопрос №: соответствуют ли учтенные границы земельного участка с кадастровыми номерами 26:29:120203:82 и 26:29:120203:164 сведениям, содержащимся в ЕГРН и фактическому использованию?

ответ: расхождения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 от границ земельного участка по сведениям ЕГРН больше предельно допустимых значений.

Имеются расхождения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 от границ земельного участка по сведениям ЕГРН в пределах допустимых значений.

Имеются расхождения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 от границ земельного участка по сведениям ЕГРН больше предельно допустимых значений.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Расхождения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164 от границ земельного участка по сведениям ЕГРН больше предельно допустимых значений.

Имеются расхождения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164 от границ земельного участка по сведениям ЕГРН в пределах допустимых значений.

Имеются расхождения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164 от границ земельного участка по сведениям ЕГРН больше предельно допустимых значений.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164 не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

вопрос: №: установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82, путем определения поворотных точек данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>?

ответ: Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 по сведениям ЕГРН не выявлена, установление границ данного земельного участка не требуется

Границами земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 являются ранее внесенные координаты поворотных точек по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 по сведениям ЕГРН соответствуют требованиям действующего законодательства.

Вопрос №: установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164, путем определения поворотных точек данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «а»?

Ответ: Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164 по сведениям ЕГРН не выявлена, установление границ данного земельного участка не требуется.

Границами земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164 являются ранее внесенные координаты поворотных точек по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164 по сведениям ЕГРН соответствуют требованиям действующего законодательства.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, в заключении эксперта подробно изложено описание проведенного исследования, указано нормативное, методическое, другое обеспечение, использованное при проведении исследований. Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по статье 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы, независим от интересов истца и ответчика. Таким образом, суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться указанным экспертным заключением.

Разрешая заявленные требования, суд, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о необходимости исправления реестровой ошибки, по следующим основаниям.

Правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 указанного закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок изначально предоставлялся и существует на местности.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Таким образом, истец, в силу положений ГК РФ, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

Предметом доказывания по иску об исправлении кадастровой ошибки являются кадастровые ошибки в местоположении границ смежных земельных участков, наличие которых нарушает права истца.

Как следует из материалов дела и заключения эксперта, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 изменены.

Участок границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:29:120203:82 и 26:29:120203:164 определены по границам навеса и границам благоустройства (плитки)временные и долговременные знаки отсутствуют.

Участок границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:29:120203:82 и 26:29:120203:164 изменялся в ходе использования данных земельных участков.

Изменение границ между земельными участками с кадастровыми номерами 26:29:120203:82 и 26:29:120203:164 не является воспроизведенной в ЕГРН ошибки в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120203:82 и 26:29:120203:164 по сведениям ЕГРН.

Таким образом, в данном случае судом установлено, отсутствие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 26:29:120203:164.

Так как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120203:82 и 26:29:120203:164 по сведениям ЕГРН не выявлена, установление границ спорных земельных участков не требуется.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что истцом не представлено, достаточных доказательств о наличии реестровой ошибки, которая подлежит устранению путем внесения соответствующих изменений в границы смежных земельных участков, не представлено доказательств допущенных реестровых ошибок при постановки на кадастровый учет смежных земельных участков.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ, сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером 26:29:120203:82, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:29:120203:164, расположенного по адресу: <адрес>а; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82, расположенного по адресу: <адрес> внесении в ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164, расположенного по адресу: <адрес> и внесении в ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                              Р.<адрес>