Решение по делу № 2-1135/2016 от 17.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           22 августа 2016 года                                                        город Дербент

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова Н.Х., при секретаре ФИО21, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации ГО «<адрес изъят>» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> в <адрес изъят>, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО3 и Отделу по вопросам миграции ОМВД России по городу Дербент (УФМС России в <адрес изъят>) о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> в <адрес изъят>, выразившиеся в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на <адрес изъят>, расположенную в <адрес изъят>, в <адрес изъят> гражданам ФИО10, ФИО6, ФИО12, ФИО13 незаконными, признании свидетельств о государственной регистрации права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО6, на 1/7 доли, ФИО10 на 4/7 доли, ФИО12 на 1/7 доли, ФИО13 на 1/7 доли на <адрес изъят>, расположенную в <адрес изъят> в <адрес изъят> недействительными, об обязании ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО13 не чинить препятствия в пользовании муниципальной квартирой, расположенной в <адрес изъят>, признании ФИО10, ФИО4, ФИО6, ФИО6 и ФИО13 утратившими право проживания и пользования, аварийным, непригодным к проживанию и подлежащим сносу помещением, расположенным в <адрес изъят>, об обязании Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Дербент (УФМС РД в <адрес изъят>) снять с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят> ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО13, выселении ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6 и ФИО13 из аварийного, непригодного и подлежащего сносу помещения, расположенного в <адрес изъят> заселением в ранее предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, о признании ФИО10 утратившим право собственности на непригодную к проживанию ветхую <адрес изъят>, признании недействительными договора

2

купли-продажи, заключенный между ФИО10 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, <номер изъят>, свидетельства о государственной регистрации права собственности на <адрес изъят> в <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, о признании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в <адрес изъят>, выразившиеся в осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении ФИО1 на <адрес изъят>, где она проходит как жилое помещение незаконными, выселении ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16 из <адрес изъят> в <адрес изъят> без предоставления иного жилого помещения и об обязании снять с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят> ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6 и ФИО13 и

по иску ФИО9 к Администрации ГО «<адрес изъят>», МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья администрации <адрес изъят>, Управлению УФРСК и К. в городе Дербент, Отделу по вопросам миграции ОМВД России по городу Дербент (УФМС России в <адрес изъят>) ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13 и ФИО8 о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> в <адрес изъят>, выразившиеся в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на <адрес изъят>, расположенную в <адрес изъят>, в <адрес изъят> гражданам ФИО10, ФИО6, ФИО12, ФИО13 незаконными, признании свидетельства о государственной регистрации права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО6, на 1/7 доли, ФИО10 на 4/7 доли, ФИО12 на 1/7 доли, ФИО13 на 1/7 доли, на <адрес изъят>, расположенную в <адрес изъят> в <адрес изъят> недействительными, об обязании ФИО10, ФИО4, ФИО6 и ФИО13 не чинить препятствия ФИО9 и членам ее семьи в пользовании муниципальной квартирой, расположенной в <адрес изъят>, признании постановления Администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> «О предоставлении ФИО10 и членам его семьи <адрес изъят> в городе Дербент, договор социального найма от 07 июня (договор приватизации) на спорную <адрес изъят> в городе Дербент признать недействительными по основаниям статьи 168 ГК РФ и об обязании УФМС РД в <адрес изъят>, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>

3

<адрес изъят> ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6 и ФИО13,

установил:

     Администрация ГО «<адрес изъят>» обратилась с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> в <адрес изъят>, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО3 и Отделу по вопросам миграции ОМВД России по городу Дербент (УФМС России в <адрес изъят>) о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> в <адрес изъят>, выразившиеся в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на <адрес изъят>, расположенную в <адрес изъят>, в <адрес изъят> гражданам ФИО10, ФИО6, ФИО12, ФИО13 незаконными, признании свидетельств о государственной регистрации права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО6, на 1/7 доли, ФИО10 на 4/7 доли, ФИО12 на 1/7 доли, ФИО13 на 1/7 доли на <адрес изъят>, расположенную в <адрес изъят> в <адрес изъят> недействительными, об обязании ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО13 не чинить препятствия в пользовании муниципальной квартирой, расположенной в <адрес изъят>, признании ФИО10, ФИО4, ФИО6, ФИО6 и ФИО13 утратившими право проживания и пользования, аварийным, непригодным к проживанию и подлежащим сносу помещением, расположенным в <адрес изъят>, об обязании Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Дербент (УФМС РД в <адрес изъят>) снять с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят> ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО13, выселении ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6 и ФИО13 из аварийного, непригодного и подлежащего сносу помещения, расположенного в <адрес изъят> заселением в ранее предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, о признании ФИО10 утратившим право собственности на непригодную к проживанию ветхую <адрес изъят>, признании недействительными договора купли-продажи, заключенный между ФИО10 и ФИО24

4

И.А. от ДД.ММ.ГГГГ, <номер изъят>, свидетельства о государственной регистрации права собственности на <адрес изъят> в <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, о признании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в <адрес изъят>, выразившиеся в осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении ФИО1 на <адрес изъят>, где она проходит как жилое помещение незаконными, выселении ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16 из <адрес изъят> в <адрес изъят> без предоставления иного жилого помещения и об обязании снять с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят> ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6 и ФИО13.

ФИО9 обратилась к Администрации ГО «<адрес изъят>», МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья администрации <адрес изъят>, Управлению УФРСК и К. в городе Дербент, Отделу по вопросам миграции ОМВД России по городу Дербент (УФМС России в <адрес изъят>) ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13 и ФИО8 о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> в <адрес изъят>, выразившиеся в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на <адрес изъят>, расположенную в <адрес изъят>, в <адрес изъят> гражданам ФИО10, ФИО6, ФИО12, ФИО13 незаконными, признании свидетельства о государственной регистрации права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО6, на 1/7 доли, ФИО10 на 4/7 доли, ФИО12 на 1/7 доли, ФИО13 на 1/7 доли, на <адрес изъят>, расположенную в <адрес изъят> в <адрес изъят> недействительными, об обязании ФИО10, ФИО4, ФИО6 и ФИО13 не чинить препятствия ФИО9 и членам ее семьи в пользовании муниципальной квартирой, расположенной в <адрес изъят>, признании постановления Администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> «О предоставлении ФИО10 и членам его семьи <адрес изъят> в городе Дербент, договор социального найма от 07 июня (договор приватизации) на спорную <адрес изъят> в городе Дербент признать недействительными по основаниям статьи 168 ГК РФ и об обязании УФМС РД в <адрес изъят> снять с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят> ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6 и ФИО13

5

    В судебном заседании представитель администрации <адрес изъят> ФИО19 А.С. поддержал требования и пояснил что постановлением администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> «О переселении граждан из аварийного и ветхого жилого фонда в квартиры муниципального фонда» помещение, расположенное по <адрес изъят>-заде <адрес изъят> обшей площадью 29,7 кв.м., в котором проживает со своей семьей ФИО10 признано ветхим, аварийным и непригодным для проживания.

Решением Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить ФИО10 иное жилое помещение взамен ветхого аварийного и непригодного для проживания на состав семьи из 7 человек.

    В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу все проживающие граждане указанного дома подлежат переселению с изъятием указанных жилых помещений и последующим сносом данных помещений.

     По указанным основаниям и во исполнение решения Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес изъят>                                                                              и ФИО10 был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>. Согласно части 1 вышеуказанного договора основополагающим условием данного документа являлось предоставление по договору социального найма ФИО10 жилого помещения расположенного по адресу: <адрес изъят> состоящую из двух комнат общей площадью 68, 49 кв.м. взамен изымаемого, после чего ФИО10 обязуется освободить изымаемое аварийное и непригодное жилое помещение, подлежащее сносу по <адрес изъят>.

Пунктом 1.2 части первой вышеуказанного договора также было оговорено, что после освобождения и сдачи изымаемого помещения Администрация <адрес изъят> предоставит семье ФИО10 еще одну квартиру с учетом разницы предоставляемой площади. Администрацией <адрес изъят> заключен договор социального найма на двухкомнатную квартиру общей площадью 68,49 кв.м. по адресу: <адрес изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес изъят> и ФИО10 было заключено соглашение-обязательство о сдаче (передаче) ветхого жилого помещения по адресу: Таги-Заде 118, <адрес изъят> пользу муниципалитета, все совершеннолетние члены семьи ФИО10 подписались в обязательстве о его освобождении. В этом же обязательстве было оговорено о предоставлении ему еще одной двухкомнатной квартиры общей площадью 56,73 кв.м. по адресу: <адрес изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 был заключен договор социального найма на указанную квартиру. Таким образом, все обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> и по соглашению - обязательству о сдаче (передаче) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация полностью выполнила. Между тем свое обязательство о сдаче ветхого жилого дома администрацию <адрес изъят> ФИО25 не выполнил, незаконно продал его ФИО11.

6

    К тому же в жилое помещение по <адрес изъят> 2009 году по программе переселения из ветхого и аварийного жилищного фонда было вселена гражданка ФИО9, и с тех пор она проживает в указанной квартире. С 2013 года ответчик неоднократно врывался в квартиру ФИО9 с угрозами, чтобы она немедленно освободила его квартиру.

Видя неисполнение обязательства семьей ФИО10 по освобождению ветхого жилья, их противоправные действия, приказом МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья Администрации <адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> была отменена приватизация квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> общей площадью 56,73 кв.м. Сведения об отмене были предоставлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в <адрес изъят> и БТИ по <адрес изъят>.

    Постановлением администрации <адрес изъят> за <номер изъят> расторгнут договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>. Более того, администрация <адрес изъят> обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в <адрес изъят> с письмом от 30 августа за <номер изъят> о недопущении регистрации права собственности на <адрес изъят> связи с невыполнением семьей ФИО25 обязательства о сдаче муниципалитету непригодной квартиры по <адрес изъят>. Несмотря на отмену приватизации и договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес изъят> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД выданы семье ФИО10 свидетельства о регистрации прав на <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за номерами: 1) <номер изъят> - правообладатель ФИО6, 1/7 доли;

2) <номер изъят> - правообладатель ФИО10, 4/7 доли;

3) <номер изъят> - правообладатель ФИО12, 1/7 доли;

4) <номер изъят> - правообладатель ФИО13, 1/7 доли;

Считает, что в результате незаконных действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в <адрес изъят> нарушены права администрации <адрес изъят>, свидетельство <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное семье ФИО10 не соответствует требованиям действующего законодательства, так как оно выдано в отсутствие правоустанавливающих документов.

Ответчиком ФИО10 отчуждено спорное ветхое жилое помещение по <адрес изъят>, оно продано ФИО1 Квартира <номер изъят> по <адрес изъят> городе Дербент является ветхой аварийной и непригодной к проживанию, она не подлежала продаже в качестве жилого помещения, так как это является грубейшим нарушением действующего законодательства также она не могла быть предметом

7

     регистрации права собственности на иное лицо в качестве жилого помещения.

По изложенным основаниям просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО10, также законный представитель ФИО13, ФИО6, ФИО12 в судебном заседании не признали исковые требования и пояснили, что они проживали в ветхой квартире по адресу: <адрес изъят> <номер изъят> <адрес изъят>.

Решением Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с признанием многоквартирного жилого дома ветхим и не пригодным для проживания обязал администрацию <адрес изъят> предоставить им иное благоустроенное жилье на состав семьи из 7 человек. Администрацией им были предоставлены две двухкомнатные квартиры № <номер изъят> и <номер изъят> общей площадью 68,49 кв.м. и 56,73 кв.м. Право собственности на указанные квартиры зарегистрировано, правообладателями спорной <адрес изъят>»я» являются: ФИО6, 1/7 доли; ФИО10, 4/7 доли; ФИО12, 1/7 доли;

ФИО13, 1/7 доли;

     Истец, указывая на ст.32 ЖК РФ, просит суд забрать у него ветхую квартиру, тогда как ему и членам его семьи квартиры предоставлены в соответствии со ст.57 ЖК РФ.

     Начальник отдела по учету распределению и приватизации жилья администрации <адрес изъят> ФИО23 своим внутренним приказом отменил приватизацию спорной квартиры, тем самым нарушил закон, его права и права его семьи. Истец требует отменить свидетельство о праве собственности на спорную квартиру, тогда как сам написал заявление в Росреестр, чтобы выдали ему (ФИО10) свидетельство о праве собственности. Незаконно заселил в его <адрес изъят> ФИО9, истец вынес постановление <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора социального найма на спорную <адрес изъят> гражданином       ФИО22, ему непонятны действия администрации <адрес изъят>, который предоставила <адрес изъят> нескольким лицам.

Истец составил обязательство от ДД.ММ.ГГГГ о сдаче ветхого жилья, где он подделал подписи его и членов его семьи. В приложении к договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, истец оставляет за ним ветхое жилое помещение по адресу: <адрес изъят>. Истец нарушил его законные интересы и права, законные интересы и права его семьи, потому он продал жилое помещение по адресу: <адрес изъят> ФИО11, в настоящее время он является собственником указанного жилья.

По изложенным основаниям просят отказать в удовлетворении исковых требований истца.

    Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признал исковые требования и пояснил, что он купил у ФИО10 <адрес изъят>, сделал капитальный ремонт, полностью поменял

8

    фасадные стены, окна, двери, провел канализацию, пробурил колодец более 100 м., провел газ, поменял электропроводку. Его расходы на капитальный ремонт данной квартиры составил 1 000 000 рублей. Он является добросовестным покупателем, его вполне устраивает квартира, приобретенная у ФИО10 В настоящее время он со своей семьей проживает в указанной квартире и его семья является многодетной.

     Просит отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании не признала исковые требования и пояснила, что они с мужем купили <адрес изъят> у ФИО10 Они вложили большие деньги для ремонта указанной квартиры, их семья многодетная, на их иждивении трое детей, у них не имеется другое жилье, кроме этой квартиры. Им некуда выселяться.

     Прокурор, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причине своей неявки, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в городе Дербент в судебном заседании пояснил, что при регистрации купли-продажи <адрес изъят> нарушения не допущены, потому произведена регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции МВД по РД (УФМС) неоднократно извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Дербент не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель отдела МВД Росси по городу Дербент не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ФИО9 поддержала свои требования и пояснила, что она проживала со своей семьей в аварийной ветхой квартире по адресу: <адрес изъят>, Вокзальная <адрес изъят>. На ее имя были перечислены денежные средства из Москвы на трехкомнатную квартиру, куда она была вселена администрацией <адрес изъят> (в лице начальника жилищного отдела ФИО23), после этого ФИО23 предоставил ее трехкомнатную квартиру другому лицу, ее переселили в двухкомнатную <адрес изъят> и сказал, что указанная квартира будет предоставлена ей, администрация <адрес изъят> заключила с      нею договор найма жилого помещения, в указанной квартире более трех лет проживают она с членами ее семьи.

В соответствии с п.1 части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. В нарушение данной правовой нормы Администрация ГО «<адрес изъят>» передала по договору социального найма спорную <адрес изъят> в городе Дербент ФИО10 и членам его семьи, несмотря на то, что она туда заселена раньше по договору найма жилого помещения.

В последующем ФИО10 приватизировал квартиру и получил свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру.

9

В указанной квартире ФИО10 и члены его семьи ни одного дня не проживали. ФИО10 и члены его семьи создают ей препятствия в пользовании жилым помещением, угрожают ей, сломали дверь и замок.

Постановление администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> «О предоставлении ФИО10 и членам его семьи <адрес изъят> в <адрес изъят>, договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) на спорную квартиру являются ничтожными сделками в силу ст. 168 ГК РФ, как сделки не соответствующие требованиям закона. Указанные сделки ущемляют права ее семьи на спорную квартиру.

По изложенным основаниям просит удовлетворить ее требования.     Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования Администрации <адрес изъят> подлежащими удовлетворению частично, исковые требования ФИО9 подлежащими оставлению без удовлетворения.

    Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес изъят> <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на основании межведомственной комиссии о техническом состоянии муниципальных жилых строений <адрес изъят> признан ветхим жилым помещением, жилое помещение <номер изъят> указанного дома, где проживала семья ответчика ФИО10 признано ветхим аварийным и непригодным для жилья. В этой связи, согласно решению Дербентского городского суда администрацией <адрес изъят> предоставлены семье ФИО10 (из семи человек) две квартиры, расположенные по адресу: <адрес изъят> «я» <номер изъят> общей площадью 56,73 кв. м. и <номер изъят> общей площадью 68,49 кв.м. На указанные квартиры зарегистрировано право собственности ФИО10 и членов его семьи.

ФИО10 не сдал ветхую, аварийную квартиру, подлежащее сносу администрации <адрес изъят>, а продал ФИО1

     В этой связи приказом начальника отдела МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации <адрес изъят> <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, договор приватизации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес изъят> отменен, ссылаясь на нарушение ст.11 раздела 11 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ

года <номер изъят> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес изъят> за <номер изъят> расторгнут договор социального найма на жилое помещение на <адрес изъят>.

Как следует из объяснений сторон и материалов дела, семье ФИО10 предоставлены две <адрес изъят> <номер изъят> на 7 человек (7х18 кв.м.) общей площадью 125,22 кв.м.

В приватизации ранее семья ФИО10, в том числе и он не участвовали, приватизированного жилья в собственности не имеют. ФИО10 и его семье квартиры предоставлены на законном основании, в силу статей 1, 2 Федерального закона N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ

10

года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", пунктов 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" они имеют право на получение ее в собственность в порядке приватизации.

Кроме того, оснований, препятствующих приватизации истцами указанной квартиры, перечисленных в статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", не имеется.

       Администрация <адрес изъят> не имела права в одностороннем порядке отменить приватизации <адрес изъят> договора социального найма на указанную квартиру, указанными действиями администрация <адрес изъят> нарушила право ФИО10 и членов его семьи на жилое помещение.

Поскольку квартира ФИО10 является аварийной и подлежит сносу, то переселение граждан из указанного дома должно быть произведено с соблюдением процедур, предусмотренных ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Из положений Жилищногокодекса РФ, разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся вПостановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником, но не исключается возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях, в том числе по договору социального найма.

Кроме того, стороны по обоюдному согласию договорились о предоставлении ФИО10 взамен ветхой, аварийной квартиры, находившейся в его собственности по адресу: <адрес изъят> <номер изъят> <адрес изъят>, две <адрес изъят> <номер изъят> в <адрес изъят> на условиях договора социального найма. В этой связи <адрес изъят> <номер изъят> подлежала сдаче (изъятию) администрации <адрес изъят>. Кроме того, указанная квартира признана ветхой, аварийной и не пригодной к проживанию и она не подлежала продаже в качестве жилого помещения.

В предварительном договоре <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО10 указано, что ФИО10 на состав из семи человек предоставляется квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят> «я» <адрес изъят>, состоящая их двух комнат, общей полезной площадью 68,49 кв.м. взамен изымаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, в дальнейшем рассмотрит вопрос о предоставлении ФИО10 с учетом разницы предоставляемой площади иное жилое помещение. Администрацией <адрес изъят> выполнены условия договора, ФИО25

11

    М.К. предоставлены две квартиры. ФИО10 в свою очередь не выполнил условия договора, незаконно продал ветхую, аварийную, непригодную для жилья квартиру ФИО1, тем самым нарушил закон и право администрации <адрес изъят> на указанную квартиру.

Несмотря на указанные обстоятельства, ФИО10 продал <адрес изъят> <номер изъят> ФИО1. ФИО1 зарегистрировал свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в <адрес изъят>.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании правоустанавливающих документов на <адрес изъят>, выданное семье ФИО25 и не чинить ей и ее семье препятствия в пользовании спорной квартирой, истица ФИО9 сослалась на то, что в соответствии с п.1 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение, в нарушение указанной правовой нормы администрация <адрес изъят> передала по договору социального найма спорную <адрес изъят> в <адрес изъят> ФИО10 и членам его семьи, несмотря, на то, что она туда была заселена раньше по договору найма жилого помещения.

Так, в целях реализации подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры Федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010 годы» главой администрации <адрес изъят> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ за 6/4, в соответствии с которым жильцы <адрес изъят> в <адрес изъят> должны быть переселены в другие квартиры. В указанном доме ФИО9 имела на праве собственности <адрес изъят>, общей площадью 18,9 кв.м.

Согласно данному постановлению ФИО9 была переселена в <адрес изъят> в <адрес изъят>.

В последующем она выселена из <адрес изъят> переселена в <адрес изъят>. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес изъят> заключила договор найма жилого помещения с ФИО9 в котором указано, что администрация передает во временное пользование ФИО9 и членам ее семьи жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 56,73 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят> «я» <адрес изъят>. В связи с истечением срока действия вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес изъят> заключила с ФИО9 новый договор о предоставлении ей для проживания этой же квартиры временно. ФИО9 вселилась в указанную квартиру со своими членами семьи и проживает там, в настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации ГО «<адрес изъят>» за <номер изъят> <адрес изъят>, в которой проживает ФИО9 со своей семьей, предоставлена ФИО10

ФИО10 приватизирована указанная квартира и зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

12

     При изложенных основаниях ФИО9 не приобрела ни право собственности, ни право пользования на указанную квартиру, так как по договору найма жилого помещения, <адрес изъят> администрацией по договору найма была передана ей на временное пользование.

    При таких обстоятельствах ФИО9 не имела субъективного права на предъявление иска в суд, она является ненадлежащим истцом по делу.

    Кроме того, из исследованного в судебном заседании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что прокурор <адрес изъят> в интересах ФИО9 обратился в суд с иском об обязании администрации <адрес изъят> обеспечить ФИО9 и проживающих совместно с ней членов семьи жильем, взамен утраченного в связи с переселением из ветхого аварийного дома по <адрес изъят> <номер изъят> в <адрес изъят>. На заседании суда апелляционной инстанции ФИО9 подтвердила обстоятельства о том, что она выбрала способ обеспечения ее жилищных прав в виде предоставления другого равнозначного жилья на праве собственности. Представитель администрации <адрес изъят> не возражал против предоставления ФИО9 взамен изъятого равнозначного жилья на праве собственности.

Решение Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено, апелляционным определением постановлено обязать администрацию <адрес изъят> предоставить ФИО9 на праве собственности равнозначное ранее занимаемому благоустроенное жилое помещение общей площадью 18,9 кв.м. в черте <адрес изъят>. После фактического предоставления указанного жилого помещения прекратить право собственности ФИО9 на помещение, находящееся по адресу: <адрес изъят>.

При таких обстоятельствах, жилое помещение должно предоставляться ФИО9 в собственность, а не по договору социального найма и при предоставлении жилого помещения ФИО9 особенности ч.5 ст.57 ЖК РФ учитываться не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

         Исковые требования Администрации ГО «<адрес изъят>» удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО1 о продаже <адрес изъят>, находящейся по адресу: РД, <адрес изъят>, свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес изъят> в <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

    Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в городе Дербент, выразившиеся

13

    в осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении физического лица ФИО1 на <адрес изъят>, где она проходит как жилое помещение незаконными.

Выселить ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16 из <адрес изъят> в <адрес изъят> без предоставления иного жилого помещения.

    В остальной части исковых требований Администрации ГО «<адрес изъят>» отказать.

    В удовлетворении исковых требований ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Судья                                                                                Тагирова Н.Х.