Решение по делу № 2-4363/2012 от 20.09.2012

дело № 2-4363/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре Панине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягупа И.В. к ЗАО Холдинговая компания «Жилстрой» о признании права собственности на квартиру,    

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд при знать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, как результат инвестиционной деятельности наследодателя Субботиной Н.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственной наследницей которой она является.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, полностью поддержал доводы искового заявления.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении слушания не представил.

Третье лицо нотариус Журавлева Т.И., будучи уведомлена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания не представила..

По ходатайству представителя истца, суд определил слушать дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав объяснения представителя Истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
    Из материалов дела следует, что:

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> Журавлева Т.И., зарегистрировано наследственное дело № к Имуществу Субботиной Н.Б. (далее - Наследодатель), умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь наследодателя - Ягупа И.В. (далее - Истец). Наследственное имущество состоит, в том числе, из <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. При этом были представлены следующие документы: Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Наследодателем и ЗАО Холдинговая компания «Жилстрой» прошедший государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Наследодателем и ЗАО Холдинговая компания «Жилстрой», которое прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №;     Справка № ЗАО Холдинговая компания «Жилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ о полном исполнении обязательств по вышеуказанному договору с последующими изменениями и дополнениями по внесению денежных средств и присвоению почтового адреса (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

При изучении вышеуказанных документов нотариусом Журавлева Т.И. было установлено, что запись регистрации Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенному Наследодателем и ЗАО Холдинговая компания «Жилстрой» ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена после смерти Наследодателя, что противоречит действующему законодательству.

ДД.ММ.ГГГГ Истец получил постановление об отказе в совершении нотариального действия.

В силу ст.ст. 1110-1112 ГГК РФ, истица является универсальным правопреемником наследодателя, в связи с чем к ней в полном объеме перешли права требования по договору инвестирования, в отношении спорной квартиры. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания. Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение не препятствует признанию судом права собственности истицы на данное жилое помещение.

Данное жилое помещение по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её наследодателю, истицы.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного и руководствуясь 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить

Признать за Ягупа И.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью согласно кадастрового паспорта.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений и записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручении ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Дошин П.А.