Решение по делу № 2-56/2019 от 20.08.2018

2-56/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 февраля 2019г.                                                                    <адрес>

Судья Кировского районного суда <адрес> Магомедов Я.Р.

с участием истца ФИО2 ее представителей по доверенности ФИО9, ФИО8, ст. пом. прокурора <адрес> ФИО13, при секретаре судебного заседания ФИО7, представителя ответчика ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО8 к ФИО3 о выселении незаконно проживающих граждан и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об аннулировании записи о праве собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 05:40:000040:1832 и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении незаконно проживающих граждан. В обоснование иска он указал следующее. ФИО2 являясь собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>. «Г» <адрес>(Казбекова). на основании права собственности 05:40:000040:1832- 05/001/2017-1 зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время Ответчик ФИО3 препятствует ей в проживании в квартире. ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения его доверитель сдала указанную квартиру гражданке ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО3 выставила нанимателя из указанной квартиры, а сама вселилась в нее. По настоящее время Ответчик самовольно проживает в квартире. Просьбы и уговоры об освобождении квартиры на нее не действуют. Свой отказ освободить квартиру Ответчица обосновывает тем, что после развода с мужем ей негде жить, а деньги полученные от его доверителя за квартиру она отдала мужу. Считает действия Ответчика являются не законными.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения указанным имуществом.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ данные требования ФИО2 были удовлетворены.

Определением Кировского районного суда данное заочное решение было отменено.

В суд от ФИО3 поступили встречные требования к ФИО2 и определением они были приняты. Просит аннулировать запись о праве собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 05:40:000040:1832 и признать права собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 05:40:000040:1832 расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, во встречных требованиях просила отказать.

В судебном заседании представители истца ФИО9, и ФИО8 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, пояснив, что согласно предварительного договора ФИО3 получила от ФИО2 два миллиона рублей, договор составлен у нотариуса, который спрашивал у сторон получены ли деньги. Поскольку документов на квартиру не было и не возможно было зарегистрировать право собственности, стороны пошли к застройщику, оформили возврат денежных сумм от ФИО3 и переписали на ФИО10 2014 году ключи от квартиры были переданы ФИО18 и она сдала эту квартиру в наем. В заключении основного договора купли продажи квартиры не было необходимости поскольку, предварительным договором были достигнуты все условия. В удовлетворении встречных требований просил отказать, считает их необоснованными.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещенная, о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, о причинах не явки суд не известила.

Ранее на судебном заседании ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что она продала более года назад спорную квартиру истице и она с нею полностью рассчиталась по предварительному договору, но поскольку ей негде жить она решила вселиться в свою бывшую квартиру.

Представитель ответчика по доверенности ФИО11 в суде исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении удовлетворив встречные требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли продажи квартиры, расположенный по адресу <адрес> Г, <адрес>, согласно которому стороны договорились, что ФИО3 имеет намерение продать указанную квартиру ФИО2, а также обязуется до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли продажи картиры. ФИО2 согласно договору в качестве задатка передала ФИО3 денежную сумму в размере 2000 000 рублей в счет причитающихся платежей по предварительному договору купли-продажи квартиры. Однако данный договор не был исполнен по ряду причин. Спорная квартира досталась ФИО3 по наследству от матери ФИО12 умершей ДД.ММ.ГГГГ году, являющейся участником долевого строительства указанного дома и полностью выплатившей стоимость квартиры застройщику. В 2013 году ФИО3 решила продать спорную квартиру в том же году к ней обратился парень Ислам, который являлся зятем ФИО2 предложил обменять указанную квартиру на автомобиль БМВ Х6. ФИО3 согласилась на это, но поскольку документов у ФИО19 на квартиру не были оформлены Ислам предложил оформить данную сделку предварительным договором и указать в договоре предложил свою тещу ФИО2 После оформления предварительного договора автомобиль БМВ Х6 так и не был передан ФИО19.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии своего представителя на суд не направило, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, мнение ст.помощника прокурора <адрес> ФИО13, полагавшего иск обоснованным, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      Суд, считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости, определен предмет договора, его цена.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 5 данной статьи к договору купли-продажи недвижимости применяются общие правила купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Как следует из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ФИО2 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, квартира находящееся по адресу: <адрес>, с<адрес> корп. г., <адрес>.

    Согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала в качестве задатка ФИО3 денежную сумму в размере 2000 000 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры по адресу <адрес>.. Согласно п.4.1 данного договора ФИО14 получила указанную сумму и обязуется изготовить все правоустанавливающие документы на квартиру на имя ФИО18ФИО15 приобретения в собственность, ФИО2 сдала в наем спорную квартиру ФИО4,Г. сроком на 1 год.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО16 именуемый «Застройщик» с одной стороны и гражданка ФИО2,Т. именуемый «Пайщик» с другой стороны заключили договор о долевом участии в строительстве жилья на 1 комнатную <адрес> г.

Следователем отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории № СУ УМВД России по <адрес> лейтенантом юстиции ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 в связи с отсутствием в деяниях состава преступления.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от проживающих в жилом помещении лиц освобождения жилого помещения, в том числе, посредством предъявления требования о выселении.

       Таким образом, суд приходит к выводу о, том что ФИО3 продала спорную квартиру ФИО2, которая за нее полностью расплатилась, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем не было необходимости для заключения основного договора купли-продажи и ФИО2 являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты.

       В удовлетворении встречных требований ФИО3 к ФИО2 об аннулировании записи о праве собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 05:40:000040:1832 и признании права собственности следует отказать, поскольку надлежащих доказательств принадлежности спорной квартиры ответчику в суд не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО8 к ФИО3 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу : <адрес> со всеми проживающими лицами, без предоставления другого жилою помещения.

В удовлетворении встречных требований ФИО3 к ФИО2 об аннулировании записи о праве собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 05:40:000040:1832 и признании права собственности -отказать

Копию настоящего решения направить ответчику с уведомлением о вручении в течение трех суток с момента принятия в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме принято 20.02.2019г.

Председательствующий                                                       Я.Р. Магомедов

2-56/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГг.                                                                    <адрес>

Судья Кировского районного суда <адрес> Магомедов Я.Р.

с участием истца ФИО2 ее представителей по доверенности ФИО9, ФИО8, ст. пом. прокурора <адрес> ФИО13, при секретаре судебного заседания ФИО7, представителя ответчика ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО8 к ФИО3 о выселении незаконно проживающих граждан и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об аннулировании записи о праве собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 05:40:000040:1832 и признании права собственности

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО8 к ФИО3 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу : <адрес> со всеми проживающими лицами, без предоставления другого жилою помещения.

В удовлетворении встречных требований ФИО3 к ФИО2 об аннулировании записи о праве собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 05:40:000040:1832 и признании права собственности -отказать

Копию настоящего решения направить ответчику с уведомлением о вручении в течение трех суток с момента принятия в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме отложено на 20.02.2019г.

Председательствующий                                                       Я.Р. Магомедов