Решение по делу № 33-8267/2020 от 26.10.2020

УИД 22RS0022-01-2020-000293-90

Судья Зенченко В.Н.          дело № 33-8267/2020, (№ 2-226/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 ноября 2020 года город Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Диденко О.В.,

судей Ромашовой Т.А., Сухаревой С.А.,

при секретаре Подлужной А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой В.А., Панкратова А.А. к Чигинцеву А.А., Чигинцевой Н.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чигинцева В.А., Чигинцевой А.А., Чигинцева С.А. о расторжении договора купли-продажи

по апелляционной жалобе истца Панкратовой В.А. на решение Зонального районного суда Алтайского края от 13 августа 2020 года.

Заслушав доклад судьи Диденко О.В., пояснения представителя ответчиков Панчук Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Панкратова В.А., Панкратов А.А. обратились в суд с иском к Чигинцеву А.А., Чигинцевой Н.В., Чигинцеву В.А., Чигинцевой А.А., Чигинцеву С.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ответчиков на данную квартиру и возвращении квартиры в общую долевую собственность истцов.

В обоснование требований указано, что 08.04.2011 между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями договора цена квартиры составляет 900 000 руб., из которых ответчиками переданы истцам 296 700 руб., оставшиеся 603 300 руб. подлежали передаче в течение 6 месяцев с даты подписания договора, то есть 07.10.2011.

Неисполнение ответчиками обязательств по договору явилось основанием обращения с иском в суд.

В суде первой инстанции ответчики заявили о применении срока исковой давности.

Решением Зонального районного суда Алтайского края от 13.08.2020 исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Панкратова В.А. просит решение суда отменить, указывая на ненадлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, обращая внимание также на то, что в силу п. 6.1 договора купли-продажи он имеет силу акта приема-передачи. Квартира покупателям до настоящего времени не передана, в ней проживает истец. Согласно п. 7.2 договора он вступает в силу с момента подписания и действует до фактического исполнения обеими сторонами обязательств. Поскольку обязательства сторонами не исполнены, срок исковой давности не пропущен.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчиков Панчук Н.В. просила в удовлетворении жалобы отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Алтайского краевого суда в сети интернет. Об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. Принимая во внимание положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 08.04.2011 между Панкратовой В.А., Панкратовым А.А. (продавцами) и Чигинцевым А.А., Чигинцевой Н.В., действующими за себя и несовершеннолетних детей Чигинцева В.А., Чигинцевой А.А., Чигинцева С.А. (покупателями) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/5 доле каждый квартиру по <адрес>

В пункте 5.1 договора стороны согласовали цену квартиры в размере 900 000 руб., из которых 296 700 руб. уплачены до подписания договора, а 603 300 руб. подлежали уплате покупателями в течение 6 месяцев (до 07.10.2011) с момента подписания договора. В случае неоплаты покупателями 603 300 руб. по истечении 6 месяцев с момента подписания договора, договор считается недействительным.

Согласно п. 6.1 договора, продавец передает покупателям квартиру и относящиеся к ней документы после подписания договора, который одновременно будет иметь силу акта приема-передачи.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на квартиру переходит к покупателям после государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 7.1 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до фактического исполнения обеими сторонами своих обязательств по договору (п. 7.2 договора).

Договор купли-продажи подписан сторонами, 25.04.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ответчиками зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

Истцы, обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора, прекращении права собственности и возвращении квартиры в общую долевую собственность, ссылались на существенное нарушение ответчиками условий договора в виде неуплаты оставшейся части цены договора.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что истцами пропущен срок исковой давности, о котором заявлено ответчиками в ходе рассмотрения дела.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, мотивированы в судебном решении и подтверждаются представленными по делу доказательствами.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из условий договора купли-продажи следует, что частичная оплата в размере 603 300 руб. по договору должна быть произведена покупателями в течение 6 месяцев с момента подписания договора, то есть до 07.10.2011, из чего следует, что по истечении установленного в договоре указанного срока истцы знали о нарушении своих прав ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств.

Поскольку истцы о нарушении своего права узнали не позднее 07.10.2011, с иском обратились в суд 04.06.2020, то есть спустя более 8 лет после начала течения срока исковой давности, при этом доказательств уважительных причин пропуска срока не представили, вывод суда первой инстанции об отказе в иске правомерен.

Ссылки Панкратовой В.А. на то, что договор продавцами не исполнен опровергаются представленными в дело доказательствами и не соответствуют правовым нормам, регулирующим спорные отношения, в соответствии с которыми исполнением со стороны продавца договора купли-продажи недвижимого имущества является передача объекта договора в собственность покупателю, при этом моментом перехода права собственности считается момент регистрации права собственности за покупателем (пункты 1, 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 550, статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 6.1 договора купли-продажи договор одновременно имеет силу акта приема-передачи.

Признаются несостоятельными и доводы жалобы Панкратовой В.А. о ненадлежащем извещении ее о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (часть 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 Пленума).

Статья 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Пленума).

Из материалов дела следует, что о судебном заседании, назначенном на 20.07.2020 Панкратова В.А. извещена заблаговременно надлежащим образом, что подтверждается распиской. В судебном заседании 20.07.2020 присутствовала, в том числе представитель истца Драница Е.В. По ходатайству представителя истца судом был объявлен перерыв до 23.07.2020, по результатам которого в связи с неявкой в судебное заседание истцов и их представителя, дело слушанием было отложено на 13.08.2020.

О судебном заседании, назначенном на 13.08.2020, Панкратова В.А. извещалась по адресу, указанному в иске и в апелляционной жалобе: <адрес>2, заказным письмом с уведомлением о вручении, однако в суд конверт возвратился с отметкой об истечении срока хранения.

Часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно названной норме лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что Панкратова В.А. не проявила необходимую степень заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась в целях получения направляемого ей судом извещения, в связи с чем возвращение в суд неполученной адресатом судебной корреспонденции, при указанных обстоятельствах, не свидетельствует о ее ненадлежащем извещении.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены, либо изменения решения суда по доводам, указанным в апелляционной жалобе.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зонального районного суда Алтайского края от 13 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Панкратовой В.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

УИД 22RS0022-01-2020-000293-90

Судья Зенченко В.Н.          дело № 33-8267/2020, (№ 2-226/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

25 ноября 2020 года город Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Диденко О.В.,

судей Ромашовой Т.А., Сухаревой С.А.,

при секретаре Подлужной А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой В.А., Панкратова А.А. к Чигинцеву А.А., Чигинцевой Н.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чигинцева В.А., Чигинцевой А.А., Чигинцева С.А. о расторжении договора купли-продажи

по апелляционной жалобе истца Панкратовой В.А. на решение Зонального районного суда Алтайского края от 13 августа 2020 года.

Заслушав доклад судьи Диденко О.В., пояснения представителя ответчиков Панчук Н.В., руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зонального районного суда Алтайского края от 13 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Панкратовой В.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: