Решение по делу № 2-3718/2019 от 18.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Беридзе Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Панфилова Д. Н. к Барсегян М. М. о взыскании задолженности по договору, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП Панфилов Д.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском о взыскании с ответчика Барсегян М.М. задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 02.02.2018г. №-Р за период с 20.04.2018г. по 20.03.2019г. в сумме 750 000 руб., неустойки за период с 20.04.2018г. по 16.04.2019г. в размере 750 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 15 700 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что 02.02.2018г. между сторонами был заключен договор о продаже ответчику земельного участка с К№ по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи земельного участка подписан между сторонами 02.02.2018г., переход права собственности на участок от истца к ответчику зарегистрирован в Росреестре 02.03.2018г. Стоимость земельного участка составляет 2 000 000 руб., договором предусмотрена рассрочка оплаты: 500 000 руб. – до подписания договора, 500 000 руб. – до 20.04.2018г., 50 000 руб. – ежемесячно 20-го числа каждого месяца, начиная с мая 2018г. по декабрь 2019г. По состоянию на 16.04.2019г. ответчиком по договору оплачена общая сумма в размере 800 000 руб., по установленному договором графику оплаты ответчиком допущена задолженность в размере 750 000 руб.

Ответчик Барсегян М.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (ч. 1 ст. 485 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.02.2018г. между ИП Панфиловым Д. Н. (продавец) и Барсегяном М. М. (покупатель) заключен договор №-Р купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилых домов и регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, площадь 1 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1, п. 2.2 договора, стоимость земельного участка составляет 2 000 000 руб., стороны установили следующий порядок внесения покупателем оплаты:

- 500 000 руб. покупатель оплатил до подписания договора

- 500 000 руб. покупатель оплачивает в срок по 20.04.2018г.

- с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг. включительно, покупатель оплачивает продавцу ежемесячно 20-го числа каждого месяца по 50 000 руб.

В случае неисполнения покупателем обязательств, указанных в п. 2.2, продавец вправе потребовать штрафные санкции в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день неисполнения соответствующего обязательства.

02.02.2018г. между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка, согласно которому, продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с К№, покупатель к состоянию земельного участка претензий не имеет.

Право собственности ответчика на земельный участок с К№ зарегистрировано в Росреестре 02.03.2018г. (выписка из ЕГРН от 25.03.2019г.).

Согласно представленным истцом мемориальным ордерам, по договору №-Р ответчиком произведена оплата в общем размере 800 000 руб.: по ордеру № от 26.12.2017г. оплачен задаток в размере 500 000 руб., по ордеру № от 04.05.2018г. – 50 000 руб., по ордеру № от 19.06.2018г. – 50 000 руб., по ордеру № от 22.03.2019г. – 200 000 руб.

Принимая во внимание, что за период с 20.04.2018г. по 20.03.2019г. покупателем по договору №-Р должно быть оплачено 1 550 000 руб. (с учетом задатка), задолженность ответчика по договору составляет 750 000 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком размер задолженности не оспорен, сведения о производимых им оплатах не представлены.

Соответственно, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчика задолженности по договору за период с 20.04.2018г. по 20.03.2019г. в размере 750 000 руб.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка оплаты по договору №-Р от 02.02.2018г., в него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за период с 20.04.2018г. по 16.04.2019г., размер которой составляет 2 407 000 руб.

Вместе с тем, принимая во внимание период неустойки, объем нарушенного права истца, в соответствии со ст. 333 ГПК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 200 000 руб.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 15 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Панфилова Д. Н. к Барсегян М. М. о взыскании задолженности по договору, процентов, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с Барсегян М. М. в пользу ИП Панфилова Д. Н. задолженность по договору купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГ №-Р за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 750000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 200000 рублей, госпошлину в сумме 15700 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании неустойки, свыше взысканной суммы, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Е.<адрес>

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.