Решение по делу № 2-95/2019 от 24.06.2019

Дело № 2-95/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха                                    18.07.2019 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О.В.,

при секретаре Николаевой И. Г.,

с участием истицы Козловой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козловой Татьяны Андреевны, Козлова Владимира Ивановича к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Татьяна Андреевна, Козлов Владимир Иванович обратились в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей совместной собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что 27.03.1992 между Новичихинским МОКХ и супругами Козловыми был заключен договор на передачу домов, квартир в собственность граждан (договор приватизации), в силу которого истцы в порядке приватизации бесплатно получили в собственность занимаемую истцами квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Позже были выданы документы на приусадебный земельный участок и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке, кадастровый номер земельного участка №.

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, однако в договоре имеются недостатки, которые не позволяют это сделать, а именно: в договоре указана фамилия только одного члена семьи – Козлова В. И., фамилия второго участника приватизации не указана, в тексте договора указано количество членов семьи «два» исправлено на «три».

На момент приватизации в квартире проживало четыре человека, а именно истцы и их несовершеннолетние дети Козлова Елена Владимировна и Козлов Алексей Владимирович, которые в число участников приватизации не включены, так как надеялись, что они в будущем смогут получить собственное жильё.

Согласно условиям договора от 27.03.1992, подписанного сторонами, следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира общей площадью 70,2 кв. м, расположенная в <адрес>, количество членов семьи «два» человека, исправлено на «три» человека.

Ссылаются на то, что справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент приватизации 27.03.1992 истцы с детьми проживали в данной квартире.

Согласно технической документации общая площадь квартиры составляет 62,3 кв.м. Разница в площади указанной в договоре приватизации (70,2 кв.м) и техническом паспорте (62,3 кв.м) связана с изменением методики обмера. Кадастровый номер квартиры №.

Истцы указывают, что указанная квартира общей площадью 62,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по данному договору от 27.03.1992 передана Новичихинским МОКХ именно им, просят признать указанный договор действительным, признать за истцами Козловой Татьяной Андреевной, Козловым Владимиром Ивановичем право общей совместной собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истица Козлова Т. А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено им с супругом, договор заключался только между ними и МОКХ, дети участия в приватизации не принимали, указала, что в договоре допущены ошибки, что не позволяет зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Козлов В. И. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по состоянию здоровья не может принимать в нем участия.

Представитель ответчика Администрации Новичихинского сельсовета в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в направленном суду заявлении указал, что просит рассмотреть дело без их участия, по поводу удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Козлова Е. В., Козлов А. В. в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений суду не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав объяснения истицы Козловой Т. А., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенному в с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края 27.03.1992 г., МОКХ в лице Б.Д.И., действующего на основании должностных полномочий и Положения по приватизации жилья местных Советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан района от 25.02.1992 (продавец) передал, а Козлов Владимир Иванович (дописано Козлова Татьяна Андреевна) (покупатель) принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество членов семьи 2 человека (исправлено на 3). Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Новичихинского сельского Совета народных депутатов 13.05.1992 г., договор не содержит отметки БТИ о регистрации /л.д.12/.

В соответствии со справкой Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района № 824 от 10.06.2019 и данными свидетельств о рождении и о заключении брака по состоянию на 27.03.1992 г. по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы: супруги Козлова Татьяна Андреевна и Козлов Владимир Иванович и их дети Козлова Елена Владимировна и Козлов Алексей Владимирович /л.д.8, 9, 10, 11/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 21.07.2017 на объект недвижимости по адресу <адрес> расположен земельный участок, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Козлову Владимиру Ивановичу /л.д.36-38/.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2019, от 09.07.2019 по адресу <адрес> расположено жилое помещение - квартира, площадью 62,3 кв. м, кадастровой стоимостью 643 763 рубля 97 копеек, кадастровый №, сведения о собственниках указанного объекта недвижимости отсутствуют /л.д.33-34, 61-62/.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> расположено жилое помещение - квартира, общей площадью 62,3 кв.м /л.д.22-32/.

Право на передачу продавцом по договору Новичихинским МОКХ указанного жилого помещения, на момент передачи его покупателям и заключения договора от 27.03.1992 никем не оспаривается. Продавец действовал на основании Положения о приватизации жилищного фонда местных Советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района, утвержденного решением Президиума Новичихинского районного совета народных депутатов Алтайского края от 25.02.1992 № 7 /л.д.17-21/, в настоящее время МОКХ прекратило свою деятельность /л.д.49-54/.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений может находиться жилищный фонд социального использования,… а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Совокупность исследованных доказательств дают суду основания полагать, что по договору приватизации от 27.03.1992 г. жилое помещение по адресу: <адрес> было передано в общую совместную собственность супругов Козлову Владимиру Ивановичу и Козловой Татьяне Андреевне, участие в данной сделке на стороне покупателя только Козлова В. И. и Козловой Т. А. третьими лицами Козловой Е. В., Козловым А. В. не оспаривается, какие-либо права на данный объект недвижимости ими не заявляются.

Данная сделка прошла государственную регистрацию в Исполнительном комитете Новичихинского сельского Совета народных депутатов 13.05.1992, что подтверждается отметкой на указанном договоре, доли в праве собственности не определены.

Согласно условиям данного договора квартира передана Покупателю бесплатно, обязательства по данному договору сторонами исполнены. Данные обстоятельства ответчиком и никем иным не оспариваются.

Имеющиеся недостатки договора не опровергают указанные истцами обстоятельства передачи жилья в собственность истцов, доводы истцов подтверждаются совокупностью представленных суду доказательств, позицией третьих лиц Козловой Е. В., Козлова А. В., в связи с чем допущенные при составлении договора недостатки не могут повлечь ущемление жилищных прав истцов, за защитой которых они обратились в суд.

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче квартиры по адресу: <адрес> собственность граждан, заключенную 27.03.1992 между Новичихинским МОКХ и истцом Козловым Владимиром Ивановичем, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств действительной, доказательства иного суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между истцами, брак не расторгнут до настоящего времени, в том числе истцы находились в браке на дату оформления договора 27.03.1992 /л.д.8/.

В силу положений ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 6 ст. 169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34-37 СК РФ, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 01.03.1996 г.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая положения ГК РФ, Семейного кодекса РФ, принимая во внимание позицию участников, ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что 27.03.1992 между сторонами – Новичихинским МОКХ и истцом Козловым Владимиром Ивановичем заключен договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Поскольку Козлов В. И. и Козлова Т. А. на момент совершения сделки состояли в браке, квартира как нажитое супругами во время брака имущество, является их совместной собственностью, доводы истцов о том, что ими приобретена квартира по указанному адресу, не опровергнуты, исковые требования подлежат удовлетворению, за истцами подлежит признанию право общей совместной собственности на данное жилое помещение.

Истцом Козловой Татьяной Андреевной оплачена госпошлина в сумме 300 рублей /л.д.39/, как за требования неимущественного характера, поскольку исковое заявление связано с признанием права собственности на объект недвижимости, переданный истцам в порядке приватизации – по безвозмездной сделке.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина с ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, являющегося органом местного самоуправления, взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой Татьяны Андреевны, Козлова Владимира Ивановича к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей совместной собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность граждан, заключенный 27.03.1992 между Новичихинским МОКХ и Козловым Владимиром Ивановичем, действительным.

Признать за Козловой Татьяной Андреевной и Козловым Владимиром Ивановичем право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 62,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда                     О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 23.07.2019.