Решение по делу № 2-9967/2015 от 26.05.2015

                                                                                 Дело №2-9967/15

           Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          31 августа 2015 года                                                                        г.Красноярск

          Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи        Колывановой О.Ю.,

при секретаре                                    Карповой А.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Е.В. к ДМИиЗО администрации г.Красноярска, УФСН по Красноярскому краю в Советском районе г.Красноярска, Администрации г.Красноярска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

           У С Т А Н О В И Л:

          Павлова Е.В. обратилась в суд с иском к ДМИиЗО администрации г.Красноярска, УФСН по Красноярскому краю в Советском районе г.Красноярска, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 земельный участок № в СНТ «Алюминий», в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был исключен из членов СНТ, а она принята в члены СНТ. С момента приобретения участка она полагала себя его собственником, уплачивала членские взносы, использовала участок по прямому назначению. Председатель СНТ обещал впоследствии переоформить выданное на ФИО2 свидетельство (на бессрочное пользование земельным участком) на нее, но не успел ввиду своей смерти. На момент получения во владение земельного участка ей не было известно об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на него; документацией СНТ подтверждается, что она является фактическим владельцем спорного земельного участка, которым открыто владеет; иных лиц, оспаривающих ее право на указанный земельный участок, не имеется, вынуждена обратиться в суд с требованиями о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности.

        В ходе судебного разбирательства к участию в деле были привлечены: Администрация г.Красноярска (в качестве соответчика), СНТ «Алюминий» (в качестве 3 лица), Быковская С.А. (в качестве 3 лица).

        В судебном заседании представитель истицы Аболина Л.И. (по доверенности) уточнила исковые требования в части идентификационных признаков земельного участка, на удовлетворении требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

            Истица, представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

        Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

        В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, на основании Постановления <данные изъяты>, землепользователю ФИО2 был передан в собственность (на праве постоянного, бессрочного пользования) земельный участок № в СНТ «Алюминий», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее свидетельство на право собственности на землю. Данная информация также подтверждается Списком землепользователей товарищества «Алюминий» (Приложение № к Постановлению <данные изъяты> ФИО2 обратился к председателю СНТ «Алюминий» с заявлением о переоформлении садового участка по <адрес> на Павлову Е.В. На данном заявлении (копия которого заверена председателем СНТ Алексеевой Т.И.) имеется отметка председателя «Не возражаю». ДД.ММ.ГГГГ Павлова Е.В. обратилась к председателю СНТ «Алюминий» с заявлением о переоформлении на нее садового участка по <адрес>, Павловой Е.В. уплачен вступительный взнос, выдана членская книжка садовода. Согласно выписке из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Алюминий» на основании указанных заявлений ФИО2 исключен из членов СНТ, Павлова Е.В. – принята в члены СНТ. В соответствии с документацией, представленной СНТ «Алюминий», фактическим пользователем земельного участка № по <адрес> в СНТ «Алюминий» с ДД.ММ.ГГГГ является Павлова Е.В., которая использует участок по прямому назначению (выращивание сельхозпродукции) и регулярно платит членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь – Быковская С.А. (в лице опекуна П..), которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежного вклада в ОАО «<данные изъяты>». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка не выдавалось, других наследников не имеется, наследственное дело производством не окончено. Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости (поскольку был поставлен на кадастровый учет ранее), в настоящее время имеет кадастровый номер №.

       В судебном заседании представитель истицы поддержал требования по изложенным в иске обстоятельствам.

       В ходе судебного разбирательства законный представитель Быковской С.А. (признанной судом недееспособной) в лице директора <данные изъяты> ФИО8 направил суду отзыв на исковые требования, в котором выразил несогласие с исковыми требованиями, указывая на то, что Быковская С.А. является единственным наследником ФИО2, принявшим наследство после его смерти, а следовательно, и земельный участок.

       Представитель СНТ Алюминий Алексеева Т. И. (председатель СНТ «Алюминий» на основании протокола общего собрания №) в ходе судебного разбирательства суду пояснила, что на спорном земельном участке огородническая деятельность ведется истицей. Задолженности по участку нет. Участок находится в разработанном состоянии, не заброшен. Претензий по границам участка к истице не имеется. Огород ухожен. С ДД.ММ.ГГГГ никто из наследников ФИО2 по поводу участка не обращался.

       Представитель ДМИиЗО администрации г.Красноярска направил суду отзыв, в котором возражая против исковых требований, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на не предоставление истцом документов, подтверждающих утверждение проекта планировки СНТ «Алюминий», и доказательств того, что истица является членом СНТ.

       Остальные лица, участвующие в деле, возражений на исковые требования, доказательств, их обосновывающих, суду не направили.

       Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснила, что имеет земельный участок № в СНТ «Алюминий», Павлову Е.В. знает с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента покупки ею земельного участка. С этого момента истица пользуется земельным участком, производит каждый год посадки. Домик на участке давно уже сгорел, новый так и не построен, но на участке имеется беседка.

       Свидетель ФИО11 (собственник земельного участка № в СНТ «Алюминий») дала суду аналогичные показания, а также суду пояснила, что является казначеем СНТ «Алюминий» с ДД.ММ.ГГГГ, сад имеет с ДД.ММ.ГГГГ. Знает, что на участке № был другой садовод, потом хозяин написал заявление и пользоваться участком стала Павлова Е.В.

       Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные доказательства, суд учитывает следующее.

       Согласно действующему гражданскому законодательству земельный участок является недвижимым имуществом, в связи с чем право собственности на данный объект, его ограничение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным гл.2 ГК РФ, а также иным федеральными законами. Общие основания приобретения права собственности (в том числе в отношении земельного участка) установлены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 12.12.2011года, с изм. и доп., вступающими в силу с 16.12.2011года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст.6 Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимости. На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса. Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

         Из материалов дела следует, что ФИО2 получил в собственность земельный участок № в СНТ «Алюминий», о чем выдано свидетельство на право собственности. В органах, осуществляющих государственную регистрацию прав граждан, право собственности на указанный участок зарегистрировано не было, поскольку права на земельный участок возникли у него до введения в действие указанного выше Закона от 21.07.1997года (в связи с чем в силу закона государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок не требовалось). В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 спорный земельный участок был отчужден в собственность истицы на основании договора купли-продажи (не оформленного в установленном законом порядке). Суд приходит к выводу, что заключая сделку купли-продажи земельного участка с ФИО2., истица, полагавшая его собственником земельного участка, не знала и не могла знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на указанный земельный участок, что свидетельствует о добросовестном владении истицы спорным земельным участком, как своим собственным. С ДД.ММ.ГГГГ (т.е., с документального оформления перехода права) истица, полагая себя собственником указанного участка, открыто и непрерывно владеет им, не скрывая факта нахождения земельного участка в ее пользовании, с момента приобретения земельного участка постоянно пользуясь приобретенным имуществом по назначению (осуществляя садоводство на земельном участке), являясь членом СНТ «Алюминий», уплачивая соответствующие взносы. Притязания иных лиц на земельный участок отсутствуют (что установлено в судебном заседании и следует из информации нотариуса о выдаче дочери ФИО2 свидетельства о праве на наследство в виде денежного вклада в банке, и отсутствии такого свидетельства в отношении земельного участка; показаний свидетелей; документов СНТ, не доверять которым у суда оснований не имеется).

         Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более ДД.ММ.ГГГГ), добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства бесспорно свидетельствуют об отказе собственника от прав на земельный участок; учитывая также, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ притязаний к истице, использующей спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, не имеют; находя доводы лиц, возражающих против исковых требований, не состоятельными, суд полагает необходимым заявленные истицей требования удовлетворить.

         Приходя к выводу о признании за истицей права собственности на спорный земельный участок, суд также полагает прекратить право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

        Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Павловой Е.В. удовлетворить.

         Признать за Павловой Е.В. право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 500кв.м., по адресу: <адрес>.

         Прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, составленного 17.09.2015года.

         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                   Председательствующий                                                О.Ю.Колыванова