Решение по делу № 33-4/2023 от 09.01.2023

Судья – Захаров Р.П. Дело № 33-4/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 января 2023 года город Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Андреева А.А.,

судей: Поликарпова В.В., Жабиной Н.А.,

при секретаре Шилиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседаний в апелляционном порядке гражданское дело № 2-567/2022 по иску Панкратовой Марины Сергеевны, Пугачевой Надежды Степановны, Вершининой Любови Филипповны, Ваньковой Ирины Николаевны, Панкратовой Алены Николаевны, Панкратова Сергея Александровича, Тищенко Ирины Михайловны, Озерина Александра Николаевича, Мельникова Павла Вячеславовича, Алыковой Антонины Егоровны к обществу с ограниченной ответственностью «Гелио-Пакс-Агро» и кадастровому инженеру Федосову Андрею Петровичу о признании недействительным выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках и о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах исходного земельного участка,

по апелляционной жалобе ответчика генерального директора ООО «Гелио-Пакс-Агро» Зенчева Юрия Афанасьевича

на решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 9 ноября 2022 г., которым постановлено:

исковое заявление Панкратовой Марины Сергеевны, Пугачевой Надежды Степановны, Вершининой Любови Филипповны, Ваньковой Ирины Николаевны, Панкратовой Алены Николаевны, Панкратова Сергея Александровича, Тищенко Ирины Михайловны, Озерина Александра Николаевича, Мельникова Павла Вячеславовича, Алыковой Антонины Егоровны к обществу с ограниченной ответственностью «Гелио-Пакс-Агро» и кадастровому инженеру Федосову Андрею Петровичу о признании недействительным выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках и о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах исходного земельного участка – удовлетворить частично.

Признать недействительным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью <.......> кв.м., расположенного на территории <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью <.......> кв.м., расположенном на территории <адрес>.

Признать недействительным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью <.......> кв.м., расположенного на территории <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью <.......> кв.м., расположенном на территории <адрес>.

В удовлетворении заявленных исковых требований в части восстановления в ЕГРН сведений о первоначальных границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, расположенного на территории Панфиловского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области – отказать.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Поликарпова В.В., судебная коллегия по гражданским делам

установила:

Панкратова М.С., Пугачева Н.С., Вершинина Л.Ф., Ванькова И.Н., Панкратова А.Н., Панкратов С.А., Тищенко И.М., Озерин А.Н., Мельников П.В., Алыкова А.Е. обратились в суд с иском к ООО «Гелио-Пакс-Агро» и кадастровому инженеру Федосову А.П. о признании недействительным выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках и о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах исходного земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного на территории <адрес>, обремененного арендой в пользу ответчика ООО «Гелио-Пакс-Агро». 9 сентября 2022 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на указанный земельный участок, на котором единогласно принято решение об утверждении проектов межевания земельных участков, образуемых из исходного земельного участка с кадастровым номером № <...>, в счет принадлежащих им земельных долей. Утвержденные общим собранием участников долевой собственности от 9 сентября 2022 г. проекты межевания земельных участков, со всеми необходимыми документами были сданы в МФЦ для постановки вновь образуемых земельных участков на кадастровый учет и регистрации права в ЕГРН. 6 октября 2022 г. были получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно которых ответчиками совершены действия по незаконному формированию и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...>, границы которых пересекают границы вновь образуемых земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, принадлежащих истцам. Поскольку каких-либо публикаций в средствах массовой информации в 2022 г. не было, в индивидуальном порядке ответчиками границы вновь образуемых земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...> не согласовывались, на общем собрании 9 сентября 2022 г. данный вопрос не обсуждался, следовательно, ответчиками нарушена процедура образования земельных участков, выделенных из исходного земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного на территории <адрес>.

Просили признать недействительным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, расположенного на территории <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, расположенном на территории <адрес>; признать недействительным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, расположенного на территории <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, расположенном на территории <адрес>; - восстановить в ЕГРН сведения о первоначальных границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, расположенного на территории <адрес>.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе генеральный директор ООО «Гелио-Пакс-Агро» Зенчев Ю.А. с вынесенным решением не согласился, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного по делу решения суда, нарушение судом норм материального и процессуального права просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Истцами на апелляционную жалобу поданы возражения, просят решение суда оставить без изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Истцы, ответчик, третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела в объёме доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителя истцов Ваньковой И.Н., Панкратовой А.Н., Панкратова С.А., Тищенко И.М., Озерина А.Н. – Ляхову. Н.Г., возражавшую по доводам апелляционной жалобы, оценив имеющиеся доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Порядок образования земельного участка путем выдела в счет земельной доли или земельных долей установлен статьями 13 и 13.1 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, стороны являлись сособственниками земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, на полях № <...>.

Истцами, как участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок с целью государственной регистрации прав подготовлены и утверждены проекты межевания вновь образуемых земельных участков.

6 октября 2022 г. истцами получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно которых в ходе проведения правовой экспертизы по осуществлению государственного кадастрового учета выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № <...>, № <...>.

Указанные земельные участки образованы из исходного земельного участка с кадастровым номером № <...>, постановлены на кадастровый учет и право собственности зарегистрировано за ООО «Гелио-Пакс-Агро».

Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их частично суд первой инстанции исходил из нарушения ответчиком процедуры выдела вышеуказанных земельных участков.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в средствах массовой информации 22 и 25 мая 2020 г. опубликованы объявления, из текста которых следует, что кадастровым инженером выполняются кадастровые работы по подготовке проекта межевания, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...>.

1 июля 2022 г. представителем ответчика принято решение о выделе земельного участка, а также утвержден проект межевания, согласно которому из земельного участка с кадастровым номером № <...> осуществляется выдел других земельных участков.

Указанные документы и были сданы для регистрации права собственности за ООО «Гелио-Пакс-Агро» на данные земельные участки.

Исходя из представленных материалов судебная коллегия приходит к выводу, что на момент публикации вышеуказанных объявлений проект межевания подготовлен не был, поскольку выполнение кадастровых работ по подготовке проекта межевания не может свидетельствовать об обратном.

Доводы апелляционной жалобы о надлежащем осуществлении ответчиком процедуры выдела земельных участков не могут являться основанием для отмены оспариваемого решения исходя из имеющихся в настоящем деле доказательств их опровергающих.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что судом первой инстанции принято правильное решение.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от
9 ноября 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу генерального директора ООО «Гелио-Пакс-Агро» Зенчева Юрия Афанасьевича без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: