Решение по делу № 2-319/2024 от 19.06.2024

Гражданское дело № 2-319/20244

УИД 63RS0017-01-2024-000381-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2024 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2024 по иску Маркелова <данные изъяты>, Маркелова <данные изъяты> к СПХ «Вязовское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Маркелов С.В., Маркелов Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к СПХ «Вязовское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году их отцом Маркеловым В.Н. в КП «Вязовское» подано заявление о передачи в совместную собственность вышеуказанного жилого помещения. В указанном заявлении указаны члены семьи заявителя, а именно Маркелова МД. - супруга, и они, Маркелов С.В., Маркелов Н.В. - как дети заявителя. ДД.ММ.ГГГГ года между КП «Вязовский», с одной стороны и Маркеловым В.Н. с другой стороны, заключен договор передачи квартир в собственность граждан. По условиям договора Маркелов В.Н., действующий от имени совместно проживающих членов семьи получил в совместную собственность занимаемую им и членами семьи квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На момент заключения договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года они проживали с родителями в спорной квартире, являлись несовершеннолетними, однако в указанный договор не были включены, доли в праве собственности не определены. Считают, что доли всех членов семьи, проживавших и зарегистрированных в спорной квартире на момент приватизации, а именно Маркелова В.Н., Маркеловой М.Д., Маркелова С.В., Маркелова Н.В. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года передано по 1/4 доле на квартиру. После смерти родителей Маркелова В.Н., Маркеловой М.Д., их доли (по 1/4) в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования перешло Маркелову С.В. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). По сведениям технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «Центр технической инвентаризации», справки представленной ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ года б\н квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Справки, представленные администрацией муниципального района Красноармейский от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией сельского поселения Красноармейское подтверждают, что жилое помещение в реестрах муниципальной собственности соответственно муниципального района Красноармейский и сельского поселения Красноармейское не значится. В связи с тем, что истцы не были включены в договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, в указанном договоре не определены доли, они не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просят суд признать за Маркеловым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маркеловым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в размере по ? доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация м.р. Красноармейский Самарской области и Администрация с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области.

    Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика СПХ «Вязовское» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Представитель третьего лица Администрации м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали Маркелов В.Н., Маркелова М.Д., Маркелов С.В., Маркелов Н.В. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцы Маркелов С.В., и Маркелов Н.В. зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу.

В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейский Самарской области, и в реестре муниципальной собственности м.р. Красноармейский Самарской области не состоит.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества сельского поселения Красноармейское, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения Красноармейское не значится.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что КСП «Вязовский» Красноармейского района в лице директора Бабенко А.Е. передало, а Маркелов В.Н., Маркелова М.Д., Маркелов С.В., Маркелов Н.В. приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта и справки Южного управления ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, изолирована, имеет 20 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности по 1/4 доли за Маркеловым В.Н., Маркеловой М.Д., Маркеловым С.В., Маркеловым Н.В. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям Федеральной информационной адресной системе, спорная квартира имеет кадастровый номер №, и стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно материалам дела Маркелов В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года, Маркелова М.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ года

Из заверенной копии договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры, принадлежащую умершему ДД.ММ.ГГГГ года Маркелову В.Н. супруге Маркеловой М.Д. ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю спорной квартиры после смерти Маркеловой М.Д. сыну наследодателя Маркелову С.В.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.06.2023 года, Маркелов С.В. является собственником ? доли спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский о регистрации, данные в паспортах истцов) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

Однако, первоначальное право собственности передающей стороны СПК «Вязовский» надлежащим образом не было зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между Маркеловым В.Н. и КСП «Вязовский» в лице директора Бабенко А.Е. отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: КСП «Вязовский» в лице директора Бабенко А.Е. передал квартиру Маркелову В.Н., Маркеловой М.Д., Маркелову С.В., Маркелову Н.В. в надлежащем состоянии в ДД.ММ.ГГГГ, а истцы и их родители приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что ? доля квартиры (принадлежавшая родителям истцов) уже находится в собственности Маркелова С.В.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность истцов правомерным и исполненным.

По сведениям технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «Центр технической инвентаризации», и согласно справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст. ст. 39, 67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Маркелова <данные изъяты>, Маркелова <данные изъяты> к СПХ «Вязовское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

    Признать за Маркеловым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан Красноармейским РОВД Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, СНИЛС №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, Маркеловым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, СНИЛС №, ИНН №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приватизации на квартиру (по 1/4 доли за каждым), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение является основанием для государственной регистрации права истцов на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области                      Еремина А.В.