Решение по делу № 2-352/2022 от 05.07.2022

УИД 26RS0034-01-2022-000450-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года                                                                                       с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Старковой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сырыгина Е.Н., Гераськина И.Н., Козыревой Т.Г., Сырыгиной Е.В., Полтавского В.В. к кадастровому инженеру Дорошеву А.Н., Толекову Б.Д., ФИО15 о возложении обязанности привести в соответствие межевой план и границы земельного участка, об освобождении земельных участков и не чинить препятствия в пользовании земельными участками,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Сырыгин Е.Н., Гераськин И.Н., Козырева Т.Г., Сырыгина Е.В., Полтавский В.В. обратились в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к кадастровому инженеру Дорошеву А.Н., Толекову Б.Д., ФИО15 о возложении обязанности привести в соответствие межевой план и границы земельного участка, об освобождении земельных участков и не чинить препятствия в пользовании земельными участками, указав следующее.

Истцы являются собственниками земельных долей (доля в праве: 1/43) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:246, общей площадью 6365000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира СПК «Кучерлинский» ф.2, с/о4, п.2, кл. 1, 2, 3, 4; 17,1 8 от., расположенного в границах участка, <адрес>, находящегося в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали извещение в газету «Рассвет» о выделении земельного участка в счет их земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:246 общей площадью 6365000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира СПК «Кучерлинский» ф.2, с/о4, п.2, кл. 1, 2, 3, 4; 17,1 8 от., расположенного в границах участка, <адрес>.

Возражений на вышеуказанное извещение в течении 30 рабочих дней ни от кого не поступало. По истечении 30 рабочих дней согласно закону истцы обратились к кадастровому инженеру Дорошеву А. Н. и заключили с ним договор на выполнение кадастровых работ для подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет их земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:246, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира СПК «Кучерлинский» ф.2, с/о4, п.2, кл. 1, 2, 3, 4; 17,1 8 от., расположенного в границах участка, <адрес> и определение границ их земельных участков на местности.

При подготовке межевого плана и определения местоположения границ земельных участков истцов кадастровому инженеру Дорошеву А.Н. истцы отдали нужные документы и заплатили за его работу 51800 рублей.

В этот же день кадастровый инженер Дорошев А.Н. на публичной карте показал местоположение границ земельных участков истцов, то есть земельный участок в счет 10 земельный долей. Никакой лесополосы рядом не было. Так же кадастровый инженер Дорошев А.Н. показал местоположение пашни и пастбищ. До них никто не выделялся, самостоятельно не работал, и соседей у них не было.

Истцы начали фактически работать на земельных участках.

До 2019 года истцы фактически на этом месте работали и в этом же году кадастровый инженер Дорошев А.Н. выехал на земельные участки и сказал, что истцы на самом деле работают на своих местах, где он и показал на публичной карте.

Однако, в 2020 году ответчик Толеков Б. сообщил, что земельные участки поменяли местами.

В 2021 году после окончания уборки истцы с Толековым Б. вызвали кадастрового инженера Дорошева А.Н. чтобы он приехал на поле, но кадастровый инженер Дорошев А.Н. не приехал приезжали его помощники Абдулхакимов Тимур и ФИО1.

Изначально в 2017 году, когда еще поле было свободное от соседей и никто не выделялся, кадастровый инженер Дорошев А.Н. показал истцам местоположение и границы земельного участка, где истцы начали работать картометрическим способом, а фактически в межевом плане нарисовал границы земельного участка истцов в другом месте, то есть сдвинул к лесополосе и лесополосу включил в площадь земельных долей и в гектары, а на участок истцов определил Толекова Б..

В 2022 году выяснилось, что когда начал оформляться ФИО4, что так же кадастровый инженер Дорошев А.Н. показал в одном месте границы и местоположение земельного участка истцов как на публичной карте, так и при выделе на местности, а в межевом плане не указал действительную площадь пастбищного участка, уменьшив ее на 5 га, которые впоследствии самовольно захватил ФИО4.

    Истцы просили суд обязать кадастрового инженера Дорошева А. Н. привести в соответствии межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным им договору от ДД.ММ.ГГГГ, исправив в нем ошибки, изменив координаты в соответствии с первоначальным фактическим местоположением с определением границ без лесополосы, которые он показал на публичной карте и при выезде на местность на которых в настоящее время частично работают Толеков Б. и ФИО4.

Так же привести в соответствии границы земельного участка Толекова Б. и ФИО4 и освободить земельные участки истцов и не чинить препятствия в пользовании земельными участками истцов.

В судебном заседании истцы Сырыгин Е.Н., Гераськин И.Н., Козырева Т.Г., представитель Сырыгиной Е.В, - ФИО3, Полтавский В.В. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик кадастровый инженер Дорошев А.Н., Толеков Б.Д. с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в удовлетворении иска.

В судебное заседание ответчик ФИО15 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен должным образом, причина неявки суду не известна, предоставил возражение на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласен, просил отказать в удовлетворении иска.

В судебное заседание представители третьих лиц – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Межмуниципального отдела по Туркменскому, Петровскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены должным образом, причина неявки суду не известна.

Предоставили отзыв согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:2467, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, СПК «Кучерлинский», ф. 2 с/о 4 п. 2, кл. 1,2,3,4; 17,18 от расположенного в границах участка, <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 1480228 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2467 принадлежит на праве общей долевой собственности:

Сырыгиной Е. В. (1/10 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО19X., временно исполняющей обязанности нотариуса по Нефтекумскому городскому нотариальному округу <адрес> РФ, ФИО2, № в реестре 26/48-н/26-2021-1-364, № регистрации права 26:09:000000:2467- 26/474/2021-14 от ДД.ММ.ГГГГ;

    - Сырыгину Е. Н. (2/10 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО16, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, № в реестр -26/53-Н/26-2020-1-323, № регистрации права 26:09:000000:2467- 26/019/2020-12 от ДД.ММ.ГГГГ;

    - Сырыгину Е. Н. (1/10 доля) на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации права 26:09:000000:2467-26/018/2019-9 от ДД.ММ.ГГГГ;

    - Козыревой Т. Г. (1/10 доля) на основании соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Проекта от межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации права 26:09:000000:2467-26/018/2019-10 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Полтавскому В. В.чу на основании (1/10 доля) на основании соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Проекта от межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации права 26:09:000000:2467-26/001/2018-7 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Гераськину И. Н. (2/10 доли ) на основании соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Проекта от межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации права 26:09:000000:2467-26/001/2018-6 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Сырыгину Е. Н. (1/10 доли) на основании соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Проекта от межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации права 26:09:000000:2467-26/001/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 (1/10 доля) на основании соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Проекта от межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации права 26:09:000000:2467-26/001/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был выделен из земельного участка 26:09:000000:246 в счет земельных долей ФИО3, Сырыгина Е.Н., ФИО3, ФИО17, Козыревой (Недосековой) Т.Г., ФИО18 на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Дорошевым А.Н, и утвержденного собственниками земельных долей. При этом была соблюдена процедура образования земельного участка в счет земельных долей, предусмотренная Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Координаты характерных точек земельного участка были внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Дорошевым А.Н.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:09:000000:246 имеет уточненную площадь 1776589 кв.м и принадлежит на праве общей долевой собственности восьми сособственникам. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка уточнена и границы установлены в результате комплекса землеустроительных работ, выполненных индивидуальным предпринимателем Дорошевым А.Н. (землеустроительное дело №).

Сведений, о принадлежности земельных долей в земельном участке 26:09:000000:246 Толекову Б. и ФИО4 не содержит.

С учетом вышеизложенного, для уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2467 необходимо признание соответствующих документов об установлении границ данных земельных участков недействительными полностью или в части. При этом, необходимо привлечение к судебному разбирательству всех заинтересованных лиц (собственников земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:246).

На основании изложенного, Управление просило рассмотреть исковое заявление без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учётом предоставленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», другие Федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российский Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Закон о регистрации, в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (часть 2 статьи 7 Закона о регистрации).

С ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации).

Координаты характерных точек земельного участка были внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Дорошевым А.Н.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:09:000000:246 имеет уточненную площадь 1776589 кв.м и принадлежит на праве общей долевой собственности восьми сособственникам. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка уточнена и границы установлены в результате комплекса землеустроительных работ, выполненных индивидуальным предпринимателем Дорошевым А.Н. (землеустроительное дело №).

Сведений, о принадлежности земельных долей в земельном участке 26:09:000000:246 Толекову Б. и ФИО4 не содержит.

Согласно статье 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке, информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред, или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые, полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В тоже время, в соответствии с п. 1 статьи 29.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Закона о регистрации № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, описание местоположения объекта недвижимости.;

Согласно ч. 8, 9 ст. 22 Закона о регистрации № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границы (координат характерных и поворотных точек) земельного участка влечет за собой утрату его основных характеристик, позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

С учетом вышеизложенного, для уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2467 необходимо признание соответствующих документов об установлении границ данных земельных участков недействительными полностью или в части. При этом, необходимо привлечение к судебному разбирательству всех заинтересованных лиц (собственников земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:246).

Кроме того, исключение координат в учтенных объектах недвижимости противоречит нормам действующего законодательства. По учтенным объектам недвижимости в соответствии с положениями статьи 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ необходимо исправлять реестровую ошибку и вносить в ЕГРН правильные координаты границ земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Сырыгина Е.Н., Гераськина И.Н., Козыревой Т.Г., Сырыгиной Е.В., Полтавского В.В. к кадастровому инженеру Дорошеву А.Н., Толекову Б.Д., ФИО15 о возложении обязанности привести в соответствие межевой план и границы земельного участка, об освобождении земельных участков и не чинить препятствия в пользовании земельными участками - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        подпись                                                                  А.В. Филипенко

    Подлинник решения находится

    в гражданском деле №

    Туркменского районного суда

<адрес>.