Решение от 06.06.2024 по делу № 2-3935/2024 от 05.03.2024

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при помощнике судьи ФИО2,

с участием истца ФИО1,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Медик-2», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Медик-2», мэрии <адрес>, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 44,6 кв.м., этаж №, подвал, расположенный в ГСК «Медик-2» по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК «Медик-2», полностью выплатившим паевой взнос за бокс № в двухэтажной кирпичной постройке с подвальным этажом на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, построенного согласно постановления мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешительного письма №-А-96р от ДД.ММ.ГГГГ, заключения №-к-66 от 11.06.1993г. Бокс состоит из двух помещений: парковочное место и подвальное помещение, общей площадью 44,6 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Медик-2».

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на вышеуказанный гаражный бокс.

Истцу было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие факт создания и ввода в эксплуатацию здания, в котором расположен объект – гараж, а также документы на земельный участок, на котором расположено здание.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на гаражный бокс, однако лишен такой возможности, в связи с невыполнением кооперативом своих обязанности по вводу объекта в эксплуатацию.

Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.

Представитель ответчика ГСК «Медик-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, действующая редакция указанной статьи не исключает права суда признать право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у истца прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс, требуется проверить совокупность двух условий – возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создан ГСК «Медик-2».

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Медик-2» предоставлены земельные участки площадью 0,1405 га и 0,0972 га для завершения строительства индивидуальных капитальных гаражей по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ГСК «Медик-2» заключены договоры аренды, согласно которым для строительства индивидуальных капитальных гаражей в аренду ГСК «Медик-2» предоставлены земельные участки с кадастровым номером 54:35:062820:01, площадью 0,1405 га (1405 кв.м.) и с кадастровым номером 54:35:062820:02 площадью 0,0972 га (972 кв.м.) с местоположением: <адрес>.

Как следует из технического и кадастрового паспортов, справки ГСК «Медик-2» владельцем гаражного бокса №, общей площадью 44,6 кв.м., расположенного по <адрес> является истец ФИО1

Согласно справке ГСК «Медик-2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Медик-2» с ДД.ММ.ГГГГ, занимает стояночный бокс № в двухэтажной постройке с подвальным этажом на первом этаже здания по адресу: <адрес>, паевой взнос на строительство гаража внесен ФИО1 в полном объеме, задолженности по членским взносам перед ГСК истец не имеет.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций двухэтажного гаражного блока ГСК «Медик-2» по <адрес> следует, что строительные конструкции гаражного блока находятся в удовлетворительном техническом состоянии, здание гаражного блока пригодно к эксплуатации.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Медик-2», по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, при отсутствии возражений ответчиков, полагает возможным заявленный иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░., ░░░░ №, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-2» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.