Решение по делу № 2-213/2018 от 21.02.2018

Дело № 2-213/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года                                           г. Краснослободск

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Рагимовой Е.С.,

при секретаре Козиной М.Г.,

с участием истца – администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области к ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о понуждении к заключению договора мены жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

        администрация городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области обратился в суд к ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о понуждении заключить договор мены жилого помещения, а именно обменять <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., на <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м.

        В обоснование иска указано, что распоряжением администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области от 29 декабря 2010 года №310 многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу в связи с высокой степенью физического износа.

        В рамках реализации областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2013-2017 годах», утвержденной Постановлением Правительства Волгоградской области от 23 апреля 2013 года №204-п, гражданам ФИО2, собственнице ? доли, ФИО6, собственнику ? доли, ФИО4 (несовершеннолетняя, законный представитель ФИО2), собственнице ? доли, ФИО5 (несовершеннолетний, законный представитель ФИО2), собственнику ? доли, каждый, <адрес> общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, предоставляется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м.

        С 1 ноября 2017 года администрацией городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области предпринимались меры к подписанию основного договора мены жилого помещения, однако ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (в лице законного представителя ФИО2), ФИО5 (в лице законного представителя ФИО2) отказываются.

В судебном заседании представитель администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4 (в лице законного представителя ФИО2), ФИО5 (в лице законного представителя ФИО2) о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представили.

Третье лицо- Комитет строительства Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, правом на предоставление возражений на исковые требования не воспользовался.

Выслушав представителя истца- администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области ФИО9, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для государственных или муниципальных нужд.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения.

Часть 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений ЖК РФ, в том числе ст. 32 данного Кодекса.

Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса, согласно которому, в случае уклонения одной стороны от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить это договор.

Как усматривается из материалов дела, 12 сентября 2017 года администрацией городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области с ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 заключен предварительный договор мены жилыми помещениями, в котором ответчики добровольно приняли на себя обязательство заключить основной договор.

        Пунктом 1.1, 2.1 предварительного договора от 12 сентября 2017 года предусмотрено, что стороны договорились о заключении в последующем Основного договора мены жилого помещения - <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., после оформления Продавцом на него правоустанавливающих документов на <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., принадлежащей Покупателям на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 34-АА №79171 от 20 декабря 2012, за-АБ 463655, 463657, 463656 от 12 февраля 2014 года, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, и обязались заключить указанный Основной договор мены в течение трех дней со дня получения на него правоустанавливающих документов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 1 ноября 2017 года собственником <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м. является городское поселение город Краснослободск Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.

При этом, согласно акту о проживании от 10 мая 2018 года, вселившись в предоставленное взамен непригодного жилья жилое помещение, признавая необходимость переезда в жилое помещение по адресу: <адрес>, ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4 (в лице законного представителя ФИО2), ФИО5 (в лице законного представителя ФИО2) совершили действия, свидетельствующие о фактическом исполнении договора.

При этом сведений о том, что предварительный договор оспорен в установленном порядке, признан недействительным, в материалах дела не имеется, участникам процесса не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации городского поселения <адрес> к ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о понуждении к заключению договора мены жилым помещением необходимо удовлетворить, и возложить на ФИО2, ФИО6, ФИО4 (в лице законного представителя ФИО2), ФИО5 (в лице законного представителя ФИО2) заключить с администрацией городского поселения <адрес> договор мены жилыми помещениями, обменять расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., на расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. При этом размер взыскиваемой государственной пошлины должен быть определен по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть от цены иска.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО7, ФИО4 (в лице законного представителя ФИО2), ФИО5 (в лице законного представителя ФИО2) следует взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области к ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о понуждении к заключению договора мены жилым помещением – удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ФИО6, ФИО4 (в лице законного представителя ФИО2), ФИО5 (в лице законного представителя ФИО2) заключить с администрацией городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области договор мены жилыми помещениями, обменять расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., на расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м.

Взыскать с ФИО2, ФИО6, ФИО4 (в лице законного представителя ФИО2), ФИО5 (в лице законного представителя ФИО2), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Е.С.Рагимова