Решение по делу № 2-2580/2016 от 27.10.2016

дело № 2-2580/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 15 декабря 2016 года     

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего	Андреевой Е.А.,
при секретаре	Масычевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

установил:

Администрация муниципального образования Северский район Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.04.2012 года между администрацией МО Северский район и ответчиком на основании постановления Главы МО Северский район от 06.04.2012 года № 721 был заключен договор аренды земельного участка № на срок 20 лет, с суммой ежегодной платы в размере 12 801,2 рублей, который вступил в силу со дня его государственной регистрации 19.04.2012 года. Предметом договора аренды являлся земельный участок, площадью 232 749 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в восточной части <адрес>, предназначенный под выпас мелкого рогатого скота без права капитального строительства. В соответствии с п. 2.3 договора аренды, арендная плата исчисляется от установленного приложением к договору размера арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором не позднее 15 сентября текущего года за первое полугодие, не позднее 15 ноября за второе полугодие. При подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроках оплаты аренды земельного участка. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия № от 16.04.2015 года с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Ответчик получил данную претензию 20.08.2015 года. Согласно п. 2.3 договора в 2015 году ответчику была начислена арендная плата. Однако, до настоящего времени ответчиком данное обязательство не выполнено, в связи с чем, считает, что ответчик злоупотребляет своими правами и не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка. Просит взыскать с ФИО1 денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате по договору № от 16.04.2012 года за период с 19.04.2012 года по 31.12.2015 года в размере 51 624,64 рублей, пени за период с 16.09.2012 года по 30.11.2015 года в размере 7 404,26 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16.04.2012 года.

Ответчиком ФИО1 был подан встречный иск к истцу по первоначальному иску администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края, принятый судом к рассмотрению совместно с первоначальным иском, в котором указано, что 16.04.2012 года на основании постановления администрации МО Северский район № 721 от 06.04.2012 года «О предоставлении ФИО1 земельного участка, площадью 232 749 кв.м, расположенного в восточной части <адрес> в аренду на срок 20 лет» между ним и администрацией МО Северский район был заключен договор аренды земельного участка № для целей, не связанных со строительством. По условиям договора администрация МО Северский район предоставила ему во временное владение и пользование указанный земельный участок, площадью 232749 кв.м, с кадастровым номером №, под выпас мелкого рогатого скота на срок 20 лет. Право аренды было зарегистрировано им в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Для постоянного пребывания животных и должного содержания животных на земельном участке им были произведены некапитальные строения: сарай, мастерская, навес для хранения материалов, туалет, душ, хранилища сена, пожарный водоем, комплекс крытых кормушек, ограждение с калитками и воротами. В мае 2012 года на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке ООО «Луч» без его согласия стало выполнять работы по опашке земли, мотивируя это тем, что земельный участок принадлежит ООО «Луч» на праве аренды. Администрация МО Северский район на его обращение дала ответ, что арендованный им земельный участок с кадастровым номером № фактически находится внутри земельного участка с кадастровым номером №:6, общей площадью 1983,1 га, который принадлежит на праве собственности Всероссийскому научно-исследовательскому институту табака, махорки и табачных изделий Российской академии Сельскохозяйственных наук, который передал указанный земельный участок по договору аренды от 08.04.2003 года сроком на 49 лет ООО «Луч» для сельскохозяйственного использования. На претензию администрации МО Северский район о необходимости внесения арендной платы, им дан ответ о том, что использовать земельный участок он не может, поэтому вносить арендную плату не будет. На предложение администрации МО Северский район расторгнуть договор аренды он ответил отказом. С момента заключения договора он не может использовать переданный в аренду земельный участок в полной мере, в связи с чем, он терпит убытки и испытывает огромные моральные страдания. Просит признать договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 232749 кв.м, расположенного в восточной части <адрес>, предназначенный под выпас мелкого рогатого скота без права капитального строительства сроком на 20 лет, заключенный между ФИО1 и администрацией МО Северский район, ничтожным и применить последствия ничтожности сделки; взыскать с администрации МО Северский район денежные средства в сумме 407 000 рублей в счет возмещения убытков, причиненных вследствие неправомерных действий ответчика, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в сумме 3 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика по первоначальному иску ФИО4 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила встречные исковые требования и просила суд признать договор аренды земельного участка № от 16.04.2012 года ничтожным и применить последствия ничтожности сделки, от требований в части денежного взыскания – отказалась.

В дальнейшем при рассмотрении дела представитель ответчика по первоначальному иску ФИО4 отказалась от встречных исковых требований о признании договора аренды земельного участка недействительным. Отказ от иска определением Северского районного суда от 22.04.2016 года принят судом. Определение Северского районного суда от 22.04.2016 года о принятии судом отказа от иска и прекращении производства по делу в части исковых требований ФИО1 к администрации МО Северский район, никем не оспорено и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего встречные исковые требования ФИО1 к администрации МО Северский район о признании договора аренды земельного участка недействительным не могут быть предметом рассмотрения суда.

Определением Северского районного суда от 22.04.2016 года между администрацией МО Северский район и ФИО1 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО1 обязался выплатить в пользу администрации МО Северский район задолженность по арендной плате, образовавшуюся по договору аренды земельного участка № от 16.04.2012 года за период с 19.04.2012 года по 31.12.2015 года в размере 51 624,64 рублей по установленному графику, а также пени за период с 16.09.2012 года по 30.11.2015 года в размере 7 404,26 рублей, всего 59 028,9 рублей, а администрация МО Северский район отказалась от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08.09.2016 года по частной жалобе Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае определение Северского районного суда от 22.04.2016 года об утверждении мирового соглашения было отменено.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Северский район не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения, в которых указал, что договор аренды земельного участка от 16.04.2012 года № вступил в силу с момента его государственной регистрации 19.04.2012 года. С момента заключения сделки, ФИО1 начал использовать земельный участок, построил на нем некапитальные строения, однако, ни разу не вносил арендную плату. Указал, что администрация МО Северский район на основании п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» в редакции от 01.03.2015 года правомерно распорядилась земельным участком с кадастровым номером № путем передачи его в аренду ФИО1

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Луч» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что администрацией не представлено доказательств того, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, находился в муниципальной собственности, а выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об отсутствии данных о правообладателе данного участка и подтверждает незаконность сдачи в аренду администрацией не принадлежащего ей земельного участка ФИО1 Также указал, что в силу того, что администрация не имела полномочий распоряжаться спорным земельным участком, договор аренды от 16.04.2012 года № является недействительным в силу его ничтожности, следовательно, у администрации право требования арендной платы по договору аренды от 16.04.2012 года, а у ФИО1 обязанность по её внесению не возникли. Считает, что в силу требований ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре, поскольку право собственности на спорный участок в установленном порядке свыше двух лет не зарегистрировано, сведения об этом участке должны быть аннулированы, а сам участок исключен их государственного кадастра недвижимости, что не сделано до настоящего времени. Просил в удовлетворении иска администрации МО Северский район отказать, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в соответствии с постановлением исполнительного комитета Совета местного самоуправления Северского района Краснодарского края от 24.12.2002 года № 412 «О перерегистрации земельного участка государственному учреждению – Всероссийскому научно-исследовательскому институту табака, махорки и табачных изделий Российской академии сельскохозяйственных наук» на ГНУ ВНИИТТИ РАСХН для сельскохозяйственного использования перерегистрирован земельный участок общей площадью 2023,1 га. Между ГНУ ВНИИТТИ РАСХН и ООО «Луч» 08.04.2003 года подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:0006, общей площадью 1983,1 га, расположенный на территории Черноморского поселкового округа Северского района Краснодарского края. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанный земельный участок является собственностью Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.06.2010 года. На переданном в аренду земельном участке располагаются объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Луч». Между Территориальным управлением, обществом и институтом было подписано соглашение к указанному договору аренды, согласно которому арендодателем в настоящее время является Территориальное управление. Однако, между администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком действия 20 лет. Данный земельный участок был сформирован в границах земельного участка с кадастровым номером №:0006, являющегося собственностью РФ. Поскольку Российская Федерация не наделяла администрацию полномочиями на совершение распорядительных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, считает указанный договора аренды ничтожным.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт табака, махорки и табачных изделий Российской Академии Сельскохозяйственных Наук» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснял, что между институтом и ООО «Луч» был заключен договор аренды земельного участка, в 2013 году договор аренды был продлен. В настоящее время права по договору перешли в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – администрации Черноморского городского поселения Северского района и Северский отдел филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Северский район № 721 от 06.04.2012 года «О предоставлении ФИО1 земельного участка площадью 232 749 кв.м, расположенного в восточной части <адрес>, в аренду сроком на 20 лет», 16.04.2012 года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для целей не связанных со строительством №, в соответствии с условиями которого администрация МО Северский район предоставила ФИО1 на срок 20 лет во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 232 749 кв.м, расположенного в восточной части <адрес> Северского района Краснодарского края, предназначенный под выпас мелкого рогатого скота без права капитального строительства за плату, указанную в приложении к договору аренды в размере 12 801,20 рублей в год (Том 1 л.д. 3, 9).

В силу п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.6 договора аренды, неиспользование участка арендатором не может служить основание для прекращения внесения арендной платы.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка № от 16.04.2012 года зарегистрирован в установленном Федеральным законом РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.ст. 131, 609 ГК РФ порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19.04.2012 года за номером государственной регистрации № (Том 1 л.д. 29).

Как установлено судом, администрация МО Северский район выполнила свои обязательства по договору аренды, передала земельный участок в пользование ответчику, что ФИО1 не оспаривалось.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д. 10-12) и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д. 29) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 232 749 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в восточной части <адрес>, с видом разрешенного использования под выпас мелкого рогатого скота без права капительного строительства, поставлен на государственный кадастровый учет 27.01.2012 года, данные о правообладателе отсутствуют, указано, что земельный участок является вновь образованным, в связи с чем, предыдущих номеров участок не имеет.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №:6, площадью 19831000 кв.м, расположенный на территории Черноморского поселкового округа, поставлен на государственный кадастровый учет 26.03.2003 года, имеет статус ранее учтенный и его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (Том 2 л.д. 88).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №:6 является Российская Федерация, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 2 л.д. 72).

Из земельного участка с кадастровым номером №:6, площадью 19831000 кв.м, 13.12.2006 года образованы земельный участок с кадастровым номером №183, площадью 260 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации нежилого здания бойни, (Том 2 л.д. 104), и земельный участок с кадастровым номером №:184, площадью 19830442 кв.м, расположенный в Краснодарском крае Северском районе на территории <адрес> для сельскохозяйственного использования, что подтверждается кадастровыми паспортами земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Том 2 л.д. 105).

Из кадастровых паспортов земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №:183 и №:184 имеют статус ранее учтенных, данные о правообладателе на них отсутствуют (том 2 л.д. 139,140).

Таким образом, в материалах дела не имеется и сторонами не представлено достоверных сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №:6, находящегося в Федеральной собственности, который передан в аренду ООО «Луч» на срок 49 лет.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции от 12.12.2011 года, действовавшей в период с 01.04.2012 года по 30.06.2012 года, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

На основании п. 10 ст. 3 указанного Федерального закона администрация МО Северский район распорядилась земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, предоставив его в аренду ФИО1

Из искового заявления, расчета задолженности арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 условия договора аренды по оплате арендной платы производил не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за землю, рассчитанная истцом с учетом коэффициента инфляции 1,055 в 2013 году, 1,05 - в 2014 году и 1,055 - в 2015 году. За нарушение срока внесения арендной платы (п. 5.2 договора), арендодателем были начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № от 16.04.2015 года, установлен срок для её погашения и предложено расторгнуть договор аренды земельного участка (Том 1 л.д. 16). Согласно почтовому уведомлению, претензия была получена ФИО1 20.08.2015 года (Том 1 л.д. 17).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 5.1 постановления Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 г. № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной
собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», в редакции, действующей в период с 19.09.2011 года по 08.01.2012 года, при заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством, предусматривается возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения уровня инфляции – ежегодно.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативно-правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методы их расчета, влечет изменение условий договора аренды земельного участка независимо от воли сторон договора и без внесения в текст договора соответствующих изменений.

Из представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка от 19.04.2012 года за период с 19.04.2012 года по 31.12.2015 года составила 51 624,64 рублей, пени за период с 16.09.2012 года по 30.11.2015 года составили 7 404,26 рублей (том 1 л.д. 19).

В соответствии с актом сверки взаимозачетов по аренде земельного участка за период с 19.04.2012 года по 08.12.2016 года по договору № от 16.04.2012 года, у ФИО1 по состоянию на 18.12.2016 года задолженность по договору аренды отсутствует, имеется переплата в размере 4 554,45 рублей.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требования администрации МО Северский район о взыскании с ФИО1 денежных средств в счет погашения задолженности по арендной плате не имеется.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.1.4 договора аренды земельного участка от 16.04.2012 года арендодатель вправе принять решение о досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы в течение одного квартала.

Согласно п. 8.2 договора аренды, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Учитывая, что у ФИО1 отсутствует задолженность по арендной плате, он надлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, у арендодателя не имеется предусмотренных законом и договором оснований для расторжения договора. Требований о признании договора аренды от 16.04.2012 года недействительным истцом не заявлено.

При этом суд учитывает, что ООО «Луч» не лишено права обратиться в суд с самостоятельными требованиями о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № недействительным.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании документов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 20.12.2016 года.

Председательствующий             Е.А. Андреева