Решение по делу № 2-1828/2024 от 11.10.2024

Дело № 2-1828/2024

УИД 27RS0014-01-2024-002535-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 год                                                                         г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ахметовой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Витязь» к ФИО3, ФИО4, Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о солидарном взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Товарищества собственников недвижимости «Витязь» (далее ТСН «Витязь») по доверенности ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> г. ФИО2 <адрес> выбран способ управления домом – товарищество собственников недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ ТСН производит начисление и сбор средств за жилищные и коммунальные услуги. Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Хабаровского края является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> г. ФИО2 <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества г. ФИО2. ФИО3, ФИО4 являются нанимателями квартиры, проживают в ней постоянно, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика. Взыскателем созданы все необходимые условия для пользования помещением, своевременно предоставляются услуги. Товарищество своевременно направляет (по месту нахождения помещения) ответчику платежный документ об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако плата за жилищно-коммунальные услуги не вносится. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательств по оплате коммунальных и иных услуг ЖКХ (по содержанию и текущему ремонту дома). Основными видами деятельности ТСН «Витязь» являются совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию и приращению общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данном многоквартирном доме, защита прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме. Один из ответчиков Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Хабаровского края является собственником квартиры многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСН «Витязь», поэтому обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за капитальный ремонт. Задолженность собственника помещения по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 79720,77 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 43816,96 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 41 судебного района «Город Советская Гавань и Советско-Гаванского района Хабаровского края» вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа. На основании изложенного представитель ТСН «Витязь» просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79720,77 руб., пени в размере 43816,96 руб., судебные расходы в размере 4706,00 руб., а всего 128243,73 руб.

До судебного заседания от ответчика Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края поступили письменные возражения на заявленные исковые требования, в которых ответчик просит в удовлетворении исковых требований в отношении солидарного взыскания спорной задолженности и пени с Администрации города Советская Гавань отказать в полном объеме, в обоснование указав, что Администрация города Советская Гавань как собственник жилого помещения ежемесячно вносит оплату на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно установленного решением собрания собственников помещений ТСН размера, согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> г. ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наймодателем (Администрацией города) и ФИО3, нанимателю и членам его семьи предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Совместно с нанимателем вселены члены его семьи ФИО6 (сын), ФИО4 (дочь). Подпунктом «з» пункта 4 раздела II указанного договора социального найма жилого помещения, наниматель ФИО3 приняла на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Требование истца о взыскании платы за содержание и ремонт квартиры, а также общего имущества жилого дома и коммунальных платежей с Администрации города Советская Гавань противоречат ч.3 ст.153 ЖК РФ, такое взыскание фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что не предусмотрено жилищным законодательством. По представленному расчету исковых требований и пени за просрочку платежа просит применить срок исковой давности.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки, суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении рассмотрения дела не просил, согласно представленной в материалах дела телефонограммы, просил рассмотреть дело без участия представителя.

    Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом по месту регистрации и по месту фактического проживания (ФИО4), почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ признается судом волеизъявлением лица, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела в его отсутствие.

    Ответчик представитель Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, заявленные исковые требования, возражения представителя ответчика Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края с учетом заявления о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 установлена обязанность потребителя по своевременному внесению в полном объеме платы за коммунальные услуги, которая вносится потребителем ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации с учетом положений части 9 настоящей статьи, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

    Все указанные формы управления имеют единые цели по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества и в равной мере имеют право требовать оплаты оказанных услуг, как от собственников жилых помещений, так и нанимателей.

    Согласно п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

    В судебном заседании установлено, что в жилом <адрес> г. ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления – Товариществом собственников недвижимости – ТСН «Витязь», которое оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома жилищно-коммунальные услуги по электроснабжению общедомового потребления, а также осуществляет текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ДЭК» и ТСН «Витязь» заключен договор энергоснабжения №-ОДН, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечить продажу коммунального ресурса электрической энергии и предоставление услуг по её передаче через присоединенную электрическую сеть сетевой организации, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемый по настоящему договору коммунальный ресурс, а также соблюдать установленный режим его потребления, обеспечивать исправность и безопасность эксплуатации энергопринимающих устройств и оборудования. Покупателем приобретается электрическая энергия в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

    Таким образом, факт управления, обслуживания и оказания услуг ТСН «Витязь» в отношении многоквартирного дома по адресу <адрес> г. ФИО2 <адрес>, в заявленный период подтверждается материалами дела.

    В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> г. ФИО2 <адрес>, находится в собственности городского поселения «Город Советская Гавань», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Советская Гавань № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из выписки лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в исковой период в жилом помещении по адресу <адрес> г. ФИО2 <адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

    Из представленного договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Администрацией муниципального образования городское поселение «Город Советская Гавань» передано ФИО3, и членам её семьи ФИО6, ФИО4 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу <адрес> г. ФИО2 <адрес> для проживания в нем. Согласно пп. «з» п. 4 раздела II наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

    Согласно представленного истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислена плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за электроэнергию мест общего пользования, капитальный ремонт, всего начислено 79720,77 руб.

    Согласно представленного договора № о формировании фонда капитального ремонта на счете ТСН «Витязь» и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (с юридическими лицами) от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что договор заключен между ТСН «Витязь» и собственником жилых помещений находящихся в пятиэтажном многоквартирном доме, расположенного по адресу <адрес>. ФИО2 в лице Главы Администрации г. Советская Гавань Чайка Д.Э., в соответствии с указанным договором собственник помещения ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в полном объеме обязуется вносить на специальный счет Исполнителя взносы на капитальный ремонт, а Исполнитель обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта или на основании решения общего собрания членов ТСН «Витязь» о сроках проведения капитального ремонта и в случаях, предусмотренных ЖК РФ, срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определен размер взноса на капитальный ремонт на 2024 год по площади жилых помещений (<адрес>, 23,56) <адрес> г. ФИО2 в размере 767,50 руб.

    Как указано выше, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В ходе рассмотрения дела ответчиком Администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

    Данный довод заслуживает внимания в силу следующего.

    В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

    По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

    В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

    С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию п. 1 ст. 207 ГК РФ.

    Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

    Обращение за судебной защитой с заявлением о выдаче судебного приказа, приостанавливает течение срока исковой давности на время, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в случае отмены судебного приказа, течение срока исковой давности продолжается.

    Исходя из материалов дела и доводов представителя истца, им предъявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с неисполнением ответчиками обязательств по погашению задолженности, истец обратился с заявлением к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 41 судебного района «Город Советская Гавань и Советско-Гаванского района Хабаровского края» вынесено определение № М-613/2024 об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа по заявлению ТСН «Витязь» о взыскании с ФИО3, Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, в соответствии с п.3 ч.3 ст.125 ГПК РФ.

    Следовательно, оснований приостановления течения срока исковой давности на время, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, не имеется.

    С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, согласно, штемпеля на почтовом отправлении.

    Следовательно, срок исковой давности по требованиям истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен, а потому в указанной части требований надлежит отказать.

    Между тем, требования истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены обоснованно и в пределах срока исковой давности.

Поскольку жилищным законодательством предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения и членов его семьи оплачивать жилищно-коммунальные услуги, размер задолженности по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за электроэнергию мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтвержден и составляет 45352,24 руб., суд приходит к выводу, что задолженность за указанный период в указанном размере подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО3, ФИО4, поскольку они являются нанимателями жилого помещения и несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

            Требования в указанной части к администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в солидарном порядке не подлежат удовлетворению, поскольку администрация городского поселения «Город ФИО2» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в данной части является ненадлежащим ответчиком.

    Учитывая, что согласно действующему законодательству, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, то есть в данном случае за счет Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.

    Учитывая, что к взысканию начислена плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2021 года в размере 5453,28 руб., указанный срок входит в срок исковой давности, по периоду которого судом в удовлетворении данной части требований истцу отказано, то требования к Администрации городского «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края не подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования в части взыскания пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками ФИО3 и ФИО4 обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что суд лишен возможности произвести точный расчет пени при отсутствии в его распоряжении специальной программы, а также то, что положения ст. 56, 57 ГПК РФ не возлагают на суд обязанность самостоятельно производить расчет пени, учитывая установленный факт нарушения ответчиками требований закона об оплате жилищно-коммунальных услуг, суд, учитывая размер задолженности, бездействие со стороны ответчиков по погашению образовавшейся задолженности, считает возможным снизить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги на основании ст. 333 ГК РФ до разумных пределов в размере 3000,00 руб.

Неустойка в указанных размерах, по мнению суда, будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением иска в части суд распределил судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям и с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в размере 1842,00 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Витязь» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу Товарищества собственников недвижимости «Витязь» ОГРН 1202700001239, ИНН 2709016950, задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45352 рубля 24 копейки, пени за несвоевременную оплату в размере 3000 рублей 00 копеек, судебные расходы по возмещению оплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1842 рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Советско-Гаванский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2024.

Судья                                      подпись                                   А.В. Ахметова

Копия верна: Судья                                                                            А.В. Ахметова