Решение по делу № 2-1659/2018 от 02.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года                                                г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                               Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                                         Шукуровой М.Э.,

с участием: представителя истца                           Любимцевой Ж.С.,

ответчика                                                                Гукасян Т.А.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гукасяна В.Г. к Гукасян Т.А., Администрации города Феодосии Республики Крым о признании состоявшейся сделки договора дарения целого жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», -

УСТАНОВИЛ:

         Гукасян В.Г. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «А,а,а1», общ. площадью 190,4 кв.м., кадастровый №, летнюю кухню с тамбуром лит. «Б,б», сараи лит. «В, Г», котельную лит. «К», курятник лит. «Д», забор №, ворота №, забор №, мощение №, калиток №,7, забора №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Гукасян Г.Г. подарил истцу, Гукасян В.Г. целый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> согласно договора дарения целого дома и земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Чурбаковой Г.И., зарегистрированного в реестре нотариуса за №. На момент оформления договора дарения как и на сегодняшний день дом состоит из: жилого каменного дома с мансардой, обозначенного на плане под. Лит. «А», лит. «а» – веранды, лит. «а1» - пристройки, лит. «Б» – летней кухни, лит. «б» – тамбура, лит. «В, Г» – сараев, лит. «К» – котельной, лит. «Д» – курятника, № – забора, № – ворот, № – забора, № – мощения, №,7 – калиток, № – забора. Жилой дом литер А,а,а1 стоит на кадастровом учете: №. На земельный участок истцу на основании договора дарения целого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Чурбаковой Г.И., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ № Феодосийским городским управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №. Земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1257 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в российском реестре, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился через МФЦ в Госкомрегистр с заявлением о регистрации права собственности за собой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения целого дома и земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГ Гукасян В.Г. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации и ему было предложено подать заявление на регистрацию ранее возникшего права Дарителя, приложив необходимые документы (нотариально засвидетельствованную копию правоустанавливающего документа Дарителя со справкой нотариуса, в архивных материалах которого находится оригинал); подать заявление на регистрацию перехода права от двух сторон по договору дарения.» В связи с тем, что Гукасян Г.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП № выданного Насыпновским сельским советом <адрес> АР Крым 07.08.2006г., лично он явиться в МФЦ и подать заявление на регистрацию права и переход - не может. После смерти Гукасяна Г.Г. на основании заявления его супруги - Гукасян Т.А. в Первой Феодосийской государственной нотариальной конторе было открыто наследственное дело за №, согласно материалам которого с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя Гукасян Т.А..

Таким образом, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является невозможность в связи со смертью явки продавца в регистрирующий орган.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Гукасян Т.А. в судебном заседании полностью признала исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г. Феодосии, республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика Гукасян Т.А., изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гукасян Г.Г. подарил истцу Гукасян В.Г. целый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> согласно договора дарения целого дома и земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Чурбаковой Г.И., зарегистрированного в реестре нотариуса за №. На момент оформления договора дарения как и на сегодняшний день дом состоит из: жилого каменного дома с мансардой, обозначенного на плане под. Лит. «А», лит. «а» – веранды, лит. «а1» - пристройки, лит. «Б» – летней кухни, лит. «б» – тамбура, лит. «В, Г» – сараев, лит. «К» – котельной, лит. «Д» – курятника, № – забора, № – ворот, № – забора, № – мощения, №,7 – калиток, № – забора.

Жилой дом литер А,а,а1 стоит на кадастровом учете: №

         На земельный участок истцу на основании договора дарения целого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Чурбаковой Г.И., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ № Феодосийским городским управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №.

       Земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1257 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в российском реестре, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №.

          Ранее, ДД.ММ.ГГГГ Гукасян Г.Г. купил указанные выше жилой дом и земельный участок у Сенчило Е.В. согласно договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Земцевым А.С., зарегистрированного в реестре нотариуса за № Право собственности на дом было зарегистрированного в Феодосийском Межгородском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок принадлежал Гукасян Г.Г. на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии III-КМ №, выданного Насыпновским сельским советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №.

             Гукасян Г.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП № выданного Насыпновским сельским советом г. Феодосия АР Крым ДД.ММ.ГГГГ.

            После Гукасян Г.Г. на основании заявления его супруги - Гукасян Т.А. в Первой Феодосийской государственной нотариальной конторе было открыто наследственное дело за №, согласно материалам которого с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя – Гукасян Т.А..

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, то, что спорное недвижимое имущество на момент заключения договора купли-продажи квартиры находилось на территории Украины, суд считает возможным при рассмотрении настоящего дела учесть правовые нормы данного государства.

Согласно ст. 243 Гражданского кодекса УССР 1963 года (в редакции на 2002 г.) По договору дарения одна сторона передает безвозмездно второй стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаряемому.

           Согласно ст. 244 ГК УССР 1963 года (в редакции на 2002 г.) К договорам дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 и этого Кодекса.

Согласно ст. 227 ГК УССР 1963 года (в редакции на 2002 г.) Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования тянет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор покупки-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и горда федерального значения Севастополя со дня принятия в российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 21 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ (в редакции от 13 июля 2015 года) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

         Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона РФ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014г., согласно которой на территориях Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношений. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

           На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

          Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

           Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

          В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

          В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

            В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

           Исходя из обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, суд приходит к выводу о том, что данные требования фактически сведены к признанию сделки по отчуждению истцу спорной квартиры состоявшейся.

Из установленных судом обстоятельств, следует то, что совершенная сделка дарения целого жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям законодательства, действовавшего на тот момент, в договоре оговорены все существенные условия договора: предмет, порядок и сроки исполнения обязательств. Гукасян Г.Г. передал жилой дом и земельный участок своему брату Гукасян В.Г. в день заключения договора дарения и истец до сих пор пользуется и домом, и землей. Условия договора сторонами фактически исполнены.

           В договоре в самом конце его текста указано, что «настоящий договор подлежит регистрации в Феодосийском МБРТИ и Насыпновском сельском совете». При этом ни законодательство Украины, ни законодательство Российской Федерации не содержит пресекательных сроков, в течение которых должна была быть проведена такая регистрация.

В сообщении о приостановлении государственной от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что на государственную регистрацию права собственности и перехода права не предоставлено заявление дарителя – Гукасяна Г.Г..

Таким образом, препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является невозможность в связи со смертью явки дарителя в регистрирующий орган.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору дарения целого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

          Поскольку со стороны ответчиков Администрации г. Феодосии Республики Крым, Гукасян Т.А. не установлено нарушений прав истца, то отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов.

         Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

        Исковые требования Гукасяна В.Г. удовлетворить.

         Признать состоявшейся сделку договора дарения целого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Гукасяном Г.Г. и Гукасяном В.Г..

        Признать за Гукасяном В.Г. право собственности на жилой дом литер «А,а,а1», общ. площадью 190,4 кв.м., кадастровый №, летнюю кухню с тамбуром лит. «Б,б», сараи лит. «В, Г», котельную лит. «К», курятник лит. «Д», забор №, ворота №, забор №, мощение №, калиток №,7, забора №.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий        /подпись/             Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:                                                Секретарь: