Решение от 11.12.2023 по делу № 2-460/2023 от 02.10.2023

Дело 2-460/2023

25RS0022-01-2023-001392-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                              11 декабря 2023 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                  Кандыбор С.А.,

при секретарях                 Мамедовой Я.Н., Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец У.А. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что на основании решения председателя исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок под строительство гаража по <адрес> в <адрес> в районе Западного городка. В 1993-1995 г.г. построил гараж. На протяжении более 28 лет открыто, непрерывно и добросовестно стал пользоваться гаражом, несет затраты по его содержанию, осуществляет капитальные и текущие ремонты.

Истец У.А. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал на основании вышеприведенных доводов, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа Камлёнок А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указал, что Администрация округа против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Судом к участию в деле привлечена Б.Н., которая в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Свидетели К.Н., К.Г. в судебном заседании пояснили, что 1993-1995 г.г. У.А. был построен гараж в ряду существующих гаражей, где имеют собственные гаражи. Пользователем гаража наблюдали только истца, он ставит в гараж свою машину, использует для хранения принадлежащего ему имущества. Иных лиц, пользующих гаражом, не наблюдали. Из владения У.А. гараж не выбывал.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения» отведен земельный участок под строительство десяти кооперативных гаражей в <адрес> на территории Западного городка для Покровского гарнизона. Площадь отведенного участка 0,06 га.

На основании постановления Главы администрации Покровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в районах застройки гаражами частной и ведомственной принадлежности» гаражному массиву № (гаражи в районе западного военного городка) – присвоен адрес <адрес>.

Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №и гаражу по <адрес> а при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>

Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение площадью 23,9 кв.м, одноэтажное, кирпичное, железобетонные блоки. Внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса).

Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного комиссией Администрации Октябрьского муниципального округа, следует, что нежилое здание «Гараж», строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: <адрес>, размеры 5,74х4,16 м, общая площадь – 23,9 кв.м., фундамент – столбчатый ж/б (железобетонные бурки) с обвязкой ж/б ростверком, стены смешанные – шлакоблок и кирпич; перекрытия – ж\б плиты, полы – бетон, ворота металлические, внутренняя отделка - стены оштукатурены, техническое состояние удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо. К центральным электрическим сетям не подключен.

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», в инвентарном деле объекта государственного технического учета и технической инвентаризации, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив 11, переданном на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» по акту приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив 11, бокс №а, отсутствуют.

Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание находится в пределах кадастрового квартала 25:11:200101, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, на кадастровый учет гаражный бокс не поставлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства именно гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное истцом путем возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Вышеуказанный гаражный бокс собственника не имеет, однако истец У.А. с 1995 года, после его строительства непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его как хранилище, принимает меры по обеспечению его сохранности.

При этом отсутствие на объект недвижимости документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, само по себе не может свидетельствовать о незаконном возведении спорного объекта недвижимости, поскольку Градостроительный кодекс РФ принят ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после возведения гаражного бокса, и нормами действующего в указанный период времени законодательства такие требования не предъявлялись.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение У.А. спорным имуществом более 28 лет, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ 2522004378) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░░ 18.12.2023.