Решение по делу № 2-69/2018 от 24.04.2018

Дело № 2 - 69/2018

                                                                   РЕШЕНИЕ

                                                  Именем Российской Федерации

      21 мая 2018 г.                                                                                                  с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мкртчяна Драстамата Мушеговича, Мкртчян Ольги Владимировны к Чигасовой Анне Владимировне, Мкртчяну Юрию Драстаматовичу, Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

                                                               УСТАНОВИЛ:

Мкртчян Д.М., Мкртчян О.В. обратились в суд с иском, указывая на то, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Курьинское МОКХ передало Мкртчян О.В., Мкртчяну Д.М. в общую долевую собственность 1/4 доли (по 1/8 доли каждому) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы не могут произвести государственную регистрацию права собственности на данную квартиру, поскольку в договоре были допущены существенные технические ошибки. Кроме того, дети истцов Чигасова А.В. и Мкртчян Ю.Д. в настоящее время продали истцам свои доли жилого дома, полученные по приватизации.

Просят признать за ними, Мкртчяном Д.М., Мкртчян О.В. право собственности на 1/8 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Мкртчян О.В., Мкртчян Д.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Чигасова А.В. и Мкртчян Ю.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в телефонограмме и заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Представитель ответчика - администрации Курьинского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

        Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

         Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, (договор приватизации), Курьинское МОКХ безвозмездно передало Мкртчян О.В., ФИО1 (так в документе) в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи - 4 человека (л.д. 18).

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. Неверно указан объект приватизации, его площадь и адрес, нельзя определить точное число лиц, участвовавших в приватизации. Кроме того, неверно указаны инициалы Мкртчяна. Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресного хозяйства» жилому помещению, переданному по Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Мкртчян О.В., Мкртчяну Д.М., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 размер доли - 1/4 у каждого (л.д. 12-15).

Следовательно, объектом приватизации являлась не квартира, а 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справки Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края, в жилом помещении по вышеуказанному адресу на момент приватизации жилья были зарегистрированы и проживали Мкртчян О.В., Мкртчян Д.М., Чигасова А.В., Мкртчян Ю.Д. (л.д.17).

В соответствии с предоставленной в суд распиской от ДД.ММ.ГГГГ Чигасова А.В. и Мкртчян Ю.Д. получили от Мкртчян О.В. и Мкртчяна Д.М. денежные средства в размере 30000 руб., за продажу принадлежащих им долей (по 1/16 у каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку как договор купли-продажи долей вышеуказанной недвижимости.

Таким образом, Мкртчян О.В., Мкртчян Д.М. стали собственниками по 1/8 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, поскольку их требование об установлении права собственности в долевом виде не противоречит закону.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (л.д. 12-15).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

                                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мкртчян Ольгой Владимировной, Мкртчяном Драстаматом Мушеговичем право собственности на 1/8 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья:                                                  Е.В. Рожнов