Решение по делу № 2-2297/2017 от 09.06.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2297/17 по иску Богдановой Любови Александровны к Кучинскому Владимиру Викторовичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельных участков и о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Богданова Л.А. обратилась в суд с иском к Кучинскому В.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельных участков и о применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что она Богданова Л.А. состоит в браке с Богдановым А.В., в период брака ими были приобретены жилой дом общей площадью 1291,2 кв.м., по адресу: -...-, земельный участок площадью 3734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, земельный участок площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, земельный участок площадью 932 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- право собственности на которые было оформлено на имя Богдановой Л.А. Впоследствии Богданова Л.А. в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельных участком от дата Богданова Л.А. продала, а Кучинский В.В. купил в собственность жилой дом общей площадью 1291,2 кв.м., по адресу: -...-, земельный участок площадью 3734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- земельный участок площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, земельный участок площадью 932 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, при этом Богданов А.В. выдал нотариальные согласия Богдановой Л.А. на продажу жилого дома и земельных участков, по цене и на условиях, которые будут определены Богдановой Л.А. Однако, как указала истица, ответчик Кучинский В.В. не имел намерения приобрести в собственность указанные земельные участки и жилой дом, денежные средства в счет оплаты стоимости приобретаемых земельных участков и жилого дома Богдановой Л.А. не передавал. В связи с чем, Богданова Л.А. просит суд признать договор купли-продажи от дата земельных участков и жилого дома недействительным в части перехода права в пользу Кучинского В.В. и применить последствия недействительности сделки. В судебном заседании Богданова Л.А. и ее представители по доверенности Коняев А.Ю., Королев Е.О. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель Кучинского В.В. по доверенности Слепухина Т.А. в судебном заседании возражала, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что дата между Богдановой Л.А. и Кучинским В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, договор был подписан сторонами и зарегистрирован. По мнению представителя ответчика, в данном случае обязательства, принятые по условиям договора купли-продажи, сторонами фактически исполнены, стороны совершили действия, направленные на юридическое закрепление совершенной ими сделкой. В связи с чем, представитель Кучинского В.В. по доверенности Слепухина Т.А. просила суд в иске отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из материалов дела следует, что Богданова Л.А. является собственником жилого дома общей площадью 1291,2 кв.м., по адресу: -...-, земельного участка площадью 3734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, земельного участка площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- земельного участка площадью 932 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-

Согласно договору купли-продажи от дата (л.д.8-10) Богданова Л.А. продала, а Кучинский В.В. купил в собственность жилой дом общей площадью 1291,2 кв.м., по адресу: -...-, земельный участок площадью 3734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- земельный участок площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, земельный участок площадью 932 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-.

Согласно передаточному акту от дата (л.д.10) расчеты по договору купли-продажи дома и земельных участков между Богдановой Л.А. и Кучинским В.В. были произведены полностью, претензий к качеству передаваемого дома и земельных участков не имеется.

Согласно правоустанавливающим документам (л.д.47-79) Богданов А.В. давал нотариально заверенные согласия на отчуждение недвижимого имущества, а именно жилого дома общей площадью 1291,2 кв.м., по адресу: -...-, земельного участка площадью 3734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- земельного участка площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- земельного участка площадью 932 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- в любой форме, за цену и на других условиях по усмотрению Богдановой Л.А., нажитого ими в браке имущества.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом Богдановой Л.А. не представлены доказательства, что ответчик Кучинский В.В. не имел намерения приобрести в собственность жилой дом общей площадью 1291,2 кв.м., по адресу: -...-, земельный участок площадью 3734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, земельный участок площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, земельный участок площадью 932 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, поскольку, как следует из материалов дела, договор купли-продажи дома и земельных участков (л.д.8-9) и передаточный акт от дата (л.д.10) были подписаны лично Богдановой Л.А. и Кучинским В.В.

В силу требований ч.1 ст.170 ГК РФ мнимой сделка может быть признана только в том случае, если стороны по сделке не желают и не имеют в виду наступление правовых последствий, порождаемых сделками такого вида. В отношении сделок купли-продажи это означает, что при мнимой сделке купли-продажи продавец и покупатель не желают и не имеют в виду наступление правовых последствий, порождаемых куплей-продажей.

Суд не принимает довод истца, о том, что оплата по договору не произведена, так как опровергается условиями подписанного договора и актом передачи недвижимости от дата.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства со стороны истца Богдановой Л.А. не были представлены доказательства, что ответчик Кучинский В.В. не желал и не имел в виду наступление правовых последствий, порождаемых куплей-продажей, поскольку из материалов дела следует, что оспариваемый Богдановой Л.А. договор купли-продажи был заключен датой дата (л.д.57), государственная регистрация данного договора купли-продажи между Богдановой Л.А. и Кучинским В.В. была произведена датой дата, что указывает, что стороны договора купли-продажи от дата - Богданова Л.А. и Кучинский В.В., подписавшие каждый данный договор лично, имели намерение надлежащим образом оформить состоявшийся по указанной сделке переход права собственности на объекты недвижимости.

При этом в судебном заседании Богданова Л.А. пояснила, что имеет высшее образование (протокол судебного заседания от дата), что, по мнению суда, указывает на то обстоятельство, что Богданова Л.А. понимала значение сделки купли-продажи недвижимого имущества и желала наступления последствий заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в действиях сторон по сделке купли-продажи от дата жилого дома и земельных участков отсутствует мнимость, поскольку стороны желали и предвидели наступление правовых последствий по договору купли-продажи от дата.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленного Богдановой Л.А. иска должно быть отказано.

Определением Истринского городского суда -...- от дата были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -...- осуществлять действия по регистрации возникновения и перехода права собственности на жилой дом общей площадью 1291,2 кв.м., по адресу: -...-; на земельный участок площадью 3734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-; на земельный участок площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-; на земельный участок площадью 932 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-.

Учитывая, что заявленные Богдановой Л.А. требования разрешены по существу, меры по обеспечению иска, наложенные определением Истринского городского суда -...- от дата, подлежат отмене с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Богдановой Любови Александровны к Кучинскому Владимиру Викторовичу о признании недействительным договора от дата купли-продажи жилого дома и земельных участков и о применении последствий недействительности сделки – отказать.

Меры по обеспечению в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -...- осуществлять действия по регистрации возникновения и перехода права собственности на жилой дом общей площадью 1291,2 кв.м., по адресу: -...-; на земельный участок площадью 3734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-; на земельный участок площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-; на земельный участок площадью 932 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-, наложенные определением Истринского городского суда -...- от дата – отменить после вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата