Решение по делу № 2-420/2018 от 25.06.2018

Дело № 2-420/2018

            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года                                   г. Невельск

    Судья Невельского городского суда Сахалинской области Емельяненко И.В., при секретаре Сарычевой Е.А., рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Соколова Артема Николаевича к Отделу по управлению имуществом администрации Невельского городского округа Сахалинской области, Администрации Невельского городского округа, Территориальному управлению Росимущества в Сахалинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» о возложении обязанности внесений изменений в координаты границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в Невельский городской суд с настоящим иском, указав, что является собственником нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> на основании договора купли продажи от 17 июля 2012 года. Зарегистрировано право собственности 08 августа 2012 года.

    Отметил, что здание располагалось на правах аренды на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем муниципальному образованию «Невельский городской округ». Договором № 12 была оформлена аренда земельного участка с 05 февраля 2013 года по 04 февраля 2018 года. В продлении договора аренды на новый срок, Комитетом по управлению имуществом администрации Невельского городского округа ему было отказано по причине того, что данный земельный участок не имеет установленных границ, не проведено межевание границ земельного участка.

    Указал, что ранее, при заключении договора аренды, объект аренды был передан без проведения межевания, на земельный участок имелся кадастровый паспорт.

    Из письма от 01.02.2018г. ответчик сообщил ему, что передача земельного участка, под расположенное здание невозможно, так как в 2013 году вблизи земельного участка с кадастровым номером № была осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации гидротехнического сооружения – <данные изъяты>, часть восточной стенки и производственной территории, без учета границ земельного участка с кадастровым номером №

    10 мая 2018г. Управление Росреестра уведомило Отдел по управлению имуществом о приостановлении до 25 июля 2018г. процедуры постановки на учет, в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося преобразуемым, т.е. имеет место кадастровая ошибка.

    Со ссылками на ст. ст. 11.10, 11.2, 39.20 Земельного кодекса РФ, ст. 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит суд обязать Отдел по управлению имуществом администрации Невельского городского округа в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу внести изменения в координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> и постановить это основанием для исправления кадастровой ошибки. Обязать Отдел по управлению имуществом администрации Невельского городского округа предоставить ему в аренду вышеуказанный земельный участок.

    Протокольными определениями суда от 24 июля 2018 года в качестве ответчика привлечена администрация МО «Невельский городской округ», 04 сентября 2018г. в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Росимущества в Сахалинской области, в качестве ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра».

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчики, соответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    ФГБУ «ФКП Росреестра» направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

    В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

    Истцу на праве собственности принадлежит цех корпусной, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 августа 2012г., договором купли-продажи от 17 июля 2012г.

    Постановлением администрации Невельского городского округа от 05 февраля 2013 года № 127 Соколову А.Н. предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для эксплуатации корпусного цеха по <адрес>, и заключен договор аренды.

    Из письма администрации Невельского городского округа от 01 февраля 2018 года следует, что согласно публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № не имеет координат границ. Передача земельного участка, под расположенное здание невозможно, так как в 2013 году вблизи земельного участка с кадастровым номером № была осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации гидротехнического сооружения – <данные изъяты>, часть восточной стенки и производственной территории, без учета границ земельного участка с кадастровым номером № Выявлен факт, что оставшаяся территория, занимаемая корпусным цехом, составляет около 240 кв.м., вместо указанных, в кадастровом паспорте <данные изъяты> кв.м.

    Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что при проведении проверок пространственного анализа было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером

№ пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося преобразуемым.

    Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возможно в случае исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, наличие которой должен обосновать кадастровый инженер.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 названной статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье Закона N 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Вместе с тем, истцом вопрос об исправлении реестровой ошибки в судебном порядке не был разрешен, в связи с чем, у суда не имеется оснований для возложения обязанностей на Отдел по управлению имуществом администрации Невельского городского округа внести изменения в координаты границ данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, у суда также не имеется оснований о возложении на данного ответчика обязанности предоставить ему в аренду земельный участок.

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что истцом не предъявлены требования к привлеченным судом ответчикам, суд отказывает ему в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

                       РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░░░