Решение по делу № 2-269/2024 от 06.03.2024

Дело № 2-269/2024

УИД: 59RS0030-01-2024-000315-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года                             Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова Виктора Андреевича к Комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Глухов В.А. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на нежилое здание, площадью 434,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поскольку ДД.ММ.ГГГГ приобрел данный объект недвижимости у ответчика по договору купли-продажи, в тот же день объект был принят истцом по акту приема-передачи, договор купли-продажи исполнен сторонами договора, однако, впоследствии стало известно, что право собственности на объект за ответчиком не было зарегистрировано.

В судебное заседание истец Глухов В.А. не явился, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.138).

Ответчик Комитет имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещен, представителя в судебное заседание не направил (л.д.135).

Третье лицо администрация Еловского муниципального округа Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена, представителя в судебное заседание не направила (л.д.136), представитель Кустов Е.В. в письменном отзыве на иск указал, что против заявленных требований не возражает, разрешение иска оставляет на усмотрение суда (л.д.180).

Таким образом, лица, участвующие в деле и не явившиеся в судебное заседание, извещены, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осинского районного суда Пермского края. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, нежилое здание, назначение: школа-сад, расположено по адресу: <адрес>, 1976 года постройки, переоборудовано в 1997 году, имеет 2 этажа, площадь 434,3 кв.м.

Решением общего собрания колхозников колхоза «<данные изъяты>» № от 05.06.1996 здание правления колхоза передано под школу безвозмездно (л.д.153-155).

Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета Еловского района Пермской области от 14.01.1998 здание школы передано в личную собственность <данные изъяты> основной школы (л.д.118).

Распоряжением Еловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом от 03.02.1998 № в муниципальную собственность безвозмездно передано на баланс <данные изъяты> неполной средней школы бывшее здание правления колхоза «<данные изъяты>» (л.д.146,147-149).

Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание по сведениям Единого государственного реестра недвижимости до 26.09.2008 принадлежал на праве собственности Учреждению «<данные изъяты>», 26.09.2008 право собственности прекращено.

Учреждение «<данные изъяты>» согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц прекратило деятельность 19.05.2010 в связи с ликвидацией юридического лица (л.д.123).

Согласно выписки Комитета имущественных отношений администрации Еловского муниципального района от 05.09.2016 № 11 нежилое здание – здание школы находилось в муниципальной собственности МО «Еловский муниципальный район» (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Еловского муниципального района (продавец) и Глуховым В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества без объявления цены, согласно которому предметом договора является объект недвижимого имущества – нежилое здание, здание школы, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию Еловский муниципальный район (п.1.1).

При этом, продавец обязуется передать в собственность покупателя объект, свободный от прав третьих лиц, а покупатель обязуется его принять и оплатить. Продавец гарантирует покупателю, что продаваемый объект никому не продан, не заложен, не сдан в аренду, не передан во временное пользование и (или) доверительное управление, под арестом не состоит, в споре не находится (п.1.2.).

Установленная цена объекта, сформировавшаяся на основании зарегистрированной продавцом заявки, предложения на приобретение имущества без объявления цены № от ДД.ММ.ГГГГ – 120 000 рублей (п.2.1.).

Указанную сумму покупатель обязан уплатить в безналичном порядке путем единовременного перечисления двумя платежами, физическим лицом полной суммы, согласно результатов продажи 101 695 рублей и 18 305 рублей, путем перечисления в течение 10 календарных дней с даты заключения настоящего договора, но не позднее 25.08.2014 (п.2.2.).

Покупатель обязуется в течение 10 календарных дней с момента полной оплаты объекта принять объект по акту приема-передачи в порядке, установленном разделом 4 договора (п.3.2.2). Момент передачи объекта определяется моментом подписания обеими сторонами акта приема-передачи объекта (п.4.1.).

Право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права (п.5.2.) (л.д.19-22).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений администрации Еловского муниципального района передал, а Глухов В.А. принял спорный объект по акту приема-передачи (л.д.23).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Глуховым В.А. перечислено в финансовое управление администрации Еловского муниципального района 18 305 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Глуховым В.А. перечислено в Комитет имущественных отношений администрации Еловского района 101 695 рублей (л.д.24,25).

На момент разрешения спорных правоотношений в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях нежилого здания и земельного участка отсутствуют, в Реестре муниципального имущества Еловского муниципального округа Пермского края, Реестре федерального имущества, Реестре государственной собственности Пермского края, указанные объекты недвижимости не числятся (л.д.125-126,128).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, в случае уклонения продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В силу приведенных норм закона и разъяснений, в случае предъявления требования о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи истцу надлежит представить доказательства, подтверждающие факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что нежилое здание по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи находилось в муниципальной собственности Еловского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения продажи муниципального имущества без объявления цены Комитет имущественных отношений администрации Еловского муниципального района продал Глухову В.А. указанное нежилое здание.

Государственная регистрация перехода права собственности на нежилое здание не произведена в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Вместе с тем оснований для признания за истцом Глуховым В.А. права собственности на спорный объект недвижимого имущества суд не усматривает.

Так, в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права собственности направлен на констатацию факта возникновения права собственности и представляют собой требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. Суд в этом случае подтверждается наличие уже существующего права.

Между тем, в силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В настоящем споре между сторонами имеют место быть обязательственные правоотношения, основанные на договоре купли-продажи от 15.08.2014. В силу указанного право собственности истца на спорные объекты еще не возникло, соответственно, не может быть признано в судебном порядке.

Между тем, истец не лишен возможности защиты своих прав путем предъявления к правопреемнику продавца требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Таким образом, поскольку избранный истцом способ защиты нарушенного права не соответствует требованиям действующего законодательства, исковые требования Глухова В.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования Глухова Виктора Андреевича (паспорт №) к Комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края (ИНН 5959005508) о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –