Решение по делу № 2-701/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-701/2019

УИД: 61RS0020-01-2019-000453-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» июня 2019 года                     сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В.,

с участием представителя истца ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» – ФИО6, действующей на основании приказа от 11.02.2019,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО4, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третьи лица: ГУ МВД РФ по <адрес>; Администрация Болдыревского сельского поселения <адрес>; Отдел МВД России по <адрес>, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» обратился в Новошахтинский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ответчикам ФИО8, ФИО3, ФИО9 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, в котором просил признать: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» (далее также - истец) является собственником жилого дома, площадью 111,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2010, что подтверждается записью государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем ДД.ММ.ГГГГ также выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Согласно п. 7 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2010, продавец (СПК-колхоз «Содружество») гарантирует, что данное имущество обременений со стороны третьих лиц не имеет.

Истец указывает, что земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, также находятся в его собственности, что подтверждается записью государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента приобретения вышеуказанного имущества и регистрации права собственности, истец не использовал его для проживания граждан вследствие необходимости проведения ремонтных работ в отношении этого жилого дома.

Весной 2018 года истец намеревался провести в отношении жилого дома ремонтные работы, с последующим использованием дома в ходе ведения своей хозяйственной деятельности.

Однако, из письма миграционного пункта OMBД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу стало известно, что следующие трое граждан имеют постоянную или временную регистрацию по адресу данного жилого дома (<адрес>): ФИО12, ФИО3, ФИО2

Все вышеуказанные граждане являются совершеннолетними, и их регистрация произведена в период с 1985 по 1999 годы. Однако, никаких договорных отношений найма или аренды между ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» и указанными лицами не имеется. Причины и правовые основания регистрации данных граждан истцу не известны.

Истец не согласовывал этим гражданам – ответчикам осуществление постоянной или временной регистрации по адресу: <адрес>. Никаких обязательств, вытекающих из семейных или жилищные правоотношений, истец по отношению к ответчикам не имеет.

В этой связи, в период июня - августа (19.06, 20.07, 16.08) 2018 г. представители истца совместно с представителями администрации Болдыревского сельского поселение трижды проводили выездное обследование на предмет проверки фактической проживания граждан в жилом доме по адресу: <адрес>, с составлением соответствующих актов.

По итогам данных обследований сделаны выводы о том, что указанные лица, привлекаемые в качестве ответчиков, в жилом доме не проживают, дом находится в неухоженном состоянии, во внутридомовых помещениях признаков проживания каких-либо физических лиц не обнаружено. Придомовая территория неухожена, имеются заросли травы и кустарники, забор частично завален.

Следовательно, ответчики фактически проживают по иным адресам. Между тем, без заявлений ответчиков в орган регистрационного учета снять их с регистрационного учета не представляется возможным.

Истец почтовым отправлением направлял совершеннолетним ответчикам почтовые уведомления о необходимости снятия с регистрационного учета. Указанные уведомления остались без ответа.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена также ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 (е) Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, учитывая, что право пользования жилым домом в силу ст. 292 ГК РФ ответчики утратили с момента перехода права собственности к истцу, право пользования ответчиков жилым домом подлежит прекращению, со снятием ответчиком с соответствующего регистрационного учета. Никаких расходов по содержанию указанного жилого дома ответчики не несли.

При таких обстоятельствах, полагают, что ответчики не имеют предусмотренных законом оснований для срочного или бессрочного пользования жилым домом и, соответственно, наличия регистрационного учета по указанному адресу.

Истец указывает, что является титульным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, регистрация ответчиков в данном жилом доме является серьезным препятствием для осуществления прав и законных интересов истца.

Определением Новошахтинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» к ФИО8, ФИО3, ФИО9 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, прекращено в части требований, предъявленных к ФИО8, ФИО3, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» - ФИО10, действующая на основании приказа, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Судебная корреспонденция, направленная по известному суду адресу проживания и регистрации ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Направленные извещения в предыдущие судебные заседания были возвращены c отметками на конвертах сотрудника ОПС «Не проживает». В ходе рассмотрения дела судом были приняты меры для установления фактического проживания ответчика, однако с последнего известного места жительства поступили сведения о том, что ответчик там не проживает. Согласно сообщению Администрации Болдыревского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по адресу: <адрес>, зарегистрирована, но не проживает. При таком положении, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО9 в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО9 – адвокат ФИО4, действующий на основании ордера, привлеченный к участию в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований истца, так позиция ответчика ему неизвестна.

Представитель третьего лица ГУ МВД РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки не предоставили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица ГУ МВД РФ по <адрес>, в соответствии со 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации Болдыревского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Администрации Болдыревского сельского поселения <адрес> в соответствии со 167 ч. 5 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Ранее представили ходатайство, в котором просили рассмотреть исковое заявление в отсутствие их представителя, оценивая доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица ОМВД России по <адрес> в соответствии со 167 ч. 5 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетеля, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

По смыслу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

Как следует из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 4 ст. 31 ЖК РФ, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что истец ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14 – копия договора) является собственником жилого дома, общей площадью 111,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10 – копия свидетельства, л.д. 93-96 – копия выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик факт принадлежности истцу дома не оспаривает.

Также истец ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 832 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес> (л.д. 11 – копия свидетельства, л.д. 90-92 - выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, достоверно установлено, что истец ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» является собственником жилого дома и собственником земельного участка под домом по адресу: <адрес>, и, соответственно, имеет право требовать прекращения права пользования ответчиком вышеуказанным жилым домом.

    В судебном заседании установлено, что согласно представленной в материалы дела адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Аналогичные сведения о месте и дате регистрации ответчика ФИО2 содержатся в адресной справке отдела АСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), в сообщении Администрации Болдыревского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), а также в отзыве ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117).

Согласно акту обследования по факту проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87), составленным комиссией Администрации Болдыревского сельского поселения <адрес>, по итогам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ЗАО «ВИТЯЗЬ-М», на предмет установления фактического проживания (нахождения) в помещениях жилого дома ответчика ФИО2, установлено, что ответчик фактически в указанном доме не проживает. Состояние дома и придомовой территории по отношению к предыдущим обследованиям не изменились, дом находится в неухоженном состоянии, признаков проживания физических лиц не обнаружено.

Аналогичные сведения содержатся и в актах обследования по факту проверки фактического проживания граждан в жилом доме от 19.06.2018 (л.д. 19), от 20.07.2018 (л.д. 20) и от 16.08.2018 (л.д. 21), а также подтверждается фотоматериалом (л.д.97-101). При этом в актах обследования также указано, что визуальным осмотром наличие вещей, а также следов фактического проживания физических лиц в жилом помещении не обнаружено.

Как следует из сообщения Матвеево-Курганского филиала ГУПТИ РО от 07.03.2019 (л.д. 29), ответчик ФИО2 как владелец недвижимого имущества не зарегистрирована.

Из пояснений представителя истца следует, что личных вещей ответчика в домовладении не имеется, никаких договоров с ответчиком истец не заключала, бремя содержания жилого дома ответчик не несет, дом находится в аварийном состоянии, никаких обязательств, вытекающих из семейный или жилищных правоотношений, истец по отношению к ответчику не имеет. Данные доводы ответчиком не опровергнуты.

Суд отмечает, что согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, регистрация производится по месту проживания, а не место и право проживания определяются регистрацией по определенному адресу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Однако, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 указано признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Суд учитывает, что регистрация по месту жительства сама по себе никаких правовых последствий, том числе и право пользования жилым помещением, не порождает, она лишь является констатацией места постоянного проживания гражданина.

Суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» о том, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Суд обращает, что согласно п. 7 договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2010, на основании которого истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, продавец подписанием настоящего договора гарантирует, что имущество никому не подарено, не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, обременения со стороны третьих лиц не имеет, судебных споров в отношении него не имеется.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.

Из показаний     свидетеля ФИО11 следует, что ответчик в доме истца по адресу: <адрес>, не проживает длительное время, вещей ответчика в доме истца не имеется.

Показания вышеуказанного свидетеля не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелем подтверждены материалами дела, об указанных свидетелем обстоятельствах известно достоверно, свидетель допрошен судом с соблюдением требований ст.ст. 69, 70 ГПК РФ, его показания никем не опорочены и не опровергнуты, поэтому у суда не имеются оснований не доверять показаниям данного свидетеля, суд считает показания свидетеля соответствующими действительности.

Известно, что ответчик в домовладении истца не проживает, доказательств наличия у истца обязательств, вытекающих из семейных или жилищных правоотношений по отношению к ответчику, суду не представлено. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком прав на спорное жилое помещение не имеется, договор найма или аренды жилого помещения стороны не заключали, участия в несении расходов по содержанию дома ответчик не принимает. Доказательств, подтверждающих обратное, не представлено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств, позволяющих суду сделать вывод о необходимости отказа истцу в иске и сохранении права пользования и регистрации её в доме истца.

Каких-либо доказательств, указывающих на наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением истца, без согласия на то собственника жилого помещения, и необходимость отказа истцу в иске, ответчиком суду не представлено. Ответчик не проживает в домовладении истца длительное время, однако с регистрационного учета добровольно не снимается, в связи с чем, нарушаются права истца.

Доказательств наличия каких-либо договорных отношений по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, ею не представлено. Установлено, что данным жилым помещением ответчик владела и пользовалась без каких-либо зарегистрированных вещных прав. Доказательств наличия у ответчика каких-либо иных правовых оснований для занятия и проживания в жилом помещении истца, ею суду также предоставлено не было.

    Анализируя объяснения сторон, представленные доказательства, суд полагает, что добровольно выехав из спорного жилого помещения в другое место жительства, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, ответчик в одностороннем порядке отказалась от права пользования жилым помещением истца, и не предпринимала попыток вселиться в жилой дом. Отсутствие ответчика в жилом помещении истца в данном случае не носит вынужденный характер.

Суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на спорное жилое помещение, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца. Права ответчика по пользованию спорным жилым помещением являются производными от прав прежнего собственника, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика самостоятельных, не зависящих от прежнего собственника прав в отношении спорного жилого помещения, суду представлено не было.

В данном случае анализируя фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на дом к истцу является основанием к прекращению права пользования спорным жилым помещением ответчиком, в связи с чем, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным домом и снятию с регистрационного учета в данном доме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования жилым помещением истца, что является основанием для снятия её с регистрационного учета и считает возможным признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Суд отмечает, что решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия её с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:          А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июня 2019 года.