Решение по делу № 2-3601/2024 от 16.02.2024

Дело №2-3601/2024

УИД 50RS0001-01-2024-001740-09

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года                          г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при секретаре Стрижаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик Ривьера Парк" о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,

установил:

Истцы ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "Специализированный застройщик Ривьера Парк", в котором просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере 398486руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору № Бал-6.2(кв)-5/8/3(1)(АК) от 03.03.2022г, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в соответствии п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в пользу ФИО1 расходы за досудебное заключение эксперта в сумме 50000 руб. и расходы на представителя в сумме 40000 руб.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора уступки прав требования от 25.08.2023г по договору участия в долевом строительстве № Бал-6.2(кв)-5/8/3(1)(АК) от 03.03.2022г к истцам перешли права требования. Согласно условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства по строительному адресу: <адрес>, 16-й км автодороги М7 «Волга», корпус 6.2, <адрес>, этаж 8, подъезд 5, общая площадь 23,3 кв.м. (почтовый адрес- Мо, <адрес>). Согласно п. 5 договора об уступке истцы уплатили денежные средства в сумме 5200000 руб. Обязательства по оплате цены договора уступки исполнены истцами в полном объёме, срок передачи объекта по договору участия в долевом строительстве установлен не позднее 30.12.2023г, объект недвижимости передан истцам 05.12.2023г. Досудебная претензия о добровольной (внесудебной) выплате стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства оставлена ответчиком без ответа.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

ООО "Специализированный застройщик Ривьера Парк" своего представителя в суд не направило, о дне слушания извещены, представили письменные возражения, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст.333 ГК РФ к штрафу в связи с его несоразмерностью, снизить размер компенсации морального вреда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приёмка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Судом установлено, что на основании договора уступки прав требования от 25.08.2023г по договору участия в долевом строительстве № Бал-6.2(кв)-5/8/3(1)(АК) от 03.03.2022г к истцам перешли права требования. Согласно условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства по строительному адресу: <адрес>, 16-й км автодороги М7 «Волга», корпус 6.2, <адрес>, этаж 8, подъезд 5, общая площадь 23,3 кв.м. (почтовый адрес- Мо, <адрес>). Согласно п. 5 договора об уступке истцы уплатили денежные средства в сумме 5200000 руб. Обязательства по оплате цены договора уступки исполнены истцами в полном объёме, срок передачи объекта по договору участия в долевом строительстве установлен не позднее 30.12.2023г, объект недвижимости передан истцам 05.12.2023г /л.д.9-10,11-20,39/.

По результатам проведенной, по заданию ФИО1 экспертизы, составлено заключение специалиста №, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: Мо, <адрес> составляет 398486 руб. /л.д.21-38/.

Представленное заключение специалиста ответчиком не оспорено, относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно опровергающих указанное выше заключение специалиста ООО "Специализированный застройщик Ривьера Парк" не представлено, о назначении судебной строительно-технической экспертизы ответчик не просил. При этом, доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, сами по себе не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО5, в связи с чем, представленное истцами заключение специалиста принимается как относимое и допустимое доказательство по настоящему делу и в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию денежные средства в размере 398486руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору № Бал-6.2(кв)-5/8/3(1)(АК) от 03.03.2022г.

С учетом положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151,1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. В связи с чем, суд приходит к выводу, что с учетом принципов разумности и справедливости в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит компенсации моральный вред в сумме 30000руб., в равных долях.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истцов, а также с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в сумме 214243 руб. (398486+30000/2) и взыскать в пользу истцов штраф в сумме 80000руб. в равных долях.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела в суде, а также с учетом того, что понесенные ФИО1 расходы на представителя подтверждены документально, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на представителя в размере 25000руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные расходы за составление заключения специалиста № в сумме 50000 руб.

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ, в части взыскания штрафа.

По основанию ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7485руб. в доход бюджета г.о. Балашиха.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (ИНН 5027222000) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в равных долях, расходы на устранение строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве № Бал-6.2(кв)-5/8/3(1)(АК) от 03.03.2022г в размере 398486руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в сумме 80000руб., а всего 508486 (Пятьсот восемь тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (ИНН 5027222000) в пользу ФИО1 (паспорт № расходы на представителя в сумме 25000 руб. и расходы за составление заключения специалиста № в сумме 50000 руб., а всего 75000 (Семьдесят пять тысяч) руб.

        В удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» расходов на представителя в большем размере, отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания штрафа, до 31.12.2024г включительно.

       Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (ИНН 5027222000) госпошлину в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области в размере 7485 (Семь тысяч четыреста восемьдесят пять) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                         Н.В. Локтионова

Решение принято в окончательной форме 08 мая 2024года

Судья