Решение от 25.01.2018 по делу № 2-140/2018 от 08.12.2017

                                                                                                                               Дело №2-140/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Шахтинский                                                                                                 25 января 2018г.

Каменский районный суд под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Ивановой М.В., с участием представителя истца Гончарова Т.Б., представителей ответчиков Шияновой Н.В. и Баранова Д.В., третьего лица Канцурова М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляровой Ольги Михайловны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Канцурову Роману Михайловичу о признании оспариваемых действий незаконными, обязании устранить нарушения и прекращении права собственности на земельный участок.

                                              У С Т А Н О В И Л :

Склярова О.М. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее по тексту – Управление Росреестра), Канцурову Р.М., указав в заявлении, что решением Каменского райсуда от 27.12.2016г. удовлетворены исковые требования Канцурова Р.М. и зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между К. и Канцуровым Р.М., в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> в <адрес>. За Канцуровым Р.М. также признано право собственности на указанный земельный участок. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского облсуда от 27.02.2017г. данное решение в части удовлетворения требований о государственной регистрации перехода прав и признании права собственности Канцурова Р.М. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> в <адрес> – отменено. В указанной части апелляционная инстанция собственным решением отказала Канцурову Р.М. в удовлетворении иска. Определением Каменского райсуда от 18.11.2016г. по тому же делу принята мера обеспечения иска в виде наложения ареста на спорное имущество, в т.ч. на указанный участок., которая отменена определением того же суда от 08.06.2017г. В мае 2017г. представителем истицы получена выписка из ЕГРН от 04.05.2017г., согласно которой спорный земельный участок принадлежит её отцу К. Оформляя свои наследственные права на данный земельный участок, Склярова О.М. узнала, что собственником земельного участка по <адрес> а <адрес> является Канцуров Р.М., это право за ним зарегистрировано 19.05.2017г. Истица считает, что действия Управления Росреестра по регистрации права собственности Канцурова Р.М. на земельный участок по <адрес> в <адрес> являются незаконными, т.к. апелляционным определением от 27.02.2017г. отказано Канцурову Р.М. в удовлетворении исковых требований о признании за ним такого права. Кроме того, регистрация права собственности Канцурова Р.М. 19.05.2017г. на указанный земельный участок осуществлена вопреки определению Каменского райсуда от 18.11.2016г., которым на спорное имущество наложен на неопределённый срок арест, отменённый определением суда только 08.06.2017г. Истица Склярова О.М. просит суд признать незаконными действия Управления Росреестра по регистрации 19.05.2017г. права собственности за Канцуровым Р.М. на земельный участок по адресу <адрес>, прекратить зарегистрированное право собственности Канцурова Р.М. на этот земельный участок, обязать Управление Росреестра исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации прав Канцурова Р.М. на данный земельный участок.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истицы Скляровой О.М. и ответчика Канцурова Р.М. по основаниям ч.5 ст.167 ГПК РФ, в соответствии с поданными ими заявлениями.

Адвокат Гончаров Т.Б., представляющий истицу, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований своей доверительницы, полагая их законными и обоснованными.

Баранов Д.В., представляющий ответчика Управление Росреестра, в судебном заседании с иском Скляровой О.М. не согласился, пояснил, что оспариваемые регистрационные действия произведены в соответствии с законом, на основании документов, представленных сторонами сделки.

Представляющая ответчика Канцурова Р.М. адвокат Шиянова Н.В. в судебном заседании с иском Скляровой О.М. также не согласилась. Она считает, что оспариваемая истицей регистрация прав на земельный участок Склярова О.М. осуществлена в отношении Канцурова Р.М. по иным, чем указано в иске, основаниям.

Канцуров М.М., брат истицы и ответчика, как третье лицо, в судебном заседании поддержал иск Скляровой О.М, полагая, что спорный участок должен быть в собственности всех наследников.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Основания и порядок регистрации прав на земельные участки определены ФЗ от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ранее между теми же сторонами имелся судебный спор, по которому 27.12.2016г. Каменским районным судом вынесено решение (л.д. 10-13), которым зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи от 13.06.2013г., заключённому К., отцом сторон по настоящему делу, с Канцуровым Р.М. в отношении жилого дома и земельного участка в домовладении № по <адрес> в <адрес>. За Канцуровым Р.М. признано право собственности на данную недвижимость, в т.ч. на указанный земельный участок.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского облсуда от 27.02.2017г. (л.д. 14-17) это судебное решение отменено в части удовлетворения требований о признании за ним права собственности на земельный участок, поскольку сделка купли-продажи совершена при том, что этот участок находился в пожизненном наследуемом владении К., т.е. не мог быть предметом купли-продажи, т.к. не находился у продавца в собственности. Там же указано, что переход права собственности на сооружения, находящиеся на этот земельном участке, не влечёт перехода права собственности на сам земельный участок. Апелляционной инстанцией в отменённой части решения суда первой инстанции принято новое решение, которым отказано Канцурову Р.М. в признании права собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, с 27.02.2017г. оснований для государственной регистрации права собственности за Канцуровым Р.М. на спорный земельный участок – не имелось, т.е. зарегистрированное за Канцуровым Р.М. право собственности на спорный земельный участок является незаконным, а значит - подлежащим прекращению.

Кроме того, оспариваемое право Канцурова Р.М. зарегистрировано в период, когда действовал арест, наложенный в качестве меры обеспечения иска определением Каменского районного суда от 18.11.2016г. Тем же судом он отменён только 08.06.2017г. (л.д.18). 80.

Согласно п.4 ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Т.е., в данном случае арест земельного участка, действующий в пределах между определениями суда о его наложении и отмене, являлся достаточным основанием, препятствующим Канцурову Р.М., в т.ч. и для регистрации его права на спорный земельный участок.

Указанные обстоятельства являются дополнительным основанием для прекращения зарегистрированного 19.05.2017г. за Канцуровым Р.М. права собственности на земельный участок в домовладении № по <адрес>.

Относительно исковых требований Скляровой О.М., обращённых к Управлению Росреестра, суд учитывает следующее.

Абзащем 3 п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственный регистратор не является надлежащим ответчиком по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, поскольку он не является участником спорных материально-правовых отношений. Вместе с тем он может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В соответствии с этим, если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену государственного регистратора на надлежащего ответчика. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае если истец не согласен на замену государственного регистратора другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (ст. 41 ГПК РФ) и выносит решение об отказе в иске в части требований, предъявленных государственному регистратору.

Т.к. в судебном заседании представитель истицы настаивал на том, что Управление Росреестра должно оставаться ответчиком по заявленному иску, требования Скляровой О.М. в части, обращённой к Управлению Росреестра, не подлежат удовлетворению по указанным основаниям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 19.05.2017░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

                                       ░░░░░__________________________

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.01.2018░.