Решение по делу № 2-2746/2024 от 30.07.2024

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.

при секретаре судебного заседания Яровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной Юлии Юрьевны к Садоводческому товариществу собственников недвижимости "Ветеран" о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Гришина Ю.Ю. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СТСН «Ветеран» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что в 1997 года приобрела земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Заключенное соглашение выразилось в составлении расписки, согласно которой Гришина Ю.Ю. в счет вышеуказанного земельного участка оплатила денежные средства. В правлении СНТ Гришиной Ю.Ю. объяснила, что право на вышеуказанный садовый участок прежним обладателем Бахаревой Т.М. не регистрировалось, а значит переоформление садового участка не составит особого труда. Решением общего собрания СНТ «Ветеран» в 1998 году Гришина Ю.Ю. была принята в члены садового товарищества. За 25 лет владения и пользования данным садовым участком, исправно и в срок оплачивала все обязательные, членские и целевые взносы, на садовом участке построены строения, высажены садовые деревья. На протяжение всего вышеуказанного времени, ни к Гришиной Ю.Ю., ни членам ее семьи претензий со стороны третьих лиц не возникло. В настоящее время возникло желание надлежащим образом оформить приобретенный земельный участок. Но согласно архивным данным вышеуказанный садовый участок продолжает числится за бывшим владельцем. В связи с чем обратилась с настоящим иском в суд, и просит прекратить за Бахаревой Татьяной Михайловной, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО3, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Гришина Ю.Ю. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика СТСН «Ветеран» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен. Через канцелярию Воскресенского городского суда московской области подал заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд определил, рассмотреть дело при сложившейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1991 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом н от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено в судебном заседании, распиской от <дата> ФИО2 был передан истцу ФИО3 во владение и пользование земельный участок № (800 кв.м.) по адресу: <адрес>, С/т Ветеран (л.д.10).

Истец ФИО3 с 1998 года является членом СТСН «Ветеран» и открыто, непрерывно и добросовестно владеет участком как своим собственным, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой с отметками о совершенных ею платежах /л.д. 13-14/.

Согласно Выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 800 кв.м. и кадастровый № /л.д. 11-12/.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> факт передачи земельного участка в собственность подтвержден распиской от <дата>, в связи с чем, у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гришиной Юлии Юрьевны к Садоводческому товариществу собственников недвижимости "Ветеран" о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2, на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение суда является основанием внесения изменений о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>