Решение по делу № 11-12/2016 от 13.04.2016

Мировой судья Анчева О.А.

дело № 11-12/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 мая 2016 года      п. Смидович

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Бересневой О.Р.,

при секретаре Заярной Т.О.,

с участием

представителя истца Трощак ФИО10.

ответчика Булах ФИО11.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Булах ФИО12 на решение мирового судьи Смидовичского судебного участка Смидовичского судебного района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ по иску товарищества собственников жилья «Комфорт» к Булах ФИО13 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, которым постановлено:

«Исковые требования товарищества собственников жилья «Комфорт» к Булах ФИО14 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Булах ФИО15 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Выслушав представителя истца Трощак ФИО16., ответчиков Булах ФИО17., изучив материалы гражданского дела, районный суд

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Комфорт» обратилось в суд с иском к Булах ФИО18 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов. Свои требования мотивировало тем, что истец занимается управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта жилого дома в <адрес>. В целях своей деятельности ТСЖ «Комфорт» производит прием платежей за жилье и коммунальные услуги с жителей вышеуказанного дома, с последующим перечислением оплаты ресурсоснабжающим организациям. Булах ФИО19. зарегистрирован в <адрес>, находящемся в ведении товарищества собственников жилья, и является собственником жилого помещения, которому предоставляются все виды жилищно-коммунальных услуг, в том числе холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, обслуживание газового оборудования, содержание жилья. Потребляя поставляемые жилищно-коммунальные услуги, ответчик фактически несет обязательства по публичному договору об оказании жилищно-коммунальных услуг перед ТСЖ «Комфорт», однако Булах ФИО21 своих обязательств не исполняет. В данном случае нарушаются права и интересы товарищества собственников жилья в части не своевременной оплаты за предоставляемые гражданину жилищно-коммунальные услуги, что в свою очередь создает невозможность расчетов с подрядными организациями, неблагоприятную обстановку в сфере жилищно-коммунальных отношений и отражается на невыполнении запланированных работ в ТСЖ. В связи с несвоевременной оплатой Булах ФИО23. содержания жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в сумме <данные изъяты>. Просит суд взыскать с Булах ФИО22 в пользу ТСЖ «Комфорт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Комфорт» Трощак ФИО25. исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика Булах ФИО24. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.12.2015г. в сумме <данные изъяты>. Суду дополнила, что квартплата начислялась ответчику с учетом компенсации, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг рассчитана с учетом компенсации.

В судебном заседании ответчик Булах ФИО26 с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что задолженность по оплате коммунальных услуг выставлена без учета компенсации, просил применить срок исковой давности к задолженности по оплате коммунальных услуг за все 36 месяцев.

Мировой судья постановил указанное решение.

Не согласившись с решением мирового судьи, Булах ФИО27 подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи Смидовичского судебного участка Смидовичского судебного района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ и вынести по делу новое решение. В апелляционной жалобе указал на то, что стороной истца предоставлена копия свидетельства о регистрации права собственности, из которой следует, что он является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>. Вместе с тем, собственником ? доли данного жилого помещения является его дочь, законным представителем которой является Булах ФИО66. Однако суд не привлек ее к участию в деле в качестве соответчика. Считает, что суд не правильно исчислил срок исковой давности. Вывод суда о прерывании срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты обращения ТСЖ «Комфорт» с иском в Смидовичский районный суд ЕАО, не основан на законе. Ст. 203 ГК РФ устанавливает основания прерывания срока исковой давности – обращение в суд в установленном законом порядке, то есть с соблюдением правил подведомственности и подсудности. Кроме того, истцом в представленных расчетах взыскиваемых сумм и в платежных документах присутствуют сведения о компенсации выплачиваемой истцу в целях ограничения роста платы граждан за коммунальные услуги. Данные суммы судом не были учтены в размере начисленной компенсации, а только в размере фактически поступившей суммы на счет истца, что по его мнению, противоречит Постановлению Правительства ЕАО от 21.01.2014г. №-пп, Закону ЕАО от 01.12.2010г. №-ОЗ, а также Методическим рекомендациям по реализации данного постановления правительства ЕАО, поскольку недополученная сумма будет выплачена ТСЖ «Комфорт» правительством ЕАО, а учитывая, что данные суммы уже с него взысканы, ТСЖ «Комфорт» получит необоснованную прибыль. Расчет пени произведен исходя из размера задолженности с нарастающим итогом, хотя в случае с периодическими платежами должен быть исчислен в отношении каждого периода отдельно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Смидовичский районный суд ЕАО перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены законный представитель ФИО78. – Булах ФИО29., Булах ФИО30

Представитель истца ТСЖ «Комфорт» Трощак ФИО31 в судебном заседании с требованиями и доводами апелляционной жалобы не согласилась. Суду дополнила, что решение мирового судьи является законным и обоснованным.

Ответчик Булах ФИО32 в судебном заседании требования и доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Ответчики законный представитель ФИО79Т. – Булах ФИО34., Булах ФИО35., будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в апелляционную инстанцию не явились, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Согласно ст. 330. ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (ч. 4). При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения (ч. 5).

Согласно ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По правилам ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20).

Суд апелляционной инстанции с учетом обстоятельств дела соглашается с выводом мирового судьи о том, что срок исковой давности для предъявления требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2012 года по 01.12.2015 год по квартире: ЕАО, <адрес>, истцом ТСЖ «Комфорт» не пропущен.

Мировым судьей верно исчислен срок исковой давности по данному иску с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. С иском к мировому судье ТСЖ «Комфорт» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, начало периода взыскания приходится на 01.12.2012г., срок оплаты за декабрь 2012 года истекает ДД.ММ.ГГГГ. Суд апелляционной инстанции учитывает обстоятельство того, что ответчиками производилась оплата жилищно-коммунальных услуг в период взыскания, что свидетельствует о признании ответчиками наличия задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Оплаты производились в суммах, превышающих ежемесячные периодические начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем внесенными суммами погашались текущие платежи и задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по предыдущим периодам (в том числе и за декабрь 2012 года). С учетом данного обстоятельства суд не находит оснований для применения срока исковой давности по данному делу.

Из представленных материалов дела следует, что по адресу: ЕАО, <адрес> зарегистрированы Булах ФИО36., который постоянно проживает в квартире, совместно с ним зарегистрировано, но в настоящее время не проживает Булах ФИО37 <адрес>, что подтверждается справкой ТСЖ «Комфорт» от 22.12.2015г.

Согласно выписке от 28.04.2016г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации перехода прав на квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, правообладателями которой с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности являются Булах ФИО38., Булах ФИО39.

Кроме того, в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 79-АА №, согласно которого Булах ФИО40, ФИО80 ФИО41. на праве общей долевой собственности являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении № № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ее родителями приходятся Булах ФИО42 и Булах ФИО43.

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Булах ФИО44., Булах ФИО45., Булах ФИО46., согласились на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, просили в договор приватизации их не включать. Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ МО «Смидовичский муниципальный район» передало данную квартиру в равнодолевую собственность Булах ФИО47., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Довод апелляционной жалобы ответчика Булах ФИО48. о том, что в представленные истцом ТСЖ «Комфорт» расчеты взыскиваемых сумм и в платежных документах включена компенсация, выплачиваемая истцу в целях ограничения роста платы граждан за коммунальные услуги, не состоятелен и не подтверждается материалами дела.

Законом ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ N 860-ОЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О компенсации организациям, предоставляющим гражданам коммунальные услуги, части потерь в доходах, возникших в связи с установлением ограничения роста платы граждан за коммунальные услуги на территории <адрес>» предусмотрена компенсация части потерь в доходах, возникших в связи с установлением ограничения роста платы граждан за коммунальные услуги на территории <адрес>, организациям, предоставляющим гражданам коммунальные услуги.

При изучении копий квитанций установлено, что ТСЖ «Комфорт» начислялась итоговая сумма коммунальных платежей, подлежащая оплате ответчиками, с учетом уменьшения платы за коммунальные услуги на сумму фактически оплаченной компенсации ТСЖ «Комфорт» за счет средств бюджета <адрес>. Иного в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При разрешении спора, и определения размера задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что ФИО81 ФИО49 являющаяся собственниками 1/2 доли указанной квартиры, в силу положений ст. 21 ГК РФ как лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста, не обладает гражданской дееспособностью в полном объеме и не может нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг самостоятельно, и считает необходимым возложить на родителей – Булах ФИО50., Булах ФИО51 в равных долях обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг доли ребенка в квартире.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При отсутствии соглашения, заключенного между собственниками об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Булах ФИО52 и несовершеннолетняя ФИО82 ФИО53 являются долевыми собственниками квартиры, а потому их обязательства по оплате коммунальных услуг являются не солидарными, а долевыми, ограниченными размером принадлежащей каждому из них доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Материалами дела установлено, что за спорный период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год фактически ответчиком Булах ФИО54 оплачены коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, начислена оплата за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. Соответственно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> в <адрес> за указанный период составляет <данные изъяты>.

Суд с учетом обстоятельств дела считает возможным взыскать с Булах ФИО55., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО83 ФИО58., в пользу ТСЖ «Комфорт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> (3/4 доли от суммы задолженности), с Булах ФИО57 – законного представителя несовершеннолетней ФИО84., в пользу ТСЖ «Комфорт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> (1/4 доля от суммы задолженности), то есть пропорционально размеру доли ответчика Булах ФИО60. в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с учетом обязанностей его и Булах ФИО56. по содержанию несовершеннолетнего ребенка.

Оснований для взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Булах ФИО61. суд не усматривает, поскольку Жилищным Кодексом РФ обязанность производить оплату предоставленных коммунальных услуг в жилом помещении, находящемся в собственности, возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение. Ответчик Булах ФИО62. на момент образования задолженности и в настоящее время не является собственником жилого помещения, по месту нахождения которого она зарегистрирована. Вместе с тем, из справки ТСЖ «Комфорт» от 22.12.2015г. №, пояснений ответчика Булах ФИО64 следует, что Булах ФИО63. в период образования задолженности с декабря 2012 года по настоящее время в квартире фактически не проживает. Иного в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Расчет пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> ТСЖ «Комфорт» произведен правильно с учетом норм действующего законодательства. С учетом частичного удовлетворения исковых требований и положений ст. 333 Гражданского Кодекса РФ суд считает возможным снизить размер пени на общую сумму задолженности в размере в размере <данные изъяты> и взыскать с Булах ФИО65. пеню в размере <данные изъяты>, с ФИО2 пеню в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи Смидовичского судебного участка Смидовичского судебного участка Смидовичского судебного района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ по иску товарищества собственников жилья «Комфорт» к Булах ФИО67, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО77 ФИО76, о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени отменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования товарищества собственников жилья «Комфорт» к Булах ФИО69, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, законному представителю несовершеннолетней ФИО85 ФИО70 – Булах ФИО71 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Булах ФИО72, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО74 ФИО73, в пользу товарищества собственников жилья «Комфорт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Булах ФИО86 – законного представителя несовершеннолетней ФИО3, в пользу товарищества собственников жилья «Комфорт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Комфорт» к Булах ФИО87 о взыскании задолженности по оплате за жилья и коммунальных услуг отказать».

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья О.Р. Береснева