Решение по делу № 2-11/2024 (2-452/2023;) от 15.03.2023

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года                                                                   г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Ткачевой,

при секретаре судебного заседания Н.Ю. Штенгауер,

с участием представителя истца Герцен Г.А. по доверенности Гукова И.И.,

ответчика Цынгаевой С.Н.,

представителя ответчика Цынгаевой С.Н. по доверенности И.В. Марусова,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности Ю.А. Гаркавая,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герцен Галины Алексеевны к Цынгаевой Софье Николаевне, администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Калининградской области, ООО «Земстрой», Цынгаевой Натальи Петровны, Государственного предприятия Калининградской области «Водоканал», МБУ «Калужское», Агентство по имуществу Калининградской области (Правительства Калининградской области), ФИО8, Герцен Григория Яковлевича, Герцен Антонины Яковлевны о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительными Постановлений главы администрации МО «Черняховский муниципальный округ», признании недействительным результатов торгов, признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, исключения сведений из единого государственного реестра недвижимости, установления границ земельного участка,

установил:

    Герцен Г.А. посредством своего представителя по доверенности Гукова И.И. обратилась в суд с учётом уточнений и увеличений требований в котором в конечном итоге просила: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО20 по адресу: <адрес>; признать недействительным Постановление Главы Администрации МО «Черняховский городской округ» № 3262 от 22.11.2021; признать недействительным Постановление Главы Администрации МО «Черняховский муниципальный округ» №1020 от 20.04.2022; признать недействительным результат торгов в виде аукциона в отношении лота №10 по продаже земельного участка Цынгаевой С.Н. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>; признать недействительным договор купли - продажи №30/2022-г земельного участка от 06.05.2022 и применить последствия недействительности сделки, заключенной по результатам торгов; исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности Цынгаевой С.Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 28.06.2022; установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Герцен Г.А. с кадастровым номером №, общей площадью 21600 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, распложенного по адресу: <адрес>, после уточнения границ согласно схеме расположения земельного участка из заключения эксперта №022/2023 от 23.11.2023 (рисунок №17 стр.26) и каталога полученных координат точек границ земельного участка (таблица №4 стр.27).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 24 000 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО15 который был предоставлен ему 06.03.1995 для ведения КФХ, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были. Данным земельным участком она пользуется, оплачивает земельный налог. В конце июля 2022 года к ней на земельный участок пришел кадастровый инженер и установил на местности ориентиры границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласие на проведение кадастровых работ она не давала, акты согласования границ земельного участка не подписывала. Из пояснений кадастрового инженера ей стало известно, что соседка Цынгаева С.Н. приобрела данный земельный участок площадью 1200 кв.м. в собственность для ведения садоводства и теперь уточняет его границы на местности. Её право собственности зарегистрировано 28.06.2022. Также она является собственником жилого дома <адрес>, площадью 178,1 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. расположенном по тому же адресу, предназначенного для обслуживания данного жилого дома.

После проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № стало понятно, что данный земельный участок полностью расположен на её земельном участке с кадастровым номером №. После чего она обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка, который пояснил, что провести таковое невозможно ввиду наложения границ.

Поскольку она подумала, что имела место реестровая ошибка она обратилась в суд с иском об устранении таковой, однако при рассмотрении дела стало ясно, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован после проведения кадастровых работ, поставлен на кадастровый учёт, а затем Цынгаева С.Н. приобрела его на торгах, с нею же не были согласованы границы данного земельного участка. Данные обстоятельства не позволяют истице провести межевание принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и использовать его по назначению, что нарушает её права, как собственника земельного участка. Ссылаясь на положения гражданского и земельного законодательства, просит удовлетворить заявленные требования.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Цынгаева Н.П., Правительство Калининградской области, Государственное предприятие Калининградской области «Водоканал», МБУ «Калужское», ФИО8, Герцен Г.Я., Герцен А.Я.

Определением суда по ходатайству Правительства Калининградской области оно исключено из состава третьих лиц и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и в качестве последнего привлечено Агентство по имуществу Калининградской области.

В судебном заседании истица Герцен Г.А. участия не принимала.

Представитель истицы по доверенности Гуков И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив при этом, что земельный участок с кадастровым номером № был выделен супругу истицы для ведения КФХ, после смерти супруга, истица вступила в права наследования в том числе и на этот земельный участок, продолжила им пользоваться. Данный земельный участок используется для выпаса скота, на нем расположен сад, пруд. О том, что ответчик Цынгаева обратилась в администрацию с заявлением об формировании земельного участка на земельном участке истицы, последняя не знала. После того, как на участок прибыл кадастровый инженер, его доверительница обращалась в полицию с заявлением о проведении проверки. Постановлением было отказано в возбуждении уголовного дела. После чего они обратились в суд с иском об устранении кадастровой ошибки и в ходе рассмотрения дела они ознакомились со всеми документами по предоставлению земельного участка Цынгаевой, потому они вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском. С экспертизой, проведенной судом полностью согласны.

Представитель истицы Герцен Г.А. по доверенности Герцен А.Я. в судебном заседании участия не принимала, в предыдущем судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дав пояснения в основном аналогичные пояснениям Гукова И.И., также указала, что данным земельным участком пользуются с 1992 года, у них имеется большое подсобное хозяйство, своими силами они устроили дренажный пруд на участке, который необходим для животных и птицы.

Ответчик Цынгаева С.Н. в судебном заседании пояснила, что возражает против иска, земельный участок, на котором находится её дом, граничит с участком истицы и её коровы подходят к её забору, отчего много мух и она обратилась в администрацию с заявлением о выделении ей части земельного участка только для того, чтобы отодвинуть нахождение животных истицы от её участка, чтобы было все красиво.

Представитель ответчика Марусов И.И. в судебном заседании возражал против иска, пояснив при этом, что требования истца являются некорректными, неопределенными. В своем иске истец соединил требования по КАС и по ГПК, оспорить результаты межевания невозможно, поскольку он не является сделкой и не разрешает спор по существу. Возможность оспаривания межевого плана законодательством не предусмотрена. Земельный участок истца не имеет определенных границ, сведения о нем в государственном кадастре отсутствуют. Полагает, что требования же о признании постановлений главы администрации незаконными как и недействительным договора купли – продажи не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, поскольку истица не является стороной сделки и срок для признания торгов недействительными истек. Просил применить срок исковой давности к требованиям в части обжалования результатов торгов и обжалования постановлений главы администрации.

Полагает, что истец выбрал неверный способ защиты права, при проведении кадастровых работ каких – либо отступлений от норм действующего законодательства не допущено. Кроме того истец не проявил должной осмотрительности и заботливости, не осуществил действия по уточнению границ своего земельного участка, а потому должен нести неблагоприятные последствия своего поведения. Истец был осведомлен о том, что его земельный участок не имеет точных границ, однако не предпринял мер по их надлежащему установлению. Права истца сформированным земельным участком никоим образом не затрагиваются, поскольку имеется возможность формирования земельного участка без потери площади, при этом баланс интересов участников спорных правоотношений нарушен не будет. Не согласился с заключением эксперта, указывая о том, что оно является заведомо ложным.

Представитель ООО «Земстрой» в судебное заседание не явился, участвуя в предыдущем судебном заседании, возражал против удовлетворения иска пояснив при этом, что им был подготовлен проект межевания земельного участка, он прибыл на место, земельный участок был огорожен, он перелез через забор, произвел измерения, так как он не увидел в государственном кадастре координат земельного участка истицы, то провел межевые работы.

Цынгаева Н.П. в судебном заседании участия не принимала, направила в адрес суда возражения, согласно которым земельный участок истица не использует по назначению, он превращен в пастбище для скота, берег озера, находящийся с их стороны порос камышом и кустарником, сюда приходят на водопой коровы, в результате чего берег и земля вытоптаны. На земельном участке не ведутся никакие работы, а географическое положение данного участка идеально совпадает по границе с их придомовым участком, что будет удобно для дальнейшего его использования.

Представители Государственного предприятия Калининградской области «Водоканал», в судебное заседание не явились, в предыдущем судебном заседании поясняли о том, что поскольку истица к ним никаких требований не предъявляет, оставляют решение на усмотрение суда, аналогичная позиция была высказана представителем Агентства по имуществу Калининградской области, который также в судебное заседание не явился.

Управление Росреестра по Калининградской области, МБУ «Калужское», ФИО8, Герцен Г.Я., Герцен А.Я. извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав пояснения представителей сторон, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозы его нарушения.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.(ч. 1 ст. 209 ГК РФ) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.(ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

На основании ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1).

Из содержания ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости, могут быть основными и дополнительными (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Перечень указанных сведений содержится в п. п. 4 и 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Среди основных сведений указаны, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости, площадь объекта недвижимости.

Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства каждый объект недвижимости подлежит государственному кадастровому учету, а также установлению границ, если речь идет о земельном участке.

Аналогичные нормы содержались в ст. 7 Федерального закона Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений), в п. 7-10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (статьи, действовавшей до 01.01.2017).

Ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» предусмотрено, что земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера (утратил силу с 13.05.2008)

Межевание - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади (п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).Как следует из ч. 4,4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» данные работы выполняются путем проведения кадастровых работ.

Статья 70 ЗК РФ предусматривает, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом « О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 01.01.2020) кадастровый и технический учет (инвентаризация) (далее также - учет) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Согласно ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» при проведении работ по землеустройству должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты этими работами.

В соответствии с п.9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996г. установление границ земельного участка производиться на местности в присутствии представителя районной или сельской администрации, собственников, владельцев размежевываемых и смежных с ним земельных участков или их представителей. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков, городской или сельской администрацией.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, — п.п.1.1, 1.2, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В процессе межевания земель учитываются сведения о наличии межевых споров по земельному участку.

    Исходя из п. 5 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) в процессе подготовительных работ осуществляется сбор и анализируются, в том числе, следующие исходные материалы: проект землеустройства, материалы инвентаризации земель; постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка; договоры купли - продажи и сведения о других сделках с земельным участком; выписки из книги регистрации земельного участка; сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку; чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка; топографические карты и планы; фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу; списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка.

17.02.2003 Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России утверждены Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (далее Рекомендации). В соответствии с п. 3 Рекомендаций межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.(п.5 Рекомендаций)

Пунктом 6 Рекомендаций определено, что межевание включает в себя следующие работы: 1) подготовительные работы; 2) составление технического проекта; 3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; 4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;5) определение координат межевых знаков;6) определение площади объекта землеустройства;7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;8) формирование землеустроительного дела;9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

В соответствии с ст. 29 ЗК РФ (в ред. от 26.11.2007) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ст. 11 ЗК РФ в ред. от 08.11.2007).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 1).

В силу положений ст.ст. 1, 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Если объектом недвижимости является земельный участок, в государственный кадастр недвижимости подлежат внесению сведения о местоположении его границ.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО15 на основании решения Черняховского городского Совета народных депутатов от 30.08.1991 № 241 предоставлено 5,0 га в пожизненное наследуемое владение для ведения крестьянского хозяйства.

Решением Черняховского городского Совета народных депутатов от 26.12.1991 № 274 главе КФХ «Эдельвейс» был предоставлен дополнительно в пожизненное наследуемое владение 10 га. Чертеж границ земельного участка приложен к решению.

Решением Черняховского городского Совета народных депутатов от 10.06.1992 № 236 ФИО15 выдан государственный акт № КЛО -13-000 004 на землю для ведения КФХ в пожизненное наследуемое владение.

Согласно материалам дела по установлению внешних границ крестьянского хозяйства ФИО15, границы предоставленных земельных участков были установлены, о чем имеется также схема, пояснительная записка, описание границ смежных земель, акт по установлению внешних границ от 02.04.1992, ведомость вычисления площадей.

Постановлением главы администрации от 31.03.1994 № 179 «Об обмене земельными участками» ФИО15 передан в собственность земельный участок площадью 8,3 га, а также земельный участок площадью 4,7 га, отведенный ему в пожизненное наследуемое владение решением Малого Совета № 241 от 30.08.1991, Государственный акт № КЛО -13-000004 признан утратившим силу.

ФИО15 06.03.1995 было выдано свидетельство на право собственности на землю РФ – II- КЛО -013 № 382951, согласно которому ФИО15 приобрел право собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес> площадью 13,0 га разрешенным использованием – для ведения крестьянского хозяйства. К свидетельству приложен чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО15, где подробно описаны границы земельных участков.

Решением собственника земельного участка от 28.09.2007, глава КФХ ФИО15 в связи с прекращением деятельности крестьянского фермерского хозяйства изменил целевое назначение земельного участка, расположенного в <адрес>, предоставленного на основании Постановления Главы администрации Черняховского района Калининградской области № 179 от 31.03.1994 с «земельный участок для ведения крестьянского хозяйства» на «земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства». Разделил указанный земельный участок на три земельных участка из которых участок № 2 с кадастровым номером № общей площадью 24 000 кв.м. Право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН 25.01.2008.

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 14.06.2007 на основании правоустанавливающих документов и схемы расположения земельного участка.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.03.2007г. № 139 «Об утверждении правил установления местных систем координат» обязательным требованием при установлении местных систем координат является обеспечение возможности перехода от местной системы к государственной, который осуществляется с использованием параметров перехода (ключей). Параметры перехода от местной системы координат к государственной системе координат и каталоги координат геодезических пунктов в местной системе координат хранятся в федеральном картографо-геодезическом фонде и у заказчика или в уполномоченных им организациях (п.11).

Требованиями части 6 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до 01.01.2017, истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не являлось основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти стала пережившая супруга Герцен Г.А. которой в порядке наследования перешло право собственности в том числе на земельный участок площадью 24 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.12.2015. Право собственности Герцен Г.А. зарегистрировано 11.04.2016 в установленном законом порядке. В разделе ЕГРН «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд с настоящим иском, и настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец Герцен Г.А. представила суду межевой план земельного участка, изготовленный 31.05.2023 по результатам проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей на праве собственности участка, из которого следует, что на земельном участке Герцен Г.А. с кадастровым номером № общей площадью 24 000 кв.м. сформирован и стоит на кадастровом учете с установленными границами, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 200 кв.м. принадлежащий на праве собственности Цынгаевой С.Н.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что схема расположения земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения садоводства утверждена постановлением администрации Черняховского городского округа от 22.11.2021 № 3262.

Заказчиком кадастровых работ по формированию спорного земельного участка выступала администрация МО «Черняховский городской округ».

30.11.2021 решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании представленного межевого плана указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Постановлением администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» от 20.04.2022 № 1020 принято решение о проведении аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м.

06.05.2022 по результатам проведенного аукциона администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» с Цынгаевой С.Н. был заключен договор купли – продажи указанного земельного участка № 30/2022-г.

28.06.2022 право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за Цынгаевой С.Н. в установленном законом порядке.

Судом был осуществлен выход на место, где было установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истице, частично огорожен, частично окошен, на данном участке расположен пруд, имеются насаждения плодовых деревьев. Из пояснений истицы следует, что данный пруд был ими устроен самостоятельно и функционирует достаточно длительное время, так как он является и дренажным сооружением и необходим для водопоя скоту и птице.

Спорный земельный участок, приобретенный ответчиком, никак не обозначен на местности, из пояснений истицы и её представителей следует, что, данный участок полностью располагается на земельном участке истицы и захватывает часть пруда.

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы от 23.11.2023 № 022/2023 фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № его правоподтверждающим документам не соответствует. С учетом требований к точности, фактическое расположение границ земельного участка с КН №, повторяет границы земельного участка №, предоставленного по постановлению Главы администрации Черняховского района Калининградской области №179 от 31.03.1994. Соответственно, земельный участок №, предоставленный по постановлению Главы администрации Черняховского района Калининградской области №179 от 31.03.1994 соответствует земельному участку с КН № в части правоустанавливающих документов.

Декларированная площадь земельного участка с КН № составляет - 24 000 кв. м., площадь данного земельного участка, полученная по результатам исследования, составляет 21 600 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности отдельно не выражены. В ходе исследования было выявлено, что границы земельного участка с КН № площадью 1200 кв.м. полностью входят в фактические границы земельного участка с КН №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам имеют пересечение с имеющимся в границах фактического землепользования с КН № водным объектом - «пруд».

Поскольку на основании ст. 11.9 ЗК РФ и ст. 8 Водного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ВК РФ) земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, то в правоустанавливающих документах на земельный участок с КН № содержится противоречащая действующему земельному законодательству информация.

То есть, что при подготовке землеустроительной документации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были допущены нарушения, в том числе ст. 11.9 ЗК РФ.

Сомневаться в достоверности изложенных в заключении эксперта выводов у суда оснований не имеется, поскольку они научно обоснованы, аргументированы и нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, экспертиза была назначена и проведена с соблюдением требований ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения о чем имеется его подпись, имеет специальные научные познания для производства такого рода экспертиз. В судебном заседании эксперт дал развернутые пояснения по проведенной им экспертизе.

Не согласие стороны ответчика Цынгаевой с заключением эксперта, не может является основанием для признания данной экспертизы недопустимым доказательством. Утверждение стороны ответчика о том, что эксперт заинтересован в исходе дела, а также то, что он дал заведомо ложное заключение является надуманным и не подтверждено какими – либо доказательствами.

При исследовании доводов истца по настоящему гражданскому спору о незаконности формирования спорного земельного участка суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 1,16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с указанием характеристик объекта недвижимости.

Необходимым для кадастрового учета документами являются: межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ) (статья 22 указанного выше Федерального закона).

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (статья 39 Федерального закона).

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка.

Из смысла и содержания названных норм следует, что установленный статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

При разрешении такого спора правовое значение имеет вопрос о фактическом местоположении смежной границы земельных участков, которая должна определяться в соответствии с ч. 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п.9.1, п. 9,2 Инструкции по межеванию земель, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В соответствии с п. 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных 17 февраля 2003 г. руководителем Федеральной службы земельного кадастра России, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно п.24 приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч. ч. 2, 4, 5 ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 данного Федерального закона случая.

Из вышеизложенного следует, что при межевании образуемых земельных участков в целях соблюдения законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения его границ, подлежит учету, в том числе, фактическое землепользование.

Информация о спорном земельном участке истицы, его границах, месторасположении содержалась в постановлении главы администрации Черняховского района Калининградской области № 179 от 31.03.1994, в материалах реестрового дела на участок истца, в чертеже границ земель, находящихся в собственности ФИО15 в котором четко указано описание границ смежных землепользователей.

На момент подачи заявления в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области о постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, администрация МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» располагала указанной выше информацией и перечисленными выше документами. Кроме того, на момент формирования спорного участка (25.11.2021), участок истицы уже стоял на кадастровом учете (14.06.2007).

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 которые обязывают при установлении границ земельных участков соблюдать требования законодательства, регулирующие взаимоотношения в данной сфере (ст. 27 ЗК РФ).

Ответчица в судебном заседании не отрицала, что знала о принадлежности земельного участка истице, но так как та по её мнению, неэффективно использует земельный участок, она решила часть данного земельного участка с частью пруда приобрести в свою собственность, потому и предприняла необходимые действия.

Учитывая вышеизложенное, спорный земельный участок не мог быть сформирован в указанных границах без учета фактического землепользования земельного участка истицы.

Кроме того, как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Черняховского городского округа от 22.11.2021 № 3262, спорный земельный участок с условным кадастровым номером № действительно разделяет водный объект «пруд», что в соответствии с положениями ст.8 ВК РФ и ст. 11.9 ЗК РФ является недопустимым.

То есть, межевание земельного участка с кадастровым номером № было произведено без учета прав истца Герцен Г.А. на земельный участок с кадастровым номером № и существующих на местности более двадцати пяти лет границ указанного земельного участка, закрепленных с использованием ограждения.

Установленные в результате межевания границы земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истца Герцен Г.А. по пользованию принадлежащим ей на законных основаниях земельным участком.

Таким образом, формированием спорного участка в установленных геодезических границах нарушаются права Герцен Г.А., и такое формирование нельзя признать законным. Установление границ спорного участка должно было производиться с учетом имеющихся сведений о местоположении, конфигурации и границах земельного участка истца, вопрос установления границ подлежал согласованию с истцом Герцен Г.А., как с заинтересованным лицом, в собственности и фактическом пользовании которого находится земельный участок с кадастровым номером №

Несмотря на это, администрацией МО «Черняховский городской округ» было принято решение сформировать участок с включением в состав его территории участка истца, и обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области с соответствующим заявлением.

Указание стороны ответчика о том, что земельный участок истицы с кадастровым номером № в прежних границах не существует, подтверждается проведенной по делу землеустроительной экспертизой. Согласно выводам которой границы земельного участка с КН № имеют пересечение с положением сооружения с КН №, однако, поскольку к собственнику данного земельного участка, а также к иным лицам, с которыми имеется пересечение границ, истица требований не предъявляет, а суд, в соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ рассматривает иск только по заявленным требованиям, то довод стороны ответчика в настоящем споре не имеет правового значения.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч. 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к реальному восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Таким образом, формированием земельного участка с кадастровым номером № в установленных геодезических границах нарушает права истца и такое формирование нельзя признать законным. Установление границ спорного участка должно было производиться с учетом имеющихся сведений о местоположении, конфигурации и границах земельного участка с кадастровым номером №, поскольку такое формирование безусловно и бесспорно ставит под угрозу нарушение прав Герцен Г.А. на использование принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшее до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Признание формирования земельного участка незаконным влечет за собой ничтожность всех сделок в отношении такого земельного участка.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ).

В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть также удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону. Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован и продан Цынгаевой С.Н. с нарушением норм действующего законодательства. Администрация, являясь органом местного самоуправления, должна была осуществить надлежащий контроль над изданием своего акта, в том числе в рамках реализации предоставленных полномочий путем межведомственного взаимодействия.

Учитывая изложенные обстоятельства, на основании приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что поскольку формирование земельного участка с кадастровым номером № признано незаконным, то как следствие Постановления главы администрации МО «Черняховский городской округ» № от 22.11.2021, № 1020 от 20.04.2022, результат аукциона от 26.05.2022 лот № 10 в части указанного земельного участка являются ничтожными в силу закона и признавать их недействительными, как на то указывает истец, нет оснований.

Поскольку оспариваемая Герцен Г.А. сделка посягает на законные права и интересы как Герцен Г.А., так и публичные интересы, то суд приходит к выводу, что при заключении договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № от 06.05.2022 между администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» в лице и.о. главы администрации Вобликова В.Ю. и Цынгаевой С.Н., были нарушены требования закона и такой договор нельзя признать законным. И, как следствие, запись из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> о регистрации права собственности Цынгаевой С.Н., подлежит исключению; все полученное по сделке стороны обязаны вернуть. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № сформирован полностью на земельном участке, принадлежащем Герцен Г.А., то администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» надлежит вернуть Цынгаевой С.Н. уплаченные денежные средства по сделке на основании ст. 167 ГК РФ.

Представителем ответчика Цынгаевой С.Н., представителем ответчика администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» заявлены требования о применении срока исковой давности при разрешении исковых требований.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    По общим правилам срок исковой давности в соответствии с ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого ст. 200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Федеральным законом № 100-ФЗ внесены изменения в указанные выше статьи, в том числе в статью 181 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

    Истец Герцен Г.А. узнала о нарушении своего права при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО14 28.07.2022 проведенными в связи с межеванием земельного участка с кадастровым номером № ответчице Цынгаевой С.Н.; о нарушении ее права как собственника земельного участка ей стало известно после обращения за защитой прав в Черняховский городской суд 29.12.2022 (дело № 2-195/2023).

Что касается требований о признании недействительными постановлений главы местной администрации, то данные требования являются предусмотренным ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданского права и были заявлены истцом наряду с другими исковыми требованиями в отношении предмета спора, а потому применение срока исковой давности к оспариваемым постановлениям в рамках рассмотрения настоящего гражданского спора, законом не предусмотрено.

Таким образом, сроки исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенных прав для сторон по состоянию на 15.03.2023, не истекли, следовательно, ходатайство об их применении не подлежит удовлетворению.

При разрешении требований истицы об установлении границ земельного участка, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что земельный участок принадлежащий истице в границах 1994 года по своей площади и границам существенно претерпел изменения, экспертом были установлены фактические границы земельного участка, принадлежащего Герцен Г.А. с кадастровым номером №, площадь которого составила 21 600 кв.м. каталог координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № представлен в Таблице № 4. С данным установлением границ истица согласилась и просила установить границы принадлежащего ей земельного участка согласно каталогу полученных координат точек границ земельного участка по заключению эксперта, приведенных в таблице № 4. У суда нет оснований не согласиться с заявленным требованием, поскольку границы земельного участка установлены экспертом и не затрагивают прав и законных интересов третьих лиц.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, руководствуясь изложенными выше нормами материального права, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований Герцен Г.А. в части признания недействительным формирования земельного участка и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости в части установления границ земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, установлении границ земельного участка.

Что касается требований о признании недействительными постановлений главы администрации, результатов аукциона, то в удовлетворении данных требований надлежит отказать по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Герцен Галины Алексеевны (ИНН №) удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого дела, составленного кадастровым инженером ФИО14

Признать недействительным договор купли – продажи № 30/2022-г земельного участка от 06.05.2022 с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» в лице и.о. главы администрации Вобликова Виктора Юрьевича и Цынгаевой Софьи Николаевны и применить последствия недействительности сделки, обязав администрацию МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» вернуть Цынгаевой С.Н. уплаченные за земельный участок деньги.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности Герцен Галине Алексеевне с кадастровым номером №, общей площадью 21 600 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по схеме расположения земельного участка, выполненной экспертом согласно заключению № 022/2023 от 23.11.2023, по следующим координатам:

№№	Координаты
точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                             С.В. Ткачева

Мотивированное решение суда изготовлено 17.01.2024

Судья:                                                                            С.В. Ткачева

УИД 39 RS 0022-01-2023-000330-87

дело № 2-11/2024