Решение по делу № 2-294/2019 от 19.03.2019

№ 2-294/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года                                                         г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фёдоровой Д.М.,

при секретаре Бальчиновой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусова Ю.Ф. к Ереминой О.С., Трутневой А.Н. о погашении регистрационной записи ограничения прав на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Белоусов Ю.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Ереминой О.С., Трутневой А.Н. об обязании снять обременение на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между К. в лице Трутневой А.Н., действующей на основании доверенности, и истцом заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата за квартиру в размере <данные изъяты> руб. была передана Трутневой А.Н., что подтверждается распиской. Оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. будет оплачена за образовавшуюся задолженность за коммунальные платежи, но не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ До ДД.ММ.ГГГГ истец не мог оплатить задолженность, поскольку не имел место работы. ДД.ММ.ГГГГ К. умерла, на момент ее смерти обязательства по погашению задолженности за коммунальные платежи не были выполнены, поэтому обременение не снято. В настоящее время обязательства по погашению коммунальных платежей выполнены в полном объеме.

Определением Гусиноозерского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ.

В судебном заседании истец Белоусов Ю.Ф. исковые требования уточнил, просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суду пояснил, что все обязательства по договору купли-продажи квартиры с его стороны выполнены.

Ответчик Трутнева А.Н. исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что К. является ее бабушкой и действительно она на основании доверенности от имени К. ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Денежные средства в размере <данные изъяты>. были переданы Белоусовым Ю.Ф. в день подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. погашена истцом в счет задолжености по коммунальным услугам согласно договоренности с истцом. Последствия признания иска ответчику понятны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ по доверенности Очирова Э.Ц. суду пояснила, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на учет ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру зарегистрировано право собственности Белоусова Ю.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ относительно квартиры в ЕГРП внесена запись об ипотеке в силу закона, где залогодержателем является К., залогодателем Белоусов Ю.Ф. Закон не наделяет регистрирующий орган правом самостоятельно, без соответствующих оснований, погашать регистрационную запись об ипотеке. Если одна из сторон отказывается или уклоняется от подачи заявления, вторая сторона может обратиться в суд с иском о погашении регистрационной записи об ипотеки.

Представитель 3-го лица <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес>, ответчик Еремина О.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ответчика Ереминой О.С. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между К. в лице Трутневой А.Н., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Белоусова Ю.Ф. заключен договор купли-продажи, по условиям которого К. продала, а Белоусов Ю.Ф. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира оценена сторонами в <данные изъяты> руб., расчет между сторонами производился в порядке: <данные изъяты> руб. передается до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. будет передана до ДД.ММ.ГГГГ Сторонами определено, что вышеуказанная квартира до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, продавец передает недвижимое имущество, покупатель указанное имущество принимает, каждая из сторон подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

В дополнительном соглашении к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеется задолженность по коммунальным платежам, образовавшаяся на период до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., которая по соглашению сторон будет оплачивать Белоусов Ю.Ф. Отчет сторон по квитанционно, сохраняется до снятия залога на квартиру по вышеуказанному адресу (п. 5).

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ К. подтверждае, что получила от Белоусова Ю.Ф. денежные средства в размере <данные изъяты>. за проданную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Задолженность по коммунальным платежам, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. оплачена истцом, что подтверждается квитанциями.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Белоусова Ю.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ При этом имеется обременение права: ипотека в силу закона.

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти К. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи перед К. исполнил полностью, однако К. умерла, в связи чем, подача совместного заявления о снятии обременения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, невозможна.

При таких обстоятельствах обременение права на принадлежащую на праве собственности истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белоусова Ю.Ф. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога у К. в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2019 года.

Судья                                                                                    Фёдорова Д.М.