Решение по делу № 2-2236/2024 от 22.02.2024

Дело № 2-2236/2024

УИД 61RS0022-01-2024-001373-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области                     07.05.2024 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:                  А.В. Жерноклеевой,

при секретаре:                              А.Н. Панцыревой,

с участием представителей истца – адвоката Звонцовой Е.В., Безверхой В.Е., представителя ответчика МКУ «Альтернатива» и представителя третьего лица КУИ г. Таганрога – Дородной Е.И.,

представителя ответчика Администрации г. Таганрога – Будко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радика Александра Леонтьевича к МКУ "Альтернатива", Администрации г.Таганрога, третье лицо КУИ г. Таганрога о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Радик А.Л. обратился в суд с иском к МКУ "Альтернатива", Администрация г.Таганрога, третье лицо КУИ г. Таганрога о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма. В обоснование иска указано, что Радик А.Л., зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, с 04.07.1984 года, что подтверждается адресной справкой от 22.01.2020 г. и адресным листком прибытия. В 1984 году он был трудоустроен на завод им. Димитрова в г. Таганроге. Руководство завода для постоянного проживания предоставило ему жилое помещение общей площадью 17,2 кв.м., по адресу: <адрес> так как, у истца не было жилья для проживания. В апреле 1984 года, истец был вселен в указанное жилое помещение, на основании ордера № от 28.04.1984 года, как указано на адресном листке. Но сам ордер им не был получен. Жилое помещение находилось в ведении завода им. Димитрова. В настоящее время помещение находится в собственности МО «Город Таганрог». Считает, что был вселен в указанное жилое помещение на законных основаниях и фактически является нанимателем. В настоящее время, истец является единственным пользователем указанного жилого помещения. Согласно, счет-извещения от МКУ «Альтернатива», на Радик А.Л., как нанимателя, открыт лицевой счет №, задолженности по оплате найма муниципального жилого помещения - не имеется. Истец добросовестно пользуется указанным жилым помещением, содержит помещение в надлежащем состоянии, неоднократно проводил там ремонты за свой счет, оплачивает счета за электроэнергию, воду и газоснабжение, задолженности не имеется. В ресурсоснабжающих организациях, лицевые счета оформлены на его имя. Никаких претензий со Стороны Администрации г. Таганрога, по вопросу его Проживания в квартире не имеется. Другого жилья истец никогда не имел, в приватизации других квартир не участвовал. Однако, в настоящий момент не имеет возможности заключить договор социального Найма, поскольку документ о его вселении в спорное жилое помещение не был оформлен не по его вине. В настоящее время, истец желает приватизировать жилое помещение, находящееся в его пользовании, для чего необходим договор социального найма. По обращении в МКУ «Альтернатива», истцу было отказано в заключении договора социального найма на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, что подтверждается письмом от 07.07.2023 г. №60.04.5.3/971. Истец обратился в Таганрогский филиал государственного архива Ростовской области, и получил ответ от 05.07.2023 г. № 28-35.4.1/25552, согласно которого, указано, что ордера на жилые помещения, на государственное хранение в Таганрогский филиал ТКУ РО «ГАРО» не поступали, в связи с чем, не представляется возможным получить копию ордера на кв. № по <адрес>

Истец просит суд признать за ним право пользования жилым помещением общей площадью 17,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, жилое помещение №. Обязать МКУ «Альтернатива» заключить с Радик Александром Леонтьевичем, <дата> года рождения, договор социального найма, находящегося в собственности муниципального образования «Город Таганрог», жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Радик А.Л., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители истца Звонцова Е.В., действующая на основании ордера, Безверхая В.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержали, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика МКУ «Альтернатива» и 3-го лица КУИ г.Таганрога – Дородная Е.И., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что по лицевому счету задолженностей нет.

Представитель Администрации г. Таганрога Будко К.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, просила суд вынести законное и обоснованное решение, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Судом были опрошены в качестве свидетелей ФИО9, и ФИО10

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что знает Радик А.Л., он ему не кровный родственник, он проживал с матерью жены, но он к нему как к тестю относится. Свидетель ФИО9 познакомился со своей женой в 2000 году, Радик А.Л. проживал там еще раньше. Он к теще ходил в гости, когда она была жива, она с ним проживала, это было на <адрес>. Сейчас Радик А.Л. один проживает, потому что теща умерла в прошлом году.

Свидетель ФИО10, также пояснила, что знает Радик А.Л., они были соседями, когда она снимала там комнату, у нее была 406 комната по <адрес>, они жили в №, она два года там жила с 2021 по 2023. В комнате № проживал ФИО2 и его супруга Ольга Григорьевна. Знает, что они там длительный срок проживали.

Выслушав участников судебного разбирательства, показания свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истец имеет право пользования жилым помещением, поскольку в 1984 году был вселен в данное жилое помещение, зарегистрирован по данному адресу на основании ордера № от 28.04.1984года, о чем указано в листке прибытия ( л.д. 18).

Ордер не сохранился.

Согласно ответу КУИ г.Таганрога на судебный запрос, на основании Решения Городской Думы г. Таганрога от 29.05.2003 № 515, акта приемки-передачи от 11.11.2004 в собственность муниципального образования «Город Таганрог» было передано общежитие по адресу <адрес>. Постановлением Мэра города Таганрога от 12.08.2008 № 4119 жилой дом по адресу: <адрес> был исключен из состава специализированного жилищного фонда с отнесением жилых помещений в данном доме к муниципальному жилищному фонду социального использования.

Как следует из Постановления Мэра города Таганрога от 12.08.2008 № 4119, МУП «ЖЭУ» должно было заключить в письменной форме договоры социального найма на жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, с гражданами проживающими по адресу, подтвердившими право пользования жилыми помещениями.

Ранее данное жилое помещение общей площадью 17,2 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежало Таганрогскому авиационному заводу им. Димитрова.

Радик А.Л. в 1984 году был принят на работу в Таганрогский авиационный завод им Димитрова токарем, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.31-34)

Радик А.Л. проживает в спорном жилом помещении с 1984 года и по настоящее время, зарегистрирован там с 04.07.1984г., что подтверждается адресной справкой. (л.д.17,42)

Факт проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетелей, допрошенными в судебном заседании, копиями квитанций ТСЖ «Приморское-2» плательщик Радик А.Л. лицевой счет № открыт на имя истца, АО ТЭПТС Теплоэнерго плательщик Радик А.Л., лицевой счет №, МУП «Управление «Водоканал» плательщик Радик А.Л. лицевой счет №. (л.д.13,14,15)

Право пользования спорным жилым помещением истца в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении ответчиком не представлено, а судом не добыто.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем, имеет право на заключение с ним договора социального найма.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Нормами действующего жилищного законодательства, а именно ст. 49, 60 - 62 Жилищного кодекса РФ, основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

Согласно п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Верным наименованием спорного помещения является: наименование: квартира, вид жилого помещения: комната, местоположение: <адрес>.

Требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Радик Александра Леонидовича (паспорт <данные изъяты>) к МКУ "Альтернатива"(ИНН 6154089088), Администрации г.Таганрога (ИНН 6154061491) о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Радиком Александром Леонидовичем право пользования жилым помещением (комнатой), общей площадью 17,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Обязать МКУ «Альтернатива» заключить с Радиком Александром Леонидовичем, договор социального найма жилого помещения общей площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                     А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2024 года.