Решение по делу № 2-1023/2015 от 14.04.2015

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2015 года город Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шершукова Т.В. к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шершукова Т.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Шершукова Т.В. (далее - Истец) и Муниципальным унитарным предприятием «Службой заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве Жилого дома № (далее - Договор). Согласно п. 3.2., п. 6.1.5. Договора Ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать Истцу двухкомнатную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства перед Ответчиком Истец выполнил полностью, оплатив стоимость квартиры. Однако срок передачи объекта долевого строительства Ответчик нарушил. Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцу квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ превысив тем самым оговоренный сторонами срок на 92 дня.

Неустойка за период просрочки составляет 151729 руб. 16 коп.

Истец, являясь работником Общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» имела возможность перекредитоваться в данном учреждении на

более выгодных условиях чем изначально оговоренные в Договоре и Кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ года. Но условия выставляемые новым кредитором включали в себя требования о том, что квартира должна находиться в собственности Истца для заключения договора ипотеки (залога) квартиры. Ввиду задержки передачи квартиры Истец смог перекредитоваться значительно позже, что подтверждает Кредитный договор заключенный между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем понес убытки в виде излишне уплаченных процентов за период просрочки передачи квартиры в размере 68625,76 рублей.

Просит с учетом уточнений взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Шершукова Т.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 151729 руб. 16 коп.; убытки в виде уплаченных процентов в размере 66915 руб.; компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей; расходы на юридические услуги в размере 15000 рублей; штраф за несоблюдение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На оснвоании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Представитель истца Мазов А.Г., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Хасанов Р.Ф. иск не признал согласно письменных возражений, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шершукова Т.В. и Муниципальным унитарным предприятием «Службой заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан был заключен Договор участия в долевом строительстве Жилого дома №.

Согласно п.3.2 Договора участник долевого строительства направляет на строительство квартиры, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора, в порядке долевого строительства, собственные денежные средства, а Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность Участнику долевого строительства долю – определенную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1.2 ответчик обязался передать истцу двухкомнатнуюквартируна 6 этаже, общей площадью 64,12 кв.м., в том числе жилой 31,26 кв.м. Общая стоимость квартиры составляет 3013640 рублей.

Согласно п. 5.1.2. Договора Истец обязался оплатить первую часть долевого вклада в размере 1113640 (один миллион сто тридцать тысяч шестьсот сорок) рублей за счет собственных средств в течении пяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п.1.1.3., п. 5.1.3. Договора денежная сумма в размере 1900000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей оплачивается Истцом, за счет предоставляемых Открытым Акционерным Обществом «БАНК УРАЛСИБ» кредитных средств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Свои обязательства перед Ответчиком Истец выполнил полностью и в срок, что подтверждает платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ г., а так же выписка по счету № в рамках Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, по условиям договора Ответчик должен был передать Истцу в собственность объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако срок передачи объекта долевого строительства Ответчик нарушил. Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцу квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными доводы истца о том, что ответчиком обязательства по передаче квартиры выполнены только ДД.ММ.ГГГГ.

    Изложенные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, принятых на себя в соответствии с договором, что влечет взыскание неустойки, предусмотренной положениями ст. ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 10, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, содержанием договора сторон.

Период просрочки необходимо считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что составляет 92 дней.

Сумма неустойки составляет: 2998 600 рублей(согласно заявленным исковым требования – цена договора, указанная истцом в расчете неустойки )*8,25/150*92 дней = 151729,16 руб.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законном или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Вместе с тем, сумма неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента, может быть снижена судом, в случае если она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства (ст.333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому часть 1 статьи 333 ГК РФ устанавливает право суда, а по существу и его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательным последствиям, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая все обстоятельства по делу, период просрочки, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 40000 руб., т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В части требований о взыскании убытков, выразившихся в уплате излишне уплаченных процентов в размере 68625,76 руб. суд находит необходимым отказать, поскольку истцом не представлено доказательств того, что понесенные расходы в виде излишне уплаченных процентов находятся в причинно-следственной связи с действиями ответчика. Действия истца по перекредитованию в другом Банке были его личным волеизъявлением.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании компенсации морального вреда. Суд с учетом всех обстоятельств дела, объема нарушенных прав истца, считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Кроме того, в силу п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: (40000 руб.+ 2000 руб.) : 2 = 21000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа разумности и справедливости суд находит необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере10 000 руб. в пользу истца.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от оплаты госпошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияШершукова Т.В. к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика и технического надзора городского округа город Уфа РБ» в пользуШершукова Т.В. неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 21000 рублей, расходы на представителя в размере 10000 рублей.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика и технического надзора городского округа город Уфа РБ» в доход бюджета Городского округа город Уфа Республики Башкортостан госпошлину в сумме 1700 рублей.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Салишева А.В.