Решение по делу № 2-780/2020 от 10.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2020 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Грин А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным межевания земельного участка, установлении смежной границы, установлении границы земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, определении виновных, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику и просила: - признать недействительным межевание земельного участка с КН № определить границы между земельным участком истца с КН № по адресу : <адрес> участком ответчика с КН №; установить границы земельного участка истицы в соответствии с правоустанавливающими документами; рассмотреть вариант изменения границы земельного участка с КН № внести изменения в ЕГРН; определить лицо виновной в нарушении прав истца ; взыскать с виновного денежные средства (л.д. 6-10).

Истец в судебном заседании намерений изменить требования не имела, настаивала на рассмотрении исковых требований по доводам указанным в иске, с учетом материалов приобщенного дела. Указав, что с заключением судебной экспертизы не согласна, по доводам указанным в письменных пояснениях (л.д.191-192). Указав, что границы участка истицы подлежат установлению, исходя из изменения смежной границы, с учетом приведения площади участка истца в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. Так же, указала, что так как истице было отказано в иску к Венидиктову, то истица предъявила требования к ответчику, и считает, что увеличение площади участка ответчицы произошло за счет земельного участка истца.

Ответчик, 3 лица: Администрация ГО Чехов Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ФФГБУ КП Росреестра по Московской области извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3 лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 поддержала заключение судебной экспертизы, указав, что при межевании участка ответчика относительно смежной границы не имеется реестровой ошибки, так же как и отсутствуют следы переноса забора по смежной границе. Указав, что уменьшение участка истца на 50 кв.м. произошло не за счет участка ответчика. Так указав, что смежная граница участков соответствует материалам межевания участка истицы, находящегося в приобщенном деле.

Заслушав пояснения участников процесса, показания эксперта ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании договора мены земельного участка с долей жилого дома, является собственником земельного участка с КН № ( ранее КН 02.050.1.013/1), площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> (л.д.12-16).

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1901 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается материалами регистрационного дела (л.д.165-185).

Судом установлено, что земельный участок ответчика с кадастровым номером №, площадью 1901 кв.м., был образован из участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м. и участка площадью 101 кв.м., предоставленного в порядке перераспределения, на основании соглашения №, заключенного между ответчицей и Администрацией ГО Чехов.

Судом установлено, что границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о границах и координатах внесены в ЕГРН, что подтверждается материалами дела и не было опровергнуто стороной истца.

Судом установлено, что до образования земельного участка ответчика с кадастровым номером № площадью 1901 кв.м., ответчик являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м. (л.д.165-185), границы которого были установлены на местности и внесены в сведения ЕГРН.

Судом установлено, что в октябре 2013 года кадастровым инженером ФИО7 было проведено межевание земельного участка истицы КН № проводила работы по межеванию земельного участка (л.д.7-21 материалов гражданского дела №). На момент проведения межевания смежная граница земельных участков была согласована (л.д.17 материалов гражданского дела №).

Судом установлено, что решением ФФГБУ КП Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка истицы, в виду наложения границ участка истицы на земельный участок с КН № (л.д. 22-23 материалов гражданского дела №).

Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО8, ФИО9 о восстановлении границ земельного участка истицы в соответствии с правоустанавливающими документами было отказано (л.д.206-213 материалов гражданского дела №). Решение суда вступило в законную силу (л.д.242-245 материалов гражданского дела №).

Судом установлено, что ранее со стороны истицы требования к ответчице относительно смежной границы не заявлялись, равно как и не рассматривались споры в части переноса забора по смежной границе, что не оспаривалось истицей. Согласно показаний истца, обращение в суд к ответчице, было обусловлено наличием судебных решений об отказе истице в удовлетворении исковых требований к Венидиктовым, а так же учитывая, наличие у ответчицы увеличений в площади ее земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу было назначено проведение судебной земельной экспертизы (Л.д.108-111).

Согласно заключения судебной экспертизы № ООО “Полюс”, с учетом показаний эксперта ФИО6, увеличение земельного участка ответчицы произошло не за счет земельного участка истца, признаков переноса ограждения по смежной границы участком истца и ответчика не имеется, реестровая ошибка при проведении межевания участка ответчика отсутствует, смежная граница между участками истца и ответчика по сведениям ЕГРН соответствует фактической границе земельных участков (л.д.113-146).

Судом при рассмотрении спора не установлено нарушений прав истицы по заявленным требованиям со стороны ответчика, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, в том числе и отсутствуют основания для установления границ и площади участка истицы за счет земельного участка ответчика.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно, положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время положения, регламентирующие порядок исправления ошибок, содержатся в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.8 ст. 22 названного выше Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке". До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости. Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

До 01.03.2008 (фактически до 01.01.2009) в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 результатом работ по установлению границ участка являлись землеустроительное (межевое) дело и Описание земельного участка для государственного кадастрового учета.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( на дату проведения межевания земельных участков) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с положениями п/п 2 п.1 ст. 28 Федерального закона N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Отказывая в удовлетвоении исковых требований, с истицы подлежат взысканию расходы экспертного учреждения за проведение судебной экспертизы, в размере 35 000 рублей, которые не были оплачены истицей при проведении судебной экспертизы (л.д.112).

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст.98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным межевания земельного участка, установлении смежной границы, установлении границы земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, определении виновных, взыскании денежных средств, отказать в полном объеме.

    Взыскать с ФИО4 в пользу ООО “Полюс” расходы за проведение судебной экспертизы, в размере 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение суда в окончательном виде составлено 13 августа 2020 года

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2020 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Грин А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО3 о признании недействительным межевания земельного участка, установлении смежной границы, установлении границы земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, определении виновных, взыскании денежных средств,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным межевания земельного участка, установлении смежной границы, установлении границы земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, определении виновных, взыскании денежных средств, отказать в полном объеме.

    Взыскать с ФИО4 в пользу ООО “Полюс” расходы за проведение судебной экспертизы, в размере 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина