Решение по делу № 2-330/2023 от 07.04.2023

2-330/2023

62RS0026-01-2023-000318-15

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 мая 2023 года г.Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре Марковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Трушина Виталия Васильевича, Трушиной Светланы Васильевны к Тюшиной Ольге Алексеевне, администрации МО – Федотьевское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности и права собственности на блоки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Трушин В.В., Трушина С.В., обратились в суд с иском к Тюшиной О.А., администрации МО – Спасский муниципальный район Рязанской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности и права собственности на блоки жилого дома, в обоснование исковых требований указав, что им на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит помещение <данные изъяты> Тюшиной О.А. принадлежит на праве собственности помещение <данные изъяты>

Из помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты> состоит здание с кадастровым номером <данные изъяты>, назначением: многоквартирный дом, <данные изъяты>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Фактически, они и Тюшина О.А. являются владельцами двух частей дома (блоков дома в доме блокированной застройки). Данные жилые помещения не имеют общего имущества собственников помещений, не имеют помещений общего пользования, не имеют общих инженерных систем. Жилой одноэтажный дом, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют самостоятельных входные группы, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Все указанные выше признаки говорят о том, что здание с кадастровым номером №, состоящее из двух изолированных помещений с кадастровыми номерами №, принадлежащих им и ответчику, является домом блокированной застройки состоящим из двух блоков.

Правилами землепользования и застройки Федотьевского сельского поселения Спасского муниципального района Рязанской области, с учетом изменений, внесенных на основании постановления главы администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области от 21 июня 2016 года за № 299, предусмотрено на территории зоны Ж-3 в числе основных видов разрешенного использования, в которой расположено здание с помещениями, принадлежащими им и ответчику, блокированная жилая застройка (2.3), они размещены на официальном сайте и находятся в общем доступе, следовательно, не подлежат доказыванию.

Признание здания с кадастровым номером № и двух изолированных помещений с кадастровыми номерами № блоками, носит формальный характер, для приведения существующего порядка пользования в соответствии с требованиями закона. Вместе с тем, без судебного разбирательства это сделать невозможно, так как ответчик не желает нести затраты для приведения сведений о здании и его частей, собственником одой из которых является ответчик, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, сведения о площади жилых помещений внесены в Единый государственный реестре недвижимости внесены некорректно. Так, согласно сведений ЕГРН, площадь здания с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>., а помещения, из которых полностью состоит здание имеют площадь <данные изъяты>. В действительности же, здания с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>., а помещения, из которых полностью состоит здание имеют площадь <данные изъяты>

Указанные выше сведения о площадях жилых помещений (квартир) были внесены в ЕГРН по сведениям технической инвентаризации в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04 августа 1998 года № 37.

Согласно п. 3.36 указанной выше Инструкции, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. При этом к подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь занятая внутриквартирной лестницей.

Пунктом 2 письма Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ от 29 апреля 2002 года № НМ-2243/19 «О порядке применения инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» был разъяснен указанный выше пункт Инструкции.

Из письма следует, что под холодными пристройками понимается не только террасы или пристроенные веранды. Понятие «пристройка» дано в Приложении №1 к Инструкции: пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену; пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием; к ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Из чего следует, что при подсчете общей площади здания с кадастровым номером № и его частей с кадастровыми номерами № специалист руководствовался п. 3.36 Инструкции, поэтому холодные пристройки под литерами «а», «а1» и «а2» не вошли в общую площадь здания и в общие площади частей этого здания. Поэтому, несмотря на изменения в законодательстве, в ЕГРН по настоящее время содержатся сведения о площадях жилого дома и частей этого дома, не соответствующие требованиям действующего в настоящее время законодательства РФ, а также фактическим площадям.

Вместе с тем, все три холодные пристройки под литерами «а», «а1» и «а2», согласно плана этажа, отображенного на листе 1 раздела 5 выписки из ЕГРН от 07 июня 2016 года, были снесены ими и ответчиком, и на их месте сторонами были возведены другие, отличающиеся по размерам утепленные пристройки. В результате реконструкции (строительства пристройки) части дома ответчика, холодный коридор под литером «а», состоящий из трех помещений, общей площадью 17,7 кв.м., был снесен, и на его месте возведена теплая пристройка, также состоящая из трех помещений, общей площадью <данные изъяты>. В результате реконструкции части их дома, холодные коридоры под литерами «а1» и «а2» также были снесены, а на их месте была возведена утепленная пристройка, состоящая из одного помещения, площадью <данные изъяты>. Спорные пристройки были возведены с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обе части дома (блока) до сих пор оснащены печным отоплением. В настоящее время они решили сменить систему отопления на газовое, для чего обратились в ПАО «Газпром», где им объяснили, что для газификации многоквартирного дома требуется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проект газификации всего многоквартирного дома, проект системы отведения газов на весь многоквартирный дом, и много другой дорогостоящей документации. Обратившись к ответчику с предложением газифицировать весь многоквартирный дом, они получили отказ, так как это очень дорогостоящая процедура. Так как фактически, спорное здание отвечает всем признакам дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, они решили привести сведения, содержащиеся в ЕГРН, в соответствии с требованиями законодательства, действующего в настоящее время. Блок дома блокированной застройки является зданием, то есть самостоятельным видом объекта недвижимости, следовательно, газификация каждого блока будет осуществляться самостоятельно, без изготовления множества дорогостоящих проектов, однако, ответчик не согласился и на этом, в связи с чем они вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

На основании вышеизложенного, истцы просят признать здание с кадастровым номером № домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков Ж1 и Ж2.; исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №; признать право общей долевой собственности Трушина В.В. на 1/2 долю и признать право общей долевой собственности Трушиной С.В. на 1/2 долю здания с кадастровым номером №, назначением: жилое, наименованием: блок жилого дома блокированной застройки, <данные изъяты> <адрес>; признать право собственности Тюшиной О.А. на здание с кадастровым номером №, назначением; жилое, наименованием: блок жилого дом; блокированной застройки, <данные изъяты>, расположенное по <адрес>

Определением суда от 10.05.2023 производство по делу по исковому заявлению Трушина Виталия Васильевича, Трушиной Светланы Васильевны к Тюшиной Ольге Алексеевне, администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности и права собственности на блоки жилого дома, в части исковых требований к администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области прекращено, в связи с отказом истца от требований в этой части и принятия отказа от иска судом.

Определением суда от 10.05.2023 в качестве ответчика привлечена администрация МО – Федотьевское сельское поселение Спасского района Рязанской области, в качестве третьих лиц администрация МО – Спасский муниципальный район Рязанской области.

В судебное заседание истцы Трушин В.В., Трушина С.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращались, доверили представлять свои интересы по доверенности от 01.04.2023 Корсакову А.П., который в судебном заседании обратился с заявлением об утверждении судом мирового соглашения на условиях, указанных в мировом соглашении.

Ответчики Тюшина О.А., администрация МО – Федотьевское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и об утверждении судом мирового соглашения на условиях, указанных в мировом соглашении

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители администрации МО – Спасский муниципальный район Рязанской области, Управление Росреестра, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращались, возражений на иск не представили.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при утверждении мирового соглашения, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Сторонам известны и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.173, ст.220, ст.221 ГПК РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и фактические обстоятельства дела, учитывая, что стороны добровольно заключили мировое соглашение, условия мирового соглашения не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы других лиц, считает, что данное мировое соглашение подлежит утверждению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220,221, 153.10 ГПКРФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение между Трушиным Виталием Васильевичем, Трушиной Светланой Васильевной, Тюшиной Ольгой Алексеевной, администрацией МО – Федотьевское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области на следующих условиях:

признать здание с кадастровым номером № домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков Ж1 и Ж2;

- исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №

- признать право общей долевой собственности Трушина Виталия Васильевича <данные изъяты> на 1/2 долю здания с кадастровым номером №, назначением: жилое, наименованием: блок жилого дома блокированной застройки, площадью: <данные изъяты>, количеством этажей: 1, в том числе подземных - 0, расположенное <адрес>

- признать право общей долевой собственности Трушиной Светланы Владимировны <данные изъяты> на 1/2 долю здания с кадастровым номером №, назначением: жилое, наименованием: блок жилого дома блокированной застройки, площадью: <данные изъяты> количеством этажей: 1, в том числе подземных - 0, расположенное <адрес>

- признать право собственности Тюшиной Ольги Алексеевны паспорт <данные изъяты> на здание с кадастровым номером №, назначением: жилое, наименованием: блок жилого дома блокированной застройки, площадью: <данные изъяты>., количеством этажей: 1, в том числе подземных - 0, расположенное <адрес>

Все судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела, стороны несут самостоятельно.

В связи с утверждением мирового соглашения, производство по гражданскому делу по иску Трушина Виталия Васильевича, Трушиной Светланы Васильевны к Тюшиной Ольге Алексеевне, администрации МО – Федотьевское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности и права собственности на блоки жилого дома, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Ю.А. Линева