Решение по делу № 2-1182/2019 ~ М-515/2019 от 12.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1182/19 по иску ОАО «Жилкомплекс» к Мартынову Федору Владимировичу, Мартыновой Вере Федоровне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к Мартынову Ф.В., Мартыновой В.Ф., в котором просит взыскать с Мартынова Ф.В. в пользу ОАО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01 февраля 2016 г. по 30 сентября 2018 г., в сумме 99827 руб. 34 коп., и пени в размере 5377 руб. 99 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3258 руб. 50 коп.; и взыскать с Мартыновой В.Ф. в пользу ОАО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 февраля 2016 г. по 30 сентября 2018 г., в сумме 13119 руб. 20 коп., и пени в размере 715 руб. 46 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 428 руб. 50 коп., указав в обоснование заявленных требований на то, что ответчики являются сособственниками жилого помещения по указанному адресу, Мартынову Ф.В. принадлежит <данные изъяты>, Мартыновой В.Ф. – <данные изъяты>, в квартире зарегистрирован один человек, ответчики не выполняют свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала заявленные исковые требования и указала, что в пользу АО «Сбытовая компания Луч» начисляется оплата только за электроснабжение мест общего пользования, что ответчики при желании имеют возможность производить оплату коммунальных услуг не посредственно в кассу ОАО «Жилкомплекс», сведения о расчетном счете для оплаты также являются открытой информацией, а различие реквизитов для оплаты в представленных ответчиками платежных документах связаны с тем, что это квитанции за разные периоды времени, в течении которого данные реквизиты действительно изменялись.

Мартынов Ф.В. просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях и указал, что задолженность перед АО «Сбытовая компания Луч» отсутствует, услуги по обслуживанию общедомовых приборов учета холодного водоснабжения и тепловой энергии не входят в обязательный платеж и являются навязанными, истец вправе требовать пени исключительно за свои услуги, однако начислил пени в том числе по оплате услуг ОАО «Водоканал», ОАО «Теплосеть» и АО «Сбытовая компания Луч». Также указал, что проживает в квартире один, и задолженность не может быть взыскана с Мартыновой В.Ф., что в квитанциях на оплату коммунальных услуг получателем платежа незаконно указывается платежный агент – МОСоблЕИРЦ, и он желает оплачивать данные услуги только управляющей компании ОАО «Жилкомплекс», однако в платежных документах реквизиты для оплаты управляющей компании не указаны, приводятся отличающиеся друг от друга реквизиты, на его неоднократные обращения к истцу за предоставлением правильных реквизитов, такие сведения представлены не были.

Мартынова В.Ф. также просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Мартынову Ф.В. – <данные изъяты>, Мартыновой В.Ф. – 1<данные изъяты> В квартире зарегистрирован по месту жительства Мартынов Ф.В.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ст.30, п.3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указывает истец, ответчики не выполняют свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Обоснованность исковых требований ОАО «Жилкомплекс» подтверждается представленной истцом выпиской из финансового лицевого счета по квартире по указанному адресу, и расчетом, из которых следует, что за период с 01 февраля 2016 г. по 30 сентября 2018 г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги в сумме 112946 руб. 54 коп., а также расчетом пени в размере 6093 руб. 45 коп.

Ответчиками доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по оплате, суду не представлено.

В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом в силу ч. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подп. "к" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Следовательно, содержание общедомового имущества, в состав которого входят общедомовые приборы учета, включает в себя поверку этих приборов, в связи с чем плата за обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, доводы ответчиков о том, что услуги по обслуживанию общедомовых приборов учета холодного водоснабжения и тепловой энергии не входят в обязательный платеж и являются навязанными, не основаны на законе.

Доводы ответчиков об отсутствии задолженности перед АО «Сбытовая компания Луч», не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцом задолженность по электроснабжению квартиры ответчиков не начислялась, и как следует из выписки финансового-лицевого счета, отчета по сальдо и объяснений представителя истца, в пользу АО «Сбытовая компания Луч» начислена только задолженность по электроснабжению мест общего пользования, на общую сумму 274 руб. 05 коп.

Также ответчики ссылаются на то, что истец вправе требовать пени исключительно за свои услуги, однако начислил пени, в том числе по оплате услуг ОАО «Водоканал», ОАО «Теплосеть» и АО «Сбытовая компания Луч».

Согласно п.6.2 ст.155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В данном случае, получение платы за оказание коммунальных услуг, предоставляемых АО «Сбытовая компания Луч» (в части электроснабжения мест общего пользования), ОАО «Водоканал», и ОАО «Теплосеть» осуществляется именно управляющей организацией ОАО «Жилкомплекс». Доказательств осуществления оплаты коммунальных услуг непосредственно данным поставщикам ответчиками не представлено. Таким образом, именно управляющая организация осуществляющая сбор платы, в силу приведенных положений закона, производит начисление и удержание пени в связи с нарушением срока оплаты коммунальных услуг.

Ответчики также ссылаются на то, что в квитанциях на оплату коммунальных услуг получателем платежа незаконно указывается платежный агент – МОСоблЕИРЦ, а ответчики желает оплачивать данные услуги только управляющей компании ОАО «Жилкомплекс», однако в платежных документах реквизиты для оплаты управляющей компании не указаны, приводятся отличающиеся друг от друга реквизиты, и на его неоднократные обращения к истцу за предоставлением правильных реквизитов, такие сведения представлены не были. Между тем, приведенные доводы не могут быть приняты судом во внимание, как не свидетельствующие о нарушении прав ответчиков и не освобождающие их от обязанности по оплате коммунальных услуг.

При этом суд учитывает, что в соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена возможность осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги не только самим наймодателем жилого помещения, управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом, а в указанных в ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях - подрядчиком или ресурсоснабжающей организацией либо представителями указанных лиц, но и платежным агентом или осуществляющим деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности банковским платежным агентом.

Новые участники расчетов за жилые помещения и коммунальные услуги действуют на основании норм специального Федерального закона от 03.06.2009 N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и законодательства о банковской деятельности (Федеральных законов от 2 декабря 1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности" и от 27 июня 2011 г. N 161-ФЗ "О национальной платежной системе").

Согласно Федеральному закону о деятельности по приему платежей физических лиц платежным агентом является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц, в частности, за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договоров об осуществлении деятельности по приему платежей от физических лиц, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Положение пункта 63 Правил N 354, определяющее возможность внесения потребителем платы за коммунальные услуги исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту, основано на норме части 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из ч. 4 ст. 37 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" также следует, что в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом обязательства нанимателя или собственника жилого помещения по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг перед исполнителем таких работ и услуг считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента выплаты наличных денежных средств соответственно исполнителю, либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту, осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Своим письмом от 21.01.2015 966-ОД/04 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации также указало на то, что деятельность платежного агента основывается на договоре, по условиям которого оператор по приему платежей вправе от своего имени или от имени поставщика и за счет поставщика осуществлять прием от плательщиков денежных средств в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком, а также обязан осуществлять соответствующие расчеты с поставщиком (лицо, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации) при том, что исполнителем коммунальных услуг агент не является, исполнителями и в данной ситуации остаются лица, указанные в пунктах 9 и 10 Правил N 354, а именно: управляющая организация, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищество собственников жилья, ресурсоснабжающая организация, которые, в свою очередь, не являются платежными агентами, будучи поставщиками услуг.

Таким образом, указание в платежных документах реквизитов платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» не противоречит закону.

Различия реквизитов для оплаты в различных представленных ответчиками платежных документах не свидетельствует о недостоверности данных сведений, поскольку представлены квитанции за различные периоды времени, в течении которых реквизиты для оплаты изменялись. При этом, ответчиками не доказано, что в данном случае нарушались их права, и произведенные по этим реквизитам платежи не поступали исполнителям коммунальных услуг.

Вместе с тем, ответчики не были лишены возможности осуществлять оплату данных услуг как по направляемой ООО «МосОблЕИРЦ» квитанции, по указанным в ней реквизитам, так и напрямую ОАО «Жилкомплекс». Ответчики ссылаются на свои письменные обращения к истцу, между тем из ответов на данные обращения не следует, что истцу было отказано в принятии у него оплаты непосредственно управляющей организацией. Ответчики не пояснили когда именно и какое должностное лицо ответчика отказало ему в принятии оплаты.

Мартынов Ф.В. ссылается на то, что проживает в квартире один, и задолженность не может быть взыскана с Мартыновой В.Ф. Между тем, приведенные доводы противоречат положениям ст.30 ЖК РФ, ст.ст.210,249 ГК РФ, в силу которых расходы на содержание жилого помещения и место общего пользования возлагаются на собственника независимо от его проживания либо не проживания в принадлежащем ему жилом помещении.

В то же время, коммунальные ресурсы, потребляемые непосредственно лицами проживающими в конкретном жилом помещении (водоснабжение, водоотведение) подлежат оплате данными лицами.

Указанное, а также размер долей ответчиков в праве собственности, было учтено истцом при начислении задолженности ответчиком, в силу чего задолженность Мартынову Ф.В. была начислена в размере 99827 руб. 34 коп., а Мартыновой В.Ф. в размере 13119 руб. 20 коп., с чем суд соглашается.

В соответствии с размером задолженности каждого из ответчиков, им были начислены пени за несвоевременное внесение платежей, Мартынову Ф.В. в размере 5377 руб. 99 коп., Мартыновой В.Ф. в размере 715 руб. 46 коп. Расчет пени осуществлен в соответствии с требованиями п.15 ст.155 ЖК РФ, с учетом размера задолженности и периода просрочки в оплате. Ответчиками обоснованных возражений относительно расчета пени суду не представлены.

Доводы ответчиков о том, что они должны быть освобождены от начисления пени и возмещения истцу расходов на оплату государственной пошлины не основаны на законе.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ОАО «Жилкомплекс» в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в пользу ОАО «Жилкомплекс» подлежат взысканию в равных расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований к каждому из них, а именно с Мартынова Ф.В. в размере 3258 руб. 50 коп., с Мартыновой В.Ф. в размере 428 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Жилкомплекс» к Мартынову Федору Владимировичу, Мартыновой Вере Федоровне – удовлетворить.

Взыскать с Мартынова Федора Владимировича в пользу ОАО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01 февраля 2016 г. по 30 сентября 2018 г., в сумме 99827 руб. 34 коп., и пени в размере 5377 руб. 99 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3258 руб. 50 коп.

Взыскать с Мартыновой Веры Федоровны в пользу ОАО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 февраля 2016 г. по 30 сентября 2018 г., в сумме 13119 руб. 20 коп., и пени в размере 715 руб. 46 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 428 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 25.04.2019 г.