Решение по делу № 2-527/2018 от 05.12.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

с участием адвоката Мурашкиной Н.М.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурсова Е. И. к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> об установлении границы земельного участка, о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границы земельного участка,

установил:

Фурсов Е.И. обратился в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района <адрес>, в котором просил установить местоположение границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, вынести решение о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 27) на отрезке, смежном с земельным участком с кадастровым номером №

До рассмотрения дела по существу, в связи с проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, Фурсов Е.И. уточнил предъявленные к Администрации исковые требования и просил суд: установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с рисунком 3 заключения эксперта Ковалевой Е.А., внести изменения в сведения ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером № (контур 27) в части площади и местоположения границы в соответствии с рисунком 3 заключения эксперта Ковалевой Е.А.

В обоснование исковых требований Фурсов Е.И. ссылался на следующее. Постановлением главы администрации Аксено-Бутырского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>. В настоящее время при межевании указанного земельного участка выяснилось, что он полностью включен в состав контура 27 земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ЗАО «Ногинское» на праве постоянного (бессрочного) пользования, участок образован ДД.ММ.ГГГГ, является многоконтурным, сведения о местоположении границ всех контуров внесены в ЕГРН, участок относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения», имеет вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». Полагая, что сведения ЕГРН о границе контура 27 земельного участка с кадастровым номером № препятствуют формированию земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился в суд.

Истец Фурсов Е.И. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Фурсова Е.И. по доверенности адвокат Мурашкина Н.М. в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № относится к землям неразграниченной государственной собственности, распоряжение которым осуществляется районной администрацией. Право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком принадлежит третьему лицу – сельскохозяйственному предприятию ЗАО «Ногинское». Истец с момента предоставления ему земли в собственность пользуется земельным участком с кадастровым номером №, построил на указанном земельном участке жилой дом. Постановление органа местного самоуправления о предоставлении Фурсову Е.И. земельного участка в собственность до настоящего времени никем не оспорено, недействительным не признано. Участок истца в сельскохозяйственном производстве ЗАО «Ногинское» не используется. С момента предоставления ему земли истец огородил свой земельный участок. Кадастровые работы по установлению границы контура № земельного участка с кадастровым номером № проводились без натурного обследования, в связи с чем земельный участок истца ошибочно оказался включенным в состав земельного участка ЗАО «Ногинское».

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района <адрес> по доверенности Голубева А.В. в судебном заседании иск не признала, указывая на то, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требования законодательства, оснований для внесения изменения в ЕГРН относительно границ земельного участка не имеется.

Представитель третьего лица ЗАО «Ногинское» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> в судебное заседание не явился.

Суд счел возможных рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в действующей редакции местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 той же ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 той же ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что за истцом на основании постановления главы администрации Аксено-Бутырского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория «земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, площадь и местоположение границы которого не уточнены в соответствии с требованиями законодательства.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.10-11), архивной выпиской из постановления главы администрации Аксено-Бутырского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (Том 1 л.д.8), свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (Том 1 л.д.9), постановлением администрации Аксено-Бутырского Сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» (Том 1 л.д.12).

В 1994 г. истцом на указанном земельном участке построен и в установленном законом порядке введен в эксплуатацию жилой дом, что подтверждается строительным паспортом (Том 1 л.д.28), планом размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, согласованным с Управлением архитектуры и градостроительства Исполкома Ногинского Горсовета (Том 1 л.д.28 оборот), постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию жилого дома» (Том 1 л.д.29), кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ с планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.30-31), выпиской из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № (Том 1 л.д.32-34).

Кадастровым инженером Кувалдиной Л.В. в адрес истца направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как указанный земельный участок расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № (Том 1 л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ЗАО «Ногинское» на праве постоянного (бессрочного) пользования, участок образован ДД.ММ.ГГГГ, является многоконтурным, сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН, участок относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения», имеет вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» (Том 1 л.д.14-18).

В ходе проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы экспертом Ковалевой Е.А. была обследована территория, произведены натурные измерения, в результате которых эксперт пришла к следующим выводам:

Природных или искусственных объектов, позволяющих определить местоположение границы контура 27 земельного участка с кадастровым номером №, на местности не имеется.

С учетом фактического ограждения, установленного вокруг земельного участка истца, а также утвержденного районным Управлением архитектуры плана размещения строений на земельном участке и правоустанавливающих документов истца на землю площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м.

Разница между фактическими линейными размерами границы земельного участка истца и соответствующими линейными размерами того же участка по плановому материалу находится в пределах допусков, установленных Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства.

Экспертом определено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, полученные значения координат поворотных точек границы сопоставлены со сведениями ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом экспертом обнаружено, что земельный участок истца полностью включен в кадастровые границы контура 27 земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения земельных участков друг на друга составляет 1500 кв.м, что соответствует площади принадлежащего истцу земельного участка (рисунок 2 экспертного заключения).

По мнению эксперта, указанное наложение земельных участков друг на друга препятствует межеванию принадлежащего истцу земельного участка. Причиной наложения является кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Устранение указанной ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров, местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 27) и исключения из состава указанного земельного участка земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 1500 кв.м, а новые, включенные в сведения ЕГРН, координаты поворотных точек его границы на спорном отрезке будут соответствовать координатам поворотных точек границы земельного участка истца (рисунок 3, таблица 2 заключения эксперта).

Заключение эксперта, в соответствии с которым сведения ЕГРН о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № (контур 27) содержат реестровую ошибку, препятствующую межеванию земельного участка истца, ответчиком и третьим лицом не оспаривается.

При производстве экспертизы экспертом исследованы приобщенные к делу документы, осмотрена соответствующая территория. Обмер указанного земельного участка произведен методом спутниковых геодезических изменений с использованием спутниковой GPS-аппаратуры, имеющей свидетельство о поверке. Экспертиза проведена экспертом - кадастровым инженером Ковалевой Е.А, имеющей соответствующую квалификацию и опыт работы в области кадастровой деятельности. При проведении экспертизы соблюдены требования статей 82, 84 – 86 ГПК РФ, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное суду экспертное заключения является полным и обоснованным, содержит пояснения, расчеты, чертежи (рисунки), необходимые для установления юридически значимых обстоятельств по делу. В связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

    Анализируя перечисленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок предоставлен истцу администрацией Аксено-Бутырского Сельсовета в установленном законом порядке в 1993 году. На момент предоставления участка его границы были определены планово-картографическими документами, согласно которым участок расположен в <адрес>, мкрн. Аксенки. На земельном участке истцом построен жилой дом, что соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка. Установленная экспертом площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам истца на землю и плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Земельный участок с кадастровым номером № образован в 2013г., тогда же сформированы его кадастровые границы. Формирование границ земельного участка с кадастровым номером № произведено без учета ранее возникших прав истца на землю, что в настоящее время препятствует установлению границы земельного участка истца в предусмотренном законом порядке.

    При таких обстоятельствах суд считает, что требования иска законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Восстановление прав истца на внесение в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границы его земельного участка суд считает возможным произвести по варианту, предложенному экспертом, то есть путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с рисунком 3 экспертного заключения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фурсова Е. И. к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> об установлении границы земельного участка, о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы принадлежащего Фурсову Е. И. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с рисунком 3 заключения эксперта Ковалевой Е.А., согласно которому поворотные точки границы имеют координаты:

№№ точек	Координаты (м)	Меры линий (м)
Х	Y
1	475102.82	2240914.36	37.65
2	475096.56	2240951.49	39.96
3	475057.12	2240945.07	37.65
4	475063.60	2240907.98	39.74
1	475102.82	2240914.36

    Внести в сведения ЕГРН изменения в части местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 27) в соответствии с рисунком 3 заключения эксперта Ковалевой Е.А., включив сведения о местоположении новых поворотных точек границы:

№№ точек	Координаты (м)
Х	Y
1	475102.82	2240914.36
2	475096.56	2240951.49
3	475057.12	2240945.07
4	475063.60	2240907.98
1	475102.82	2240914.36

Внести в сведения ЕГРН изменения в части площади земельного участка с кадастровым номером № (контур 27) в соответствии с рисунком 3 заключения эксперта Ковалевой Е.А., уменьшив значение площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 1500 кв.м.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета указанных изменений земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                            Полякова Ю.В.