Решение по делу № 2-4621/2023 от 13.06.2023

05RS0031-01-2023-005502-76

Дело № 2-4621/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13.11.2023 г.                                 г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы РД в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаева Гасана Мамед оглы к Арсланбекову Зауру Омаровичу и ЖСК «Стройград» (ИНН 0533014568, ОГРН 112053300028) о признании договора недействительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Мусаев Г. обратился в суд с иском к Арсланбекову З.О. и ЖСК «Стройград» о признании договора недействительным и признании права собственности, указав следующее.

Между ЖСК «Строй град» и Мусаевым Г. заключен договор паевого взноса № 12 от 26.01.2016, который регулирует внесение паевых взносов Членами Кооператива. В соответствии с п. 1.2. договора, член Кооператива Мусаев Г., ознакомившись с Уставом и внутренними положениями, регламентирующими деятельность Кооператива, путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности Кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере - жилого помещения <адрес>, комнат 1, общей площадью по проекту 46 кв.м, на участке площадью 486 кв.м, с кадастровым номером № (далее по тексту Объект), расположенный в <адрес>. Общие Характеристики Объекта указаны в Приложении №1 к договору.

Согласно п. 1.4.    указанного договора Кооператив обеспечивает выполнение работ по строительству жилого дома, а Члены Кооператива обязуются вносить паевые взносы на условиях, предусмотренных настоящим договором и дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 1.5. указанного договора общая площадь Объекта определяется по справке БТИ (на основании фактических замеров, проведенных при вводе дома в эксплуатацию). Сумма общей площади Объекта и площади застекленных балконов является суммарной площадью объекта.

В соответствии с п. 1.6. договора после полного внесения паевого взноса и передачи Объекта по акту приема-передачи Члены кооператива в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ приобретают право собственности на Объект, указанный в протоколе общего собрания ЖСК о вселении.

Также между ЖСК «Строй град» и Мусаевым Г. заключен договор паевого взноса № 52 от 26.01.2016, в соответствии с п. 1.2. договора которого, член Кооператива Мусаев Г., путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности Кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере - жилого помещения 10 этаж, <адрес>, комнат 2, общей площадью по проекту 79 кв.м, на участке площадью 486 кв. м, с кадастровым номером № (далее по тексту Объект), расположенный в <адрес>

По договору, ЖСК «Строй град» обязался обеспечить выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома и ввести объект в эксплуатацию в течение четвёртого квартала 2016 года. Истцом полностью погашена стоимость объекта, квартиры переданы истцу.

В соответствии с нормой п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на вышеуказанные квартиры возникло у Мусаев Г.

Однако в последующем Мусаеву Г. стало известно о том, что решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 22.11.2017 право собственности на квартиры 12 и 52 признано за ответчиком Арсланбековым З.О., который никакого отношения к финансированию строительства жилого дома в целом и данных квартир в частности не имел.

Как следует из вышеуказанного решения суда право собственности Арсланбекова З.О. признано на основании договора паевого взноса, заключенного между ним и ЖСК «Строй град».

Договоры паевого взноса между Арсланбековым З.О. и ЖСК «Строй град» не соответствует закону и нарушают права истца, так как в отношении квартир № 12 и № 52 уже были заключены и исполнены договоры между истцом и ЖСК «Строй град». В связи с чем договоры паевого взноса между Арсланбековым З.О. и ЖСК «Строй град» являются недействительными (ничтожными) сделками.

Просил суд:

признать недействительным договор паевого взноса, заключенный между Арсланбековым З.О. и ЖСК «Строй град» на финансирование деятельности Кооператива по строительству жилых помещений на 2 этаже, <адрес>, комнат 1, общей площадью по проекту 46 кв.м, и на 10 этаже, <адрес>, комнат 2, общей площадью по проекту 79 кв.м, на участке площадью 486 кв. м, с кадастровым номером №;

признать право собственности Мусаева Гасана Мамед Оглы на <адрес> на 2 этаже, количество комнат 1, общей площадью по проекту 46 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 486 кв. м, с кадастровым номером <адрес>

признать право собственности Мусаева Гасана Мамед Оглы <адрес> на 10 этаже, количество комнат 2, общей площадью по проекту 79 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 486 кв. м, с кадастровым номером <адрес>

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, истец просил суд рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 22.11.2017 признано право собственности Арсланбекова З.О. на <адрес> 52 в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 486 кв. м, с кадастровым номером <адрес>

Право Арсланбекова З.О. на <адрес> признано на основании договора паевого взноса между Арсланбековым З.О. и ЖСК «Строй град» на финансирование деятельности Кооператива по строительству жилых помещений на 2 этаже, <адрес>, комнат 1, общей площадью по проекту 46 кв.м, и на 10 этаже, <адрес>, комнат 2, общей площадью по проекту 79 кв.м, на участке площадью 486 кв. м, с кадастровым номером №.

Также установлено, что между ЖСК «Строй град» и Мусаевым Г. заключен договор паевого взноса № 12 от 26.01.2016, в соответствии с п. 1.2. которого член Кооператива Мусаев Г. путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности Кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере - жилого помещения 2 этаж, <адрес>, комнат 1, общей площадью по проекту 46 кв.м, на участке площадью 486 кв.м, с кадастровым номером 05:<адрес>.

    Также между ЖСК «Строй град» и Мусаевым Г. заключен договор паевого взноса № 52 от 26.01.2016, в соответствии с п. 1.2. договора которого, член Кооператива Мусаев Г. путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности Кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере - жилого помещения 10 этаж, <адрес>, комнат 2, общей площадью по проекту 79 кв.м, на участке площадью 486 кв. м, с кадастровым номером №.

Истцом полностью погашена стоимость объекта, квартиры переданы истцу.

От ответчиков Арсланбекова З.О. и председателя ЖСК «Строй град» Муртазалиева О.Ш. поступили заявления о признании иска Мусаева Г.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен в ст. 173 ГПК РФ.

В случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). При этом признание иска ответчиком не принимается судом, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку данное признание сделано ответчиками добровольно, не нарушает требования закона и права третьих лиц. В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусаева Гасана Мамед Оглы удовлетворить.

Признать недействительным договор паевого взноса, заключенный между Арсланбековым З.О. и ЖСК «Строй град» на финансирование деятельности Кооператива по строительству жилых помещений на 2 этаже, <адрес>, комнат 1, общей площадью по проекту 46 кв.м, и на 10 этаже, <адрес>, комнат 2, общей площадью по проекту 79 кв.м, на участке площадью 486 кв. м, с кадастровым номером №

Признать право собственности Мусаева Гасана Мамед Оглы на <адрес> на 2 этаже, количество комнат 1, общей площадью по проекту 46 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 486 кв. м, с кадастровым номером <адрес>

Признать право собственности Мусаева Гасана Мамед Оглы на <адрес> на 10 этаже, количество комнат 2, общей площадью по проекту 79 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 486 кв. м, с кадастровым номером <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца принятия через суд первой инстанции.

Судья                                                                    М.Б. Онжолов