Решение по делу № 2-1429/2021 от 23.03.2021

Дело № 2-1429/2021 ( 43RS002-01-2021-001728-22)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2021 года                г.Киров, Московская 70

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Кожевниковой И.П.

при секретаре судебного заседания Мочаловой П.В.,

с участием истцов Ичеткиной О.С., Пестеревой Л.С., Мальцевой С.В., Щукина В.А., их представителя Мартыновской Р.В.,

ответчика Эсаулова К.В., его представителя Погудиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ичеткиной О.С., Пестеревой Л.С., Мальцевой С.В., Кудрявцевой Т.А., Щукина В.А. к Эсаулову К.В. об освобождении нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Эсаулову К.В. об освобождении нежилого помещения. В обосновании иска указали, что в жилом доме по адресу: <данные изъяты> на основании общего решения собственников МКД от 30.09.2020 избран Совет МКД в составе: истцов Ичеткиной О.С., Пестеревой Л.С., Мальцевой С.В., Кудрявцевой Т.А., Щукина В.А., а также третьих лиц Михалицына С.В., Иглина Н.А., Лялина Н.Е., ответчика Эсаулова К.В. Эсаулов К.В. избран председателем Совета МКД. Кроме того, принято решение о порядке пользования общедомовым имуществом дома - помещением лифтерной, а именно для нужд Совета МКД. Однако в настоящее время Эсаулов К.В. спорным нежилым помещением пользуется единолично, используя его для личных нужд. 14.12.2020 членами Совета МКД в адрес ответчика направлено требование об освобождении данного нежилого помещения до 24.12.2020. Данное требование ответчиком отставлено без должного внимания. Просят обязать Эсаулова К.В. освободить нежилое помещение (помещение лифтёрной), общей площадью 18 кв.м., расположенной в 1-ом подъезде на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты> и передать по Акту приема-передачи в пользование Совета многоквартирного жилого дома <данные изъяты> взыскать с Эсаулова К.В. в пользу Ичеткиной О.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истцы Ичеткина О.С., Пестерева Л.С., Мальцева С.В., Щукин В.А., их представитель Мартыновская Р.В. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснили, что решением общего собрания МКД помещение лифтерной передано в пользование Совета МКД. В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом, принятое в установленном с ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признании его недействительным судом. Спорное помещение используется ответчиком не в соответствии с решением собственников МКД, а в личных целях, в том числе, для хранения вещей. Просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Кудрявцева Т.А. не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании ответчик Эсаулов К.В., его представитель Погудина Д.М. с исковыми требованиями не согласились по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнительно суду пояснили, что требования не подлежат удовлетворению, так как истцами заявлены требовании о предоставлении помещения, но площадь помещения не указана, доказательств того, что Эсаулов К.В. использует лифтерную в личных целях не представлено. О допуске в спорное жилое помещение ни к Эсаулову К.В., ни в управляющую компанию никто не обращался. Эсаулов К.В. указанное помещение использует как слесарь и как председатель Совета МКД, хранит инструменты, требующиеся при ремонте. Личных вещей ответчика там нет. Доступ к помещению может получить любой собственник.

В судебное заседание третьи лица Лялина Н.Е., Михалицына С.В., Иглин Н.А., представитель ООО Управляющая компания "Паритет" не явились, извещены, причины не явки суду не известны.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

В п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из материалов дела следует, что управляющей компанией МКД по адресу: <данные изъяты> является ООО «УК «Паритет».

На основании общего решения собственников МКД, расположенного по адресу: <данные изъяты> от 30.09.2020 (протокол от 30.10.2020) избран Совет МКД в составе: истцов Ичеткиной О.С., Пестеревой Л.С., Мальцевой С.В., Кудрявцевой Т.А., Щукина В.А., а также третьих лиц Михалицына С.В., Иглина Н.А., Лялина Н.Е., ответчика Эсаулова К.В. Эсаулов К.В. избран председателем Совета МКД (вопрос 3,4), принято решение о порядке пользования общедомовым имуществом дома - помещением лифтерной, а именно для нужд Совета МКД (вопрос 9).

В настоящее время Эсаулов К.В. является действующим председателем МКД, решения о его переизбрании, так и об отмене решения общего собрания собственников МКД от 30.09.2020 года не имеется.

Обращаясь с иском, истцы указывают, что в настоящее время Эсаулов К.В. спорным нежилым помещением пользуется единолично, используя его для личных нужд, в связи с чем просят обязать Эсаулова К.В. освободить нежилое помещение (помещение лифтёрной), общей площадью 18 кв.м., расположенной в 1-ом подъезде на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты> и передать по Акту приема-передачи в пользование Совета многоквартирного жилого дома <данные изъяты>

14.12.2020 членами Совета МКД в адрес ответчика направлено требование об освобождении данного нежилого помещения до 24.12.2020. Данное требование ответчиком отставлено без должного внимания.

Как пояснил ответчик Эсаулов К.В. в судебном заседании, в настоящее время спорное помещение используется для хранения материалов и инструмента, используемых для обслуживания и текущего ремонта МКД. В подтверждение указанных доводов, в материалы дела представлены фотографии спорного помещения, согласно которым в помещении лифтерной находится рабочий инструмент, рабочая одежда. Наличие личных вещей ответчика не усматривается. Помещение закрыто на ключ для отсутствия свободного доступа посторонних лиц.

Доказательств обратного суду не представлено.

Ключ от лифтерной находится у Эсаулова К.В., как председателя Совета МКД, а также в ООО «УК «Паритет», что подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривалось.

Кроме того, как следует из пояснений ответчика Эсаулова К.В., доступ к ключам от спорного помещения имеет любой собственник МКД, написав заявление в управляющую компанию.

Доказательств отказа в доступе в спорное помещение истцами в материалы дела не представлено.

Напротив, по ходатайству истцов в качестве свидетелей в судебном заседании были допрошены Щ. О.П., М. Т.А., которые пояснили, что во время проведения общего собрания 10.09.2020, ответчик Эсаулов К.В. по просьбе собственников МКД предоставил доступ в спорное помещение, в котором находились стол, кресло, диван, другие личные вещи ответчика. Слесарных инструментов не было. Лично они не обращались по вопросу доступа в лифтерную.

С учетом представленной совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что истцами не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств воспрепятствования со стороны ответчика в пользовании спорным нежилым помещением собственникам данного жилого помещения, как и не представлено доказательств, что Эсаулов К.В., как действующий председатель Совета МКД, использует указанное помещение не в интересах Совета МКД, а в личных целях.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании Эсаулова К.В. освободить нежилое помещение (помещение лифтёрной), общей площадью 18 кв.м., расположенной в 1-ом подъезде на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты> и передаче по Акту приема-передачи в пользование Совета многоквартирного жилого дома <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ичеткиной О.С., Пестеревой Л.С., Мальцевой С.В., Кудрявцевой Т.А., Щукина В.А. к Эсаулову К.В. об освобождении нежилого помещения– отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             И.П.Кожевникова

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2021