Решение по делу № 2-2915/2022 от 21.03.2022

дело №2-2915/2022

50RS0048-01-2022-002391-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года                                г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Ю.В.

при секретаре Пичугине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2915/2022 по иску Осиповой Екатерины Андреевны к ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего Кедрова Вадима Олеговича о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО « Экотаун » в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на машиноместо, мотивируя заявленные требования тем, что между истцом и ответчиком <дата> был заключен договор купли-продажи машиноместа №ПМФЦ-230 на приобретение недвижимого имущества: нежилого помещения <№ обезличен>, общей площадью 17,9 кв.м, этаж 5 Автостоянки на 300 машиномест, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, <адрес>, строение 27, машиноместо <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>. В соответствии с п.3.3 договора стороны обязуются совместно подать необходимые документы в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. <дата> истец подал полный комплект документов необходимых для регистрации права собственности в Росреестр по <адрес>. Осуществление действий по переходу права собственности в отношении указанного объекта было приостановлено Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с не предоставлением продавцом пакета документов, сроком до <дата>. Данное приостановление дает возможность уполномоченному представителю ответчика обратиться в Росреестр по <адрес> с необходимыми документами и принять участие в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Однако ответчик пакет документов не предоставил. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, полностью оплатив машиноместо. На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать право собственности на нежилое помещение <№ обезличен>, общей площадью 17,9 кв.м, этаж 5 Автостоянки на 300 машиномест, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, <адрес>, строение 27, машиноместо <№ обезличен>, с кадастровым <№ обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, направил отзыв, в котором против удовлетворения требований не возражал.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.Суд, огласив исковое заявление, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГКРФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между ФИО1 и ООО «Экотаун» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ПМФЦ-230 по условиям которого продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателя (истца) нежилое помещение 230, площадью 17,9 кв.м., этаж: 5, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, <адрес>, строение 27, машиноместо <№ обезличен>, с кадастровым <№ обезличен>.

В соответствии с п. 2.1 договора цена машиноместа составляет 358 000 руб.

Согласно Акту приема-передачи от <дата> г. ООО «Экотаун» передало ФИО1 спорное нежилое помещение- машиноместо <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, <адрес>, строение 27.

В соответствии с п.3.3 договора стороны обязуются совместно подать необходимые документы в орган, осуществляющий на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<дата> ФИО1 подала полный комплект документов необходимых для регистрации права собственности в Управление Росреестра по <адрес>.

Между тем, осуществление действий по переходу права собственности в отношении указанного объекта было приостановлено Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с не предоставлением продавцом (ООО « Экотаун ») пакета документов, сроком до <дата>.

Таким образом, учитывая, что при заключении договора намерением сторон была передача ФИО1 права собственности на нежилое помещение за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости указанного недвижимого имущества, кроме того, в настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд приходит к выводу о том, заявленные ФИО1 требования к ООО «Эконтаун» о признании права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение <№ обезличен>, общей площадью 17,9 кв.м., этаж <№ обезличен> Автостоянки открытого типа на 300 машиномест, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, <адрес>, строение 27, машиноместо <№ обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Химкинский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Судья                                                                               Ю.В. Миронова